Fleminggatan 73 - vindsvåning, Kungsholmen

Unik takvåning - stor terrass i västerläge

Högst upp i huset på Fleminggatan 73 på ett centralt läge på Kungsholmen ligger denna fantastiskt fina vindsvåning. Huset ligger i en hörna och lägenheten vetter mot den enkelriktade Kronobergsgatan. En innerstadspärla med milsvid utsikt över Stockholms takåsar och en magisk terrass i soligt västerläge som sträcker sig längs hela lägenheten – perfekt för lata sommardagar och för middagar och umgänge i kvällssolen.

Beskrivning

Lägenheten bjuder på en imponerande takhöjd, stora glaspartier och två takfönster ger ett härligt ljusinsläpp. Den öppna och luftiga planlösningen mellan kök och vardagsrum ger generösa ytor för umgänge och har direkt access med flera utgångar till den stora terrassen.

På terrassen finns plats för både matgrupp, loungemöbler, grill och planteringar. Det finns utgångar till terrassen från vardagsrummet, sovrummet och från det stora badrummet. Här får du sol hela eftermiddagen och kvällen och kan njuta av utomhusliv hemma med grillkvällar, avkoppling i solen och magiska solnedgångar.
Det stilrena badrummet är både stort och praktiskt med dusch, badkar, tvättmaskin och torktumlare. Härifrån har du utgång till ena delen av terrassen.

Vackert oljat trägolv helt utan trösklar binder harmoniskt samman rummen med sovrummet som ligger innanför köket. Här har man en egen privat avdelning med separat wc och direkt utgång till terrassen.

Via en trappa nås andra våningen och lägenhetens loft – här är delvis full takhöjd och även den yta med snedtak som räknas till biarean om 9 kvm. En mycket flexibel yta som kan användas som kontor, gästrum eller avdelat till extra sovrum. Här finns en ytterligare wc samt fönster i två väderstreck med fantastisk utsikt, varav det ena en fransk balkong.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 364 / 1604
Avgift: 5 804 kr
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 101 Kvm, enligt uppmätning; Biarea 9 Kvm, enligt uppmätning. SS21054:2009. 110 kvm enl. lgh.fört.
Andelstal, avgift: 3.55564%
Andelstal, förening: 3.54762%
Nettoskuldsättning: 878 954 kr
Överlåtelseavgift: 2 058 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 882 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1898/1938
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiprestanda: 159 kWh per kvm och år

Föreningen

Brf Stenbrottet 3

Föreningens hörnfastighet Stenbrottet 3 har adresserna Kronobergsgatan 8 samt Fleminggatan 71 och 73. Totalt finns här 48 st lägenheter om 2565 kvm, samtliga är upplåtna med bostadsrätt, och fyra lokaler (648 kvm) som föreningen hyr ut. Huset uppfördes 1898 och genomgick en omfattande renovering 1938 då centralvärme, kök, badrum och hissar installerades. 1946 byggdes två ytterligare våningar på den del av fastigheten som vetter mot Fleminggatan och 2011 gjordes detsamma på den del som vetter mot Kronobergsgatan. Föreningen köpte fastigheten år 2003 (äger marken) och är en sk. "äkta" bostadsrättsförening.

EKONOMI
Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang så man behöver inte teckna eget. Det innebär lägre driftskostnader för medlemmarna då man delar den fasta avgiften. Varje lägenhet står för sin egen faktiska förbrukning som läggs på avgiften månadsvis. Nabo sköter både teknisk och ekonomisk förvaltning samt fastighetsskötsel. Avgifterna höjs med 1,6% från och med maj 2025 pga ökade driftskostnader, är redan inräknat i angiven avgift i annonsen.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
1990: Omläggning yttertak, fasadrenovering
1995: Gårdsrenovering
2005: Byte av VA-stammar och elstigare
2008: Balkongbygge
2010: Nya lägenhetsdörrar
2011: Nya lägenhetsfönster, renovering av hissarna
2011: Nytt tak över Kronobergsgatan 8 i samband med uppförande av nya lägenheter
2012: Installation av fastighetsnät för bredband
2013: Renovering av avloppsstammar i bottenplattan (källarplanet)
2013: Byte av innergårdens ytskikt
2015: Renovering av gårdsfasaderna
2016: Renovering av trapphus, ventilationsarbeten
2017: Ventilationsarbeten
2018: Stamspolning
2019: Renovering av kungsbalkonger
2022: Touch up av målning i samtliga trapphus.
2022: Hiss Fleminggatan 73 renoveras, grind byts ut och automatiseras
2023: Ventilationsarbete, automatisering elavläsning, byte av undercentral
2024: Hiss Fleminggatan 71 renoveras, grind byts ut och automatiseras
2024: Ventilationsarbete

Planerat underhåll:
Ca 2027 planeras renovering av fasad mot gata. Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källaren finns föreningens gemensamma tvättstuga. Där finns även förrådet som hör till den här lägenheten. På den gemensamma innergården finns en trevlig pergola med utemöbler och grill. Det finns även cykelförvaring på gården. Det finns soprum som nås från Kronobergsgatan 8 eller via källaren.

TV & INTERNET
Kabel-tv finns att beställa från Tele2. Lägenhetsinnehavare tecknar egna abonnemang. Bredband finns både via kabeltevenätet från Tele2 och fiber från OwnIT. Lägenhetsinnehavare står för egna abonnemang.