August Plyms väg 12, Saltsjöbaden

Smakfull 4,5:a med havsutsikt, bästa solläge och ljuvlig terrass!

Välkommen till denna smakfulla och moderna 4,5:a om 116 kvm, belägen vid Moranviken i en populär bostadsrättsförening med god ekonomi. Båt och garageplats ingår i avgiften. Här kombineras eleganta materialval med en genomtänkt och flexibel planlösning. Bostaden erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp med stora fönsterpartier och högt i tak. Sol från förmiddag till solnedgång sommartid. Från de öppna ytorna och terrassen kan du även njuta av vattenutsikten över Moranviken och mot Baggensfjärden. Läget är ogenerat med ett insynsskyddat läge högst upp i huset. Ett livsstilsboende med vatten och natur inpå knuten - ett boende att längta hem till!

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Hall
Välkommen in i en inbjudande hall med direkt utblick över vardagsrum och kök samt vattnet utanför. Praktisk förvaring i skjutdörrsgarderober med spegelglas. Spotlightbelysning. Smakfulla materialval med klinker och väggfärg som knyter an till naturen utanför.

Badrum 1
Snyggt badrum med moderna ytskikt, dusch med glasvägg och smart förvaring i kommod, tvättställ och toalett. Stor spegel och inbyggd nisch för inredningsdetaljer. Golvvärme och stilrena handdukstorkar.

Kök/matplats
Ett stilrent kök med smakfulla materialval till exempel bardisk, bänkskiva och stänkskydd i stenkomposit och hög funktionalitet. Här finns plats för både matlagning och socialt umgänge vid bardisken, med öppna ytor mot matplatsen och vardagsrummet. Stora fönsterpartier ut mot Moranviken. Gott om förvaring, induktionshäll med inbyggd fläkt, vinkyl, hel kyl och frys, diskmaskin, ugn och micro i arbetshöjd. Spotlights i tak och under bänkskåp.

Vardagsrum/matplats
Generöst vardagsrum med dubbel takhöjd om 5.5 m och stora fönsterpartier. Här kan du njuta av ljuset och den vackra vattenutsikten över Moranviken och Baggensfjärden.

Terrass
En social terrass med solljus från förmiddag tills att solen går ner på kvällen sommartid. Härlig vattenutsikt! Plats för matbord, soffhörna och grill. Terrasslåda där det idag växer bl a tulpaner, pärlhyacint, allium, syrén, lavendel och backsippa. Nya markiser installerade 2024. Trätrall bytt för några år sedan.

Förråd/kontor/gästrum
Ett flexibelt rum som kan användas både som kontor, förråd med extra förvaring eller gästrum. Rummet används idag för förvaring med praktiska hyllor bakom draperi och städskåp.

ÖVRE PLAN

Sovrum 1
Ett lugnt sovrum med stora fönster i burspråk som ger härligt ljusinsläpp och utsikt över Moranviken bort mot Baggensfjärden. Praktisk förvaring i garderober.

Sovrum 2
Ett sovrum som idag används som kontor. Ljust med utblick över Moranviken bort mot Baggensfjärden. Praktisk förvaring i garderober. Ekparkett och ljust målade väggar.

Allrum
Ett rymligt allrum som idag används som TV-rum. Stora fönster med härligt ljusinsläpp och utsikt över Moranviken. Öppet ner mot vardagsrummet vilket ger en extra känsla av rymd. Önskas ett extra sovrum kan det passa bra här.

Badrum 2
Ett praktiskt badrum i ljust kakel och klinker med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Badkar, toalett, tvättställ, badrumsskåp med förvaring. Extra tvättho med ytterligare förvaring i skåp.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 127 / 1103
Avgift: 6 028 kr Inkl Vatten, parkeringsplats, båtplats
Antal rum: 4.5 rum och kök
Boarea: 116.3 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 2.83880%
Andelstal, förening: 3.40326%
Nettoskuldsättning: 476 204 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Föreningen

Brf Neglinge Varv

Föreningen äger marken. Husen byggdes vid millennieskiftet och de första flyttade in år 2000. I föreningen finns 34 lägenheter/radhus, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Varje lägenhet har tillgång till en båtplats och en garageplats. Utöver det finns det 4st ytterligare garageplatser om man har två bilar (för närvarande kö kontrollerat med styrelsen 11/4 -2025). Föreningen har utöver det 8st gästparkeringar vid infarten till området. Föreningen har installerat för laddboxar i garaget för elbilsplatser (ledig plats finns för närvarande kontrollerat med styrelsen 11/4 -2025). Varje lägenhet har också tillgång till ett förråd.

Föreningen har i övrigt ett cykelförråd, kajakförvaring, övernattningsrum och snickarbod. En mycket fin gemensamhetslokal, "Snäckan", finns att hyra.

Föreningen har ett elabonnemang där förbrukningen av värme i terrasshuset (August Plyms väg 12) mäts efter andelstal i den ekonomiska planen utefter den totala förbrukningen per månad. Detta läggs på i samband med månadsavin. Övriga radhus/parhus i området betalar efter egen förbrukning. Föreningen har IMD för hushållsel vilket innebär att du inte behöver teckna ditt eget el abonnemang utan den förbrukade elen läggs på månadsavin.

Vattendebitering för förbrukat vatten debiteras innehavare av lägenheter i Terrasshuset (enligt procenttal i den ekonomiska planen), i övriga hus ingår ett fribelopp i avgiften (överstiges den så debiteras dessa lägenhetsinnehavare också).

TV och Bredband via Tele2 (250MB data och TV basutbud inkl. router och tv box ingår).

För mer information se föreningens hemsida www.neglingevarv.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Neglinge.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns på promenadavstånd. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.