Dalgårdsvägen 57, 1 tr, Enskededalen

55+ boende med attraktivt hörnläge. Stor sydvästbalkong i villabebyggelse mot fruktträd och natur

Ljus och hemtrevlig 3:a i fint skick med hörnläge och stor balkong mot vacker natur och fruktträd i villamiljö. Här bor du bra i Enskededalens mysiga villakvarter invid natur, områden, friluftsbad, simhall och affärer. Den välplanerade lägenheten har flödande ljus från tre väderstreck genom sina stora trevliga fönster och har gott om förvaring. Två rofyllda sovrum, stort kök med matplats och rymligt vardagsrum med stortfönsterparti mot villaträdgård. Rejäl klädkammare. Helkaklat och fräscht badrum med tvättmaskin och torktumlare. Gästlägenhet/samlingslokal finns att hyra för de boende. P-plats genom föreningen och handikappvänlig boende-miljö.

Beskrivning

Disponering:

Hall – God plats för avhängning och praktiskt nära den rymliga klädkammaren. Härifrån nås även det större sovrummet (sovrum 1) och badrummet samt vardagsrummet genom de fina spröjsade pardörrarna.

Klädkammare – Överskådlig och genomtänkt med praktisk funktion i närhet till hallen.

Sovrum 1 – Mycket rymligt för dubbelsäng, sängbord, garderober, bred byrå, fåtölj samt litet bord. Rofylld utsikt. Ljusa väggar och stavparkett.

Badrum – Stort, fräscht och välinrett med handfat, wc, dusch, vikbänk, tvättmaskin, torktumlare och skåpinredning. Vita helkaklade väggar och gråsvart klinkergolv.

Vardagsrum – Här möts man av ljus och rymd. Brett fönsterparti mot den generösa balkongen vilken nås från vardagsrummet. Det finns gott om plats för såväl soffgruppen som fåtöljer och sideboard samt tv-möbel. Ljusa väggar och stavparkett. Trevlig kontakt med köket då det delvis är öppet mellan rummen. Härifrån är det ingång till sovrum 2.

Balkong - Trevlig träplank på golvet och en plats för avkoppling, måltider och odlingar. Här får både de större växterna plats och en hel del kryddor samt blommar då balkongen är ca 2,5 x 5,4 m.

Då omgivningen består av fin villabebyggelse så förstärks känslan av att den egna täppan på balkongen är en del av både din och omgivningarnas miljö. Markiser finns med styrning av fjärrkontroll.

Sovrum 2 – Detta rum är i vinkel med två stora fönster. Det ena med vacker utsikt mot naturen och det andra mot balkongen. Här är det gott om plats. Det ryms säng, skrivbord och byrå. Ljusa väggar och stavparkett.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 00423
Pris: 5 150 000 kr
Avgift: 5 773 kr Inkl Värme, bredband ,tv-basutbud och förråd
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 83.5 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 2.9807%
Andelstal, förening: 2.979700%
Nettoskuldsättning: 403 264 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt; Baserat på 1 personer i hushållet.; Hushållsel behöver ej anges som driftkostnad. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Föreningen

Brf Kärringstan

Brf Kärringstan ligger i utkanten av ett lugnt, äldre villaområde. Gatorna i området har fått namn efter framstående kvinnor från främst 1700- och 1800-talet; därav kallas villaområdet för Kärringstan. Föreningen (för seniorer 55+) bildades 2007 och är belägen på Dalgårdsvägen 51-57 i Enskededalen.

Föreningens fastigheter består av fyra flerbostadshus om 3 våningar med 34 lägenheter. Fastigheterna är uppförda 2009 av JM.
Bostadsrättsföreningen äger och förvaltar fyra flerbostadshus (lägenhetsvillor eller stadsvillor) om 3 våningar med 8-9 lägenheter per hus. Totalt är det 34 lägenheter i storlek 2 – 4 rum med moderna, öppna och ljusa planlösningar. En av lägenheterna fungerar som gästlägenhet och föreningslokal i vilken gemensamma möten och aktiviteter anordnas och som även kan hyras av medlem.
Till medlemmarnas förfogande hör 22 parkeringsplatser med tillhörande motorvärmare. Det går att hyra för 550 kr/mån. Kön varierar och ibland är det ingen kö alls.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2023-2072.

Värmeåtervinning sker genom luftvärmeväxlare på hustaken. Solpaneler finns på ett av hustaken.

Föreningen gör löpande amorteringar på sina lån. med minst 180 000 kr per år. Under 2022 har mer än så amorterats och under 2023 har amortering gjorts med 100 000 kr extra på det kortfristiga lånet utöver den årliga amorteringen om 180 000 kr.

Föreningen har en årlig avsättning till en yttre fond på minst 40 kr per kvm på lägenhetsarean i föreningens hus. Då föreningen har en upprättad underhållsplan så kan avsättningen göras enl planen till fonden.

En avgiftshöjning med 8% gjordes från den jan-24.
Föreningens skuldsättning på kvm är 4821 kr enl senaste Årsredovisning 2023, vilken har minskat för varje år.

Löpande underhåll och vissa bygg-garantiarbeten från JM har utförts under 2022

Väsentliga händelser under året 2023:
Radonmätning utförd med godkänt resultat
Gemensamma städdagar vår och höst
Ny underhållsplan genom Jensen till 2072
Välkomstbrev till nya medlemmar
Elavtal uppsagt med JM. Nytt avtal med Vattenfall
Utbytta portlås
Elstöd sökt och erhållit pga höga kostnader under hösten-22
Ubyte trasiga delar KTC-duk
Utbytt cirkulationspump till värmen i elementen
Utbyte trasig enhet för bergvärmen
Filterbyte fläktaggregaten
Uhyrning gästlägenhet har varit 45 nätter

För mer information, se föreningens Årsredovisning och Stadgar under rubriken Dokument.

Omgivning

Här bor du i utkanten av Enskededalens mysiga villakvarter med närhet till såväl stan som grönområden i form av Nytorps gärde, Nackareservatet och Dalenparken. Enskededalen har även ett trevligt centrum med affärer, apotek, pressbyrå, simhall mm. Bara ett stenkast bort finner du Gamla Enskede med sin småstadscharm och butiker samt restauranger.

Trots närheten till Stockholms centrala delar finns, i den omedelbara närheten, möjligheter till fina promenader och natur. Strax norr om föreningens hus ligger Nytorps gärde med stora gräsytor och sommartid ett friluftsbad. Längre österut finns Nacka-reservatet med stigar och vägar att ströva på, motionsslingor och badsjöar m m. Detta ger möjligheter till ett aktivt friluftsliv.

Lägenheten är belägen mellan T-banestationerna Sandsborg och Kärrtorp, båda på några minuters promenadavstånd. En annan möjlighet är att nyttja bussarna 811 eller 816, vilka båda trafikerar Tyresövägen med närmaste hållplatser Dalgårdsvägen eller Dalens sjukhus samt SL:s Närtrafik buss 904 som trafikerar Dalgårdsvägen måndag-fredag.