Alströmergatan 51, vindsvåning, Kungsholmen

Exklusiv vindsvåning med terrass i söderläge

Modern och helt fantastisk vindsvåning i absolut toppskick med exklusiva materialval. Hiss direkt in i våningen. Spännande planlösning med takhöjd över 5 meter. Strålande ljus med många takfönster, där ljuset formligen flödar in. Öppen planlösning med ett vackert kök, kamin och en härlig terrass i söderläge. Två sovrum och två fina badrum. Denna magiska våning måste upplevas. Bra förening med mycket god ekonomi. Attraktivt boende för den kräsne som söker en våning i centralt läge med det där lilla extra.

Beskrivning

Supercentralt läge i den här fantastiska vindsvåningen som nyproducerades 2018 - 2019. Här är upp till 5,40 i takhöjd med spännande vinklar och vrår med fönsterpartier och många takfönster som tillsammans skapar ljus och rymd till denna härliga våning.- Vattenburen golvvärme i hela våningen. Badrummen är även förstärkta med el golvvärme.
- Golv i vitlaserad ek.
- Genomtänkt belysning med spotlights.
- Hiss in i våning.

ENTRÉ
Egen hiss samt en extra entré via trapphuset. Här är mycket gott om förvaring för ytterkläder, skor och andra ting.

BADRUM 2
I entrépartiet finns det något mindre badrummet. Snyggt och stilrent helkaklat med en av Brickmates vackra plattor.
Golvvärme, dusch, wc och handfat med kommod.

SOVRUM 2
Trevlig sovrum med härlig utsikt.

VARDAGSRUM / KÖK / MATPLATS
Detta är ett vackert rum med vinklar, änglatrappor och vrår. Många spännande tak fönster som släpper in ljuset från olika håll. Här finns också en kamin och stora glasade skjutdörrar som leder ut på terrassen. Det är gott om plats för soffgrupp, matsalsbord och andra möbler. Fönsterpartierna mot terrassen bjuder på ett generöst ljusinsläpp. Golvvärmen ger ett behagligt klimat året runt.

Elegant och modernt platsbyggt kök i en behglig grågrön ton. Exklusiva och påkostade materialval, generösa arbetsytor och mycket förvaring. Köket är utrustat med integrerad kyl, frys och diskmaskin. Inbyggd ugn, mikro, induktionshäll och fläkt. Samtliga vitvaror från Smeg. Handtag från Buster & Punch. Fina bänkskivor i Carramarmor samt en snygg specialtillverkad köksö även den i marmor.

TERRASS
I anslutning till matplatsen finns de stora glaspartierna som öppnas upp mot den härliga terrassen. Här kan man om sommaren njuta den fina utsikten mot gården och den vackra hustaken. Det är sol många timmar om dagen, för lite svalkande skugga kan man enkelt fälla ut den motordrivna markisen. Här finns plats för möbler och växter. Snyggt och praktiskt med golv i grå komposit.

SOVRUM
Fint och rymligt sovrum med badrum en suite och fönster i snedtaket. Platsbyggd förvaring och extra förvaring mellan sovrum och vardagsrum.

BADRUM
Lyxigt badrum med fönster. Ingången till badrummet är från sovrummet. Här finns bred kommod med handfat, stor spegel med belysning samt vägghängd wc. Här finns både badkar och duchshörna bakom glasdörrar med takdusch. Badrummet är även utrustat med kombimaskin under en bänk som också bjuder på extra förvaring.

Ett drömboende för dig med höga krav som söker något unikt och extra.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 480 / 1601
Pris: 12 900 000 kr Accepterat pris
Avgift: 5 521 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 99 Kvm, enligt uppmätning
Biarea: 9 Kvm, enligt uppmätning
Andelstal, förening: 0.55155%
Andelstal, ägande: 0.55155%
Nettoskuldsättning: 175 996 kr
Överlåtelseavgift: 1 313 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 525 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 300 kr/mån varav,
El: 300 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.; Hemförsäkring tillkommer kan tecknas för ca 1700 kr / år

Byggnad

Byggnadsår: 1928
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd på ca 4 kvm
Energideklaration
Energiklass: F

Föreningen

HSB:s Brf Färjan

Bostadsrättsföreningen HSB Färjan ligger på Alströmergatan 32. Huset byggdes mellan 1928 -1930. En av HSB:s äldsta föreningar som bildades 1935 med arkitektur av den kända Sven Wallander. Äkta förening som äger och förvaltar fastigheterna Dykaren 29, Färjan 10 och Färjan 11. Föreningen upplåter 490 bostadsrättslägenheter och 42 uthyrningslokaler.

HSB:s Brf Färjan i Stockholm är en äkta och stabil förening med god ekonomi. Adresserna är Alströmergatan 32, 51, Gjutargatan 1-3 och Svarvargatan 2. Den administrativa och ekonomiska förvaltningen sköts av HSB. Föreningen accepterar ej juridisk person men delat ägande med minst 10% för den boende.

Föreningen har en egen hemsida: www.hsb.se/stockholm/farjan

EKONOMI
Föreningen har en mycket god ekonomi med en låneskuld på endast 1912 kr/kvm. Vid årsskiftet 2021 hade föreningen ca 6,8 milj i likvida medel. Avgifterna höjdes med 7% i oktober 2022. Det finns fn inga ytterligare beslut om förrändrad avgift.

GARAGE
Det finns 17 garageplatser för ca 1500 kr/mån (Alströmergatan 51), 14 garageboxar för ca 2500 kr/mån (Svarvargatan 6-8). För närvarande kö.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns 7 tvättstugor (19 tvättmaskiner), ett stort cykelförråd (mellan ingång C och D) och hobbyrum. För uthyrning finns en föreningslokal (30 pers) och två övernattningslägenheter (uppgång O). Det finns även ett soprum för tidningar, kartonger, plast, batterier och glas.

INNERGÅRDAR
Trivsamma och grönskande gårdar som prisbelönts såsom Stockholms finaste innergård med vacker fontän. Trädgården sköts av föreningens trädgårdsmästare. Room Service från Kanal 5 installerade och renoverade grillplatsen med bland annat ett trevligt trädäck med plats för umgänge.

HUSHÅLLSEL
Hushållsel debiteras kvartalsvis tillsammans med månadsavgifterna då Bostadsrättsföreningen har upphandlat detta centralt för att få en ekonomiskt fördelaktig lösning.

KABEL-TV/INTERNET
Bredband och Telenor Stream ingår i månadsavgiften. 250/250Mbit

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
Denna lägenhet byggdes år 2019.

1973 Köksstammar
1993 El-stigar (3-fas framdraget till l)
1994 Badrumsstammar
2002 Takrenovering
2005 OVK-besiktning
2007 Tvättstuga
2008 Fasadrenoveringar mot gården
2009 Tak
2010 Färjans fasad (innergård)
2011 Dykarens fasad och element/Värme
2012 Portkoder/lås och byte av blandare i badrum
2013 Ventilationskontroll och fönster
2014/15 Målning av samtliga trapphus
2015 Fönsterrenovering. Ommålning av samtliga trapphus. De två hissarna i uppgång 32 A har helrenoverats. Omkonstruktion av tilluft i en ventilationssektion. Byte av värmeväxlare. Renovering av cykelrum.
2016 Garantiarbetet på fönster har avslutats. Byte av undercentral
2017+2018 Hissarna i A byttes, hissarna i Dykaren renoverades
2018 Taket på Dykaren lades om
2018 Stamspolning köksstammar Färjan
2019 OVK, Radonmätning, Energideklaration
2019 Hissarna i G och I (i) renoverades
2019 Lägenheter byggda på vinden i Dykaren 29
2019 Målat om taken insida kvarteret Färjan
2020 Elmätare
2019-2020 Stamledningen under hela Färjan
2020 Tagläsarsystemet/porttelefoni
2021 Ny flaggstång
2022 Balkongrenovering

Köksstammar bytes endast när det behövs och det finns ingen planering för vilka som skall bytas när.

Omgivning

Lugnt och centralt belägen nära idylliska Karlbergskanalen. Här har man vatten, grönska och promenadstråk utanför porten. Kungsholmens stadspuls och all tänkbar service alldeles runt hörnet. Vid Fridhemsplan finns Västermalmsgallerian, flera stora livsmedelsbutiker såsom Willys, Coop, Lidl och ICA. Här finns också Systembolaget, flera apotek och ett flertal butiker. Det finns också ett nästam obegränsat utbud av restauranger och caféer.

Här finns också flera parker såsom Rålambshovsparken och Kronobergsparken. Mycket nära till vattnet vid Kungsholms Strand, Norr Mälarstrand och det populära Smedsuddsbadet.

KOMMUNIKATIONER
Mycket goda kommunikationer vid Fridhemsplan där både grön och blå tunnelbanelinje trafikerar tätt. Fridhemsplan är även Kungsholmens knutpunkt för många busslinjer, bl a stamnätbussarna 1, 3 och 4. till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an och Klarastrandsleden på några minuter.

PARKERING
Gatuparkeringen i området är avgiftsbelagd. För mantalsskriven i området kan boendeparkering ansökas om hos Stockholms Stad.