Vi är måna om våra kunder och har därför valt att arbeta med nyproduktion via TM Real Estate Group. Företaget startades 1969 och är idag en av Spaniens största producenter av semesterbostäder. Bolaget är familjeägt och bygger alla sina projekt med eget kapital.
TM Real Estate Group är ursprungligen ett familjeföretag från Alicante, som specialiserat sig på att bygga och sälja semesterbostäder. De har levererat mer än 20 000 bostäder sedan starten, främst vid Medelhavskusten men även på Mexikanska östkusten.
Företaget förespråkar diversifiering och täcker andra branscher med anknytning till den huvudsakliga verksamheten, genom att driva och förvalta hotell, uthyrning av semesterbostäder, bostadsförmedling och jordbruksföretagande med mera.
Åtagande, solvens, innovation, ledarskap, en tydlig kundorientering och resultat är de sex byggstenar som företagets framgångar vilar på, med visionen att fortsätta vara referensgruppen inom semesterbostadssektorn.
Vill du också förverkliga drömmen om en semesterbostad eller en permanent bostad i ett varmare klimat? Vill du investera i ett semesterhem för att kunna säsonga och undvika de kalla svenska vintrarna, eller har du för avsikt att ta med dig pensionen och leva ut dina gyllene dagar i solen. Oavsett så behöver du veta- Hur, var och vad det kan tänkas kosta...
Att köpa bostad i Spanien
När du köper en bostad i Spanien tillkommer en del kostnader utöver själva köpeskillingen. Generellt bör du räkna med ett tillägg på köpeskillingen om ca 10-13 %.
Skatter
Vid köp av nyproducerade bostadsfastigheter tillkommer en mervärdesskatt om 10 % av köpeskillingen plus en stämpelskatt om 1,5 %.
(När det gäller begagnade bostäder tillkommer en överföringsskatt om 8-10 % beroende på region och köpeskillingens storlek. Dock utgår ingen stämpelskatt).
Notariekostnader
Köparen står för notariens arvode då parterna utväxlar köpekontraktet. Den verkliga kostnaden här kan vara svår att på förhand uppskatta då en rad olika faktorer spelar in, men en ganska god tumregel är att det handlar om 0,5% av köpeskillingen.
Registreringsavgifter
Registreringen i fastighetsregistret under den nya ägaren medför kostnader. Återigen handlar det om en kostnad som är svår att ge ett exakt värde på, men även här är en god tumregel är 0,5% av köpeskillingen.
Anslutningsavgifter
Vid tillträdet tillkommer anslutningsavgifter och/eller avgifter för abonnemangsbyte för vatten och avlopp, elektricitet, samt eventuell gas.
Hur går köpet till?
När du och säljaren tillsammans med mäklaren har kommit överens skrivs ett köpekontrakt, där bland annat pris och tillträdesdatum anges. I samband med detta betalar du också en handpenning, oftast 10 procent av köpeskillingen, som ett bevis på att du kommer att fullfölja affären.
NIE-nummer
För att kunna äga en bostad i Spanien behöver du ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer, ett så kallat NIE-nummer. Först då kan du öppna ett bankkonto och skriva på lagfarten. Ett NIE-nummer ansöker du om hos den Spanska polisen, den spanska ambassaden eller konsulatet i Sverige.
Lagfarten
Lagfarten registreras på landregistret, detta tar ca 2-3 månader. När den är inskriven efter att alla skatter och avgifter är betalda får du tillbaka den med inskrivningsbeviset.
Notarius publicus
Notarius publicus är en officiellt utsedd jurist som i detta fall har som uppgift att kontrollera parternas identitet och Notarien kontrollerar aldrig bostadens skick, du som köpare är ansvarig för att kontrollera bostaden innan du skriver på, i Spanien gäller köp av begagnade bostäder ”befintligt skick”. Notarien informerar om bostadens skulder om det finns några och kontrollerar att betalningen som är gjord till säljaren är rätt gjord enligt spansk lag och att säljaren har fått sina pengar innan denne skriver på. De upprättar också köpebrevet som ligger till grund för din lagfartsansökan.
Ansvar
Spansk lag styr all försäljning samt dokumentation. Den svenska fastighetsmäklarlagen gäller ej, den svenska mäklaren har inget ansvar vad det gäller försäljningsprocessen, det juridiska eller övrigt, var därför alltid noggrann med att anlita Notarius Publicus.
Banús Bay Residences by TM, katalog
