Egelsholm - Karlsson & Uddare

Privat ö i Stockholms södra skärgård

Sällsynt möjlighet att förvärva en helt privat ö med ett enastående läge i Stockholms södra skärgård, cirka 45 minuter från Stockholm och i direkt anslutning till ett naturreservat. Ön har en underbar natur med såväl bad som fiskemöjligheter. Fastigheten är påkostad och omfattar en huvudbyggnad med modern åretruntstandard och med en fantastisk havsutsikt, två gästhus, bastu, förrådsbyggnad samt flera bryggor. Ön nås enkelt via en stadig och bred spång från fastlandet, där en dubbel carport och ytterligare förrådsutrymmen finns. Fastigheten är friköpt och omfattar cirka 18 000 kvm landyta och cirka 540 000 kvm vattenområde.

Beskrivning

HUVUDBYGGNAD
Välbevarad huvudbyggnad ANNO 1865, varsamt utvecklad och utbyggd för att förena husets ursprungliga karaktär med moderna bekvämligheter och en hög åretruntstandard. Här finns generösa sällskapsytor med separata delar för vardagsrum och matsal, två till tre sovrum, flertalet fungerande eldstäder, ett nyrenoverat badrum, gäst-wc samt ett bibliotek eller hemmakontor. Enastående utsikt och unikt läge!

Huset erbjuder även gott om förvaring, en takterrass, tre altaner och genomgående vackra vyer över vattnet.

GÄSTHUS 1
Charmigt gästhus intill den stora bryggan, med matplats, kokvrå och ett separat sovrum. Härifrån erbjuds en underbar kvällssol med utsikt över den skyddade viken som ingår i fastigheten.

GÄSTHUS 2
Rymligt gästhus med god standard och plats för såväl familj som vänner. Huset rymmer ett stort vardagsrum, matplats, nytt kök, sovrum och inglasat uterum. Utedusch finns i anslutning till huset.

BASTU
Vedeldad bastu med vackert läge vid vattnet och utsikt över fjärden. Bastun ligger i nära anslutning till både huvudbyggnaden och bryggan.

FÖRRÅDSBYGGNAD
Stor och funktionell förrådsbyggnad med hobbyrum / snickarverkstad samt generösa utrymmen för förvaring av redskap, utrustning och maskiner.

TOMT
Huvudbyggnaden omges av en uppvuxen och välplanerad trädgård med flera trivsamma sittplatser, odlingar och växthus. De olika uteplatserna gör det möjligt att följa solen från morgon till kväll.

En särskilt stämningsfull plats för middagar har skapats i en uthuggen del av berget, där de omgivande stenväggarna bidrar till en särpräglad och ombonad atmosfär, såväl dagtid som under ljumma sommarkvällar.

Längs strandlinjen finns flera bryggor för bad och båtliv. Den skyddade vik som tillhör fastigheten har segelbåtsdjup och erbjuder goda möjligheter till förtöjning. För upptagning och sjösättning av båt finns även en eldriven båtslip.

Resten av ön erbjuder en växlande och spännande natur med en fyr, ett kakstensbrott och en krutkällare/grotta. Från toppen av ön har man en magisk utsikt över fjärden ut mot havsbandet och Landsort.

HISTORIA
Egelsholm har en anrik och fascinerande historia med rötter i 1800-talets kalkbruksepok, då platsen hade koppling till den omfattande kalkbrytningen i området kring Mörkö och Oaxen. Än i dag finns spår på fastigheten som vittnar om öns tidigare användning och ger platsen en särskild karaktär. Här möts natur, skärgård och kulturhistoria i en miljö som känns både genuin och unik.

ÖVRIGT
På fastlandet/Mörkö finns en dubbel carport med tillhörande förrådsutrymmen, vilka disponeras genom servitut. Därifrån nås ön enkelt via en stabil och bred spång.

För en samlad överblick över byggnadernas placering, se situationsplanen i bildlistan. Drönarfilm finns till höger i annonsen under länkar.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: EGELSVIK 1:16
Inteckningar: 13 pantbrev med den totala summan av 4 744 000 kr
Driftkostnad: 2 402 kr/mån varav,
Värme: 915 kr
El: 195 kr
Vatten/Avlopp: 561 kr
Sotning: 245 kr
Samfällighet: 260 kr
Renhållning: 226 kr
Fastighetsavgift: 10 425 kr/år; Baserat på 3 personer i hushållet.; enligt säljarens uppgifter

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1865
Antal rum: 6 rum och kök
Boarea: 163 Kvm, enligt uppmätning
Tomtarea: 17 790 Kvm, Fastighetsregistret; Uppgift BOA hämtad från arkitektritning
Grundläggning: Mullbänk
Grundmur: Natursten med utvändig sockel av betong
Tak: Plåt
Fasad: Puts, panel
Fönster: Enkelglas med löstagbar innerruta (energiglas) och 2+1-fönster med inre isolerglaskassett.
Uppvärmning: Direktel, luftluftvärmepump och kaminer, kakelugn och vedspis
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Enskilt vatten från grävd brunn med reningsanläggning från 2025. Vattnet är testat 2026-07-13 med godkänt resultat. Avlopp (BDT och WC) till flerkammarbrunn och infiltrationsanläggning, kommunal tömning fr carport 1 ggr/år. Anläggningen är godkänd av kommunen.
Energideklaration
Status: Behövs ej

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Omgivning

Egelsholm är en egen ö nära Egelsvik, en lugn och naturskön del av Mörkö i Stockholms södra skärgård, belägen i Himmerfjärden och omgiven av ett vackert sörmländskt landskap med öppna fält, skogspartier och havet som närmaste granne.

Här erbjuds en rofylld, underbart vacker plats med naturupplevelser och en tydlig känsla av avskildhet, samtidigt som service och uppskattade utflyktsmål finns inom bekvämt avstånd.

Mörkö har broförbindelse med fastlandet och färjeförbindelse över Skanssundet mot Nynäslandet. Från ön går även färja till Oaxen, en särpräglad kalkstensö med välbevarade spår av sin industrihistoria. På Mörkö finns flera naturreservat, bland annat Kålsö, Kalkberget, Slessberget och Eriksö, liksom goda möjligheter till promenader, cykling, båtliv samt svamp- och bärplockning.

Under sommarhalvåret är Åbynäsbadet ett uppskattat utflyktsmål. På Mörkö finns även Skansholmens skärgårdskrog med gästhamn och camping samt Idala café och lanthandel med konstutställningar, pubkvällar och sommarkonserter. I närområdet finns idrottsplats, föreningsliv samt skola och förskolor i Hölö.

Skärgårdsstaden Trosa nås på bekvämt bilavstånd och erbjuder en charmfull småstadsmiljö med åpromenad, hamn, restauranger, caféer, butiker och ett brett serviceutbud. Även Vagnhärad ligger nära med goda järnvägsförbindelser, och E4:an nås smidigt via Hölö.

Egelsholm kombinerar Mörkös lantliga lugn och skärgårdskaraktär med närheten till Trosas levande utbud, ett attraktivt läge för både permanentboende och fritidsboende.