Bergandsgatan 8 - Karlsson & Uddare

Äntligen finns ett av de större husen om 160 kvm till salu på mysiga Fågelhöjden!

Rymligt och välplanerat kedjehus med fina sällskapsytor och många sovrum! Stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Idag finns, utöver vardagsrummet, totalt sex till sju rum som kan fungera som sovrum/arbetsrum/TV-rum. Två badrum och tvättstuga med praktisk groventré. Solig och privat innergård med ett extra förråd. Till huset hör ett garage i länga med carport som nås direkt från huset. Fågelhöjden är ett trivsamt och populärt område med barnvänliga, bilfria gränder och flera lekplatser nära skog och hav!

Beskrivning

ENTRÉPLAN:

Välkomnande hall med ljust klinkergolv. Förvaring i garderob i vitt. I anslutning till hallen finns ett badrum och en tvättstuga med groventré. Trappa vid entrén leder upp till det övre planet.

Rymligt och ljust badrum handfat med kommod, wc och badkar. Stort fönster som ger dagsljus.

Praktisk tvättstuga/groventré med tvättho, tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare. Goda förvaringsmöjligheter i skåp och garderober. Utgång från groventrén till passage mellan husen.

Nytt och modernt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Utgång till uteplatsen på gården. Mörk köksinredning med ljus bänkskiva av italiensk marmor, Breccia Sarda. I köket finns integrerad kyl och frys, ugn och microugn, induktionshäll med inbyggd spisfläkt och integrerad diskmaskin. Stora, ljusgrå klinkerplattor på golvet. Köksö med mer förvaring och sittplatser.

Stort och ljust vardagsrum med utrymme för både matbord och soffa. Många fönster ger fint ljusinsläpp. Platsbyggd förvaring. Ekparkett.

I fil med vardagsrummet finns ett TV-rum med utgång till gården. Detta rum kan nyttjas som sovrum om så önskas.

Master Bedroom med walk-in-closet ensuite. Här finns gott om nya garderober och en fin arbetsplats/sminkbord invid fönstret.

Insynsskyddad och solig innergård med fin grönska. Ett litet förråd finns också här. Från trädgården nås garaget och en sidopassage som leder ut till gränden. Perfekt att förvara cyklar och barnvagn eller liknande.

ÖVRE PLAN:

Ett stort sovrum med fönster mot gränden och rymlig klädkammare.

Ett mindre rum med fönster mot gränden, idag arbetsrum och gästrum.

Ett mysigt rum med fönster mot gränden och platsbyggd förvaring.

Ett stort, inre rum mot husets baksida. Detta rum saknar idag fönster, men många andra hus i området har takfönster mot baksidan. Bra förvaringsutrymme i intilliggande klädkammare.

Fräsch badrum med wc, handfat med kommod och dusch med glasvägg.

VIND

En bra vind finns för extra förvaring, Vinden nås från övre hall.

RENOVERINGAR I URVAL

2023

Nya fönster och altandörrar på entréplan

Ny parkett på hela övre plan

Installation av luftvärmepump

Målat alla innertak i huset

2024

Målat eller tapetserat alla väggar i huset

Nytt klinkergolv i hall och kök

Nytt kök

2025

Målat badrummet på entréplan och satt in nytt badkar, ny wc, nytt handfat och ny blandare

Målat badrummet på övre plan och satt in nytt handfat med ny blandare

Välkommen till ett bekvämt boende med mycket charm!

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: ERSTAVIK 26:576
Pris: 5 595 000 kr
Inteckningar: 9 pantbrev med den totala summan av 3 674 200 kr
Plantyp: stadsplan: S 239 (1973-09-27) (1973-09-27)
Driftkostnad: 4 486 kr/mån varav,
Värme: 1 528 kr
El: 823 kr
Vatten/Avlopp: 560 kr
Renhållning: 157 kr
Försäkring: 583 kr
Övrigt: 835 kr
Tomträttsavgäld: 2 125 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år; Baserat på 5 personer i hushållet.; Posten övrigt avser Samfällighetsavgiften.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plans kedjehus
Byggnadsår: 1974
Antal rum: 7 rum och kök
Boarea: 160 Kvm, Fastighetsregistret
Tomtarea: 171 Kvm, Fastighetsregistret
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Lättbetong
Plåtarbete: Lackerad plåt
Grundläggning: Betongplatta
Tak: Eternit
Fasad: Puts/trä
Fönster: 2-glas
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiklass: D
Utförd: 2025-05-28

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 786 000 kr
Mark, totalt värde: 1 941 000 kr ().
Summavärde: 4 727 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1974
Värdeår: 1974

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomrättsavgäld 25 500 kr/år.

Gemensamhetsanläggning Nacka ERSTAVIK GA:2

fnr_010372702

Andel i samfällighet/GA: Erstavik GA:2 avser förbindelser för vatten, spillvatten och dagvatten, sophantering, garagebyggnader med belysning och uttag för motorvärme, centralantennanläggning, tillfart, gångvägar, lek-och parkeringsplatser samt övrig gemensam mark, gemensam yttre belysning mm)
Delaägande Erstavik 25:522-26:600. Förvaltning Fågelhöjdens samfällighetsförening.

Fastigheten tillhör Fågelhöjdens Samfällighetsförening. Föreningen har en hemsida http://www.fagelhojden.org

Omgivning

Fågelhöjden är ett mycket familjärt och barnvänligt område. Här är det nära till kommunikationer i form av Saltsjöbanans stationer Igelboda och Fisksätra. I anslutning till infarten i området stannar buss 465 mot Nacka Strand, denna buss stannar även på Nacka Forum där det avgår direktbuss till Slussen. Nära till populära Restaurang Saltsjö-Pir precis invid Saltsjön. Där finns även fin badplats, båtplats och ångbåtsbrygga.

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

Det finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall, flera gym och padelbanor. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.