Fleminggatan 89, 2 tr, Kungsholmen

Fantastiskt fin sekelskiftes 3:a – balkong mot gården

Central Kungsholmsadress i vacker fastighet från 1885 med en lugn och barnvänlig innergård. Välskött förening med en fastighet i fint skick och med låga månadsavgifter där även bredband och tv ingår. På innergården finns ett gårdshus med en övernattningslägenhet som medlemmar kan hyra för endast 100 kr/natt.

Beskrivning

Ljus och rymlig 3:a med stora vackra fönsterpartier. Genomgående fint skick, kök och sällskapsrum med matplats i öppen planlösning och med tre stora fönster i fil. Här finns gott om plats även för soffa och tv som nuvarande ägare har i rummet intill som tidigare använts som sovrum. Det stora sovrummet ligger mot innergården och har en trevlig balkong i söderläge. Här finns en stor platsbyggd garderobsvägg för utmärkt förvaring. Utanför det andra sovrummet/vardagsrum finns en stor klädkammare. Stort badrum som renoverats 2021 vid föreningens stambyte, här finns förutom ett stort fönster mot innergården både tvättmaskin och torktumlare.

Genomgående bevarad sekelskifteskaraktär med generös takhöjd, takrosett, speglade dörrar och fönsternischer samt vacker fiskbensparkett på golvet. De senaste åren har golven slipats, bokhylla har platsbyggts i hallen, elementsskydd och matavfallskvarn har installerats samt att majoriteten av vitvaror har bytts ut såsom tvättmaskin, ugn, kyl/frys, vinkyl och diskmaskin. Här finns dubbla ugnar, en med ångfunktion och en kombinerad varmluft - micro, samt en separat värmelåda.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 0021 / 1201
Avgift: 3 350 kr Inkl värme och vatten.
Ingår ej i avgiften: Fast elnätsavgift 154 kr/mån
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 89 Kvm, enligt uppmätning; (86 kvm enligt lgh.fört)
Andelstal, avgift: 3.72807%
Andelstal, förening: 3.72809%
Nettoskuldsättning: 991 754 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1885
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiprestanda: 121 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2020-03-01

Föreningen

Brf Arbetaren 10 & 11

Föreningen bildades 1998 och är belägen på Fridhemsgatan 48 och Fleminggatan 87-89. Fastigheten förvärvades 1999. Föreningen består av 34 bostadsrätter och 5 st lokaler. Föreningen är en s.k. äkta förening och äger marken. Juridisk person accepteras ej som köpare.

EKONOMI
Sedan årsredovisningen för 2023 har föreningen amorterat ca 3,5 miljoner. I avgiften ingår även nätavgift för el då man har ett gemensamt abonnemang och respektive lgh debiteras efter förbrukning. Föreningen har beslutat att inte höja avgiften för 2025.

TV & INTERNET
TV basutbud från Tele2 och Internet genom Bredband2 ingår i avgiften. Fiber finns indraget.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Härlig innergård med "lekplats" med sandlåda och lekstuga, grillplats och utemöbler
Tvättstuga i fristående gårdshus med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel
Övernattningslägenhet (100 kr/natt) i gårdshuset
Cykel- och barnvagnsförråd finns i källaren

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2024 - Ny led-belysning i gemensamma utrymmen
2024 - Uppdaterad brandsäkerhet
2022 - Målning och ny inredning i gästlägenheten
2022 - Ommålning trappuppgångar samt ytterdörrar
2021 - Stambyte kök och badrum
2021 - Byte av el-stigare, mätare och centraler i respektive lägenhet
2021- Renovering/uppgradering av alla tre hissar
2021 - Övernattn.lgh fick nytt pentry, renovering toalett och installation av dusch
2021- Takarbete med montering av skyddsräcken, byte av takkupor mm
2020 - Automatisk dörröppning samtliga entrédörrar
2019 - Renovering av fasad mot gata
2019 - Energideklaration
2019 - OVK-besiktning
2017 - Nya lås till entrédörrar
2014 - Värme/energi optimeringsåtgärder
2013/2014 - Trapphusrenovering inkl. tätning av fönster i trapphusen

Kommande: 2025 måla om fasad till gårdshuset med tvättstugan/gästlägenhet. Uppgradering av växlighet på innergården.