Fleminggatan 49, 4 tr, Kungsholmen

Stor härlig 3:a - Möjlig 4:a - Balkong mot gård - Låg avgift - Centralt läge invid Kronobergsparken!

Tilltalande bostad med bevarad 30-talscharm – vackra parkettgolv, fönsterbrädor i sten, spanjoletter, generös takhöjd och en dekorativ öppen spis (f. n. ej i bruk). Lägenheten har en genomgående planlösning med två rofyllda sovrum och kök mot lugna innergårdar samt ett rymligt vardagsrum mot Polhemsgatan. Inga fönster mot Fleminggatan. Praktisk arbetshörna, hemtrevligt kök med originalinredning, fräscht badrum och separat gästtoalett. Mycket bra förvaring. Här blickar man ut över grönskande gårdar och vackra äldre byggnader. Föreningen är välskött, låga avgifter och goda lokalintäkter. Äger marken, stambytt. Tillgång till en härlig takterrass. Fleminggatan erbjuder ett perfekt cityläge nära Fridhemsplan – knutpunkt för två tunnelbanelinjer och flera bussar. I närheten finns Västermalmsgallerian, dagligvarubutiker som ICA, Lidl, COOP Daglivs och Willys, samt populära restauranger som AG, La Nonna och Agnes. Kungsholmen är känd för sin grönska och närhet till vatten samt strandpromenader i kvällssolen längst med Norr Mälarstrand och Karlbergskanalen.

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Väl tilltagen hall med goda avhängningsmöjligheter och en stor inbyggd garderob.

GÄST-WC
Kaklade väggar i vitt, svart klinkergolv (golvvärme), handfat, WC och spegel.

VARDAGSRUM / MATRUM / ARBETSHÖRNA
Ljust och rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv och vita väggar. Stort fönsterparti mot gatan som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Trevlig matplats för större sällskap samt en praktisk arbets- eller läshörna. Den öppna spisen kan tas i bruk efter nödvändiga åtgärder.

MASTER BEDROOM / SOVRUM 1
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng, byrå och möjlighet till ytterligare förvaring via t ex en garderobsvägg. Utgång till balkong i lugnt och rofyllt läge mot innergård. Två inbyggda garderober i passagen mellan vardagsrum och sovrum.

BADRUM
Helkaklat badrum i stilrena färger – vitt kakel och svart klinkergolv. Utrustat med dusch, WC, handfat med spegelskåp, tvättmaskin och handdukstork.

SOVRUM 2
Tyst och rofyllt beläget mot innergården. Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

KÖK
Charmigt kök med originalinredning i vitt och rostfri diskbänk med flera hoar. Spishäll med ugn, kyl/frys och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Plats för liten matgrupp samt ytterligare förvaring i ett välbevarat serveringsskåp.
Det finns möjlighet att flytta köket till den nuvarande matplatsen, vilket har gjorts i en annan lägenhet med samma planlösning. Observera att åtgärden kräver styrelsens godkännande.

Till lägenheten hör två förråd (källar- och vindsförråd).

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 19 / 1401
Pris: 9 300 000 kr
Avgift: 3 273 kr Inkl Värme, Vatten
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 93 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 4.27256000%
Andelstal, förening: 5.16200000%
Nettoskuldsättning: 835 502 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 389 kr/mån varav,
El: 250 kr
Övrigt: 139 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; schablonberäknad elkostnad, övrigt avser kostnad för bredband. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1937
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 141 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2020-05-16

Föreningen

Brf Jordgubben 19

Bostadsrättsföreningen Jordgubben 19

Föreningsfakta:
Brf Jordgubben 19 är en äkta bostadsrättsförening, registrerad 2006. Fastigheten förvärvades från Stockholmshem år 2009 och består av ett hörnhus i funkisstil uppfört i sten på sju våningar, med adresserna Fleminggatan 49 och Polhemsgatan 40.

Föreningen omfattar:

32 bostadsrätter
3 hyresrätter (1 st 3 rok och 2 st 2 rok – dolda tillgångar)
2 hyreslokaler om totalt 611 kvm (Din- Din Club och China Supermarket)

Delat ägande godkänns, med krav på att minst 10 % av bostaden ägs av respektive delägare. Minst en av ägarna måste vara folkbokförd och bo i lägenheten.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden.

Genomförda renoveringar

2022: Renovering av tak och hyreslokaler
2020: Fasader, fönster och balkonger renoverades; energideklaration upprättades
2018: Installation av avjoniseringsmaskin för värmesystem samt automatiska dörröppnare i entrén
2016: Trapphusrenovering och installation av säkerhetsdörrar; obligatorisk ventilationskontroll (OVK)
2015: Installation av säkerhetsdörrar till lägenheterna
2014: Indragning av stadsnät (fiber) och tätning av rökkanaler
2013: El- och stambyte i kök och badrum; renovering av tvättstuga
2012: Byte av värmeanläggning

Föreningen arbetar efter en 30-årig underhållsplan för långsiktig drift och ekonomi. Starka intäkter från lokalerna och framtida möjligheter när hyresrätterna ombildas stärker ekonomin ytterligare.

För mer information, besök föreningens hemsida: www.jordgubben19.se

Kommande renoveringar

Styrelsen planerar ett antal mindre åtgärder:

Sockel och soprum.

Inga avgiftsförändringar är beslutade i dagsläget, se mäklarinformationen på www.jordgubben19.se (Föreningen har haft oförändrade avgifter sen starten och styrelsen ser inte i dagsläget att man kommer behöva höja hyrorna).

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp
Gemensam takterrass på vinden
Cykelrum/barnvagnsförråd (ingång från Polhemsgatan)
Lekrum med pingisbord
Soprum
Mysig innergård

Områdesutveckling

S:t Eriks Ögonsjukhus avvecklades 2020/2021 och omlokaliserades till Norra Hagastaden. Stockholms stad har beslutat om en ny detaljplan för området Tegelbruket 4, som möjliggör blandad bebyggelse med bostäder, lokaler i bottenvåningarna, arbetsplatser och service för att skapa en trygg och levande stadsmiljö.

För mer information om projektet: Växer Stockholm – Tegelbruket 4

Omgivning

Toppläge invid Kronobergsparken!

Här bor du med grönskande Kronobergsparken som granne och närhet till allt du kan önska. På några minuters promenad når du Fridhemsplan med tunnelbana, bussar och ett rikt utbud av service – post, banker, apotek, systembolag och matbutiker. I området finns också Västermalmsgallerian med ett brett shoppingutbud.

Norr Mälarstrand och strandpromenaden runt Kungsholmen ligger på kort gångavstånd – perfekt för joggingturer, kvällspromenader eller båtliv vid Riddarfjärden. I närheten finns även populära Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och stora grönområden.

Du bor dessutom nära Centralstationen och citykärnan, med utmärkta kommunikationer från Rådhusets och Fridhemsplans tunnelbanestationer samt flera busslinjer. I kvarteren finns ett rikt utbud av välsorterade matbutiker, caféer, restauranger och en nyöppnad galleria med bl.a. Sats, ICA Kvantum, Apotek och Systembolag.

Välkommen till ett hem med det bästa av både stadsliv och natur utanför dörren!