Folkungagatan 69, Södermalm - Karlsson & Uddare

Trea med stor potential - två balkonger - rofylld innergård - låg avgift - garage i huset!

Välplanerad trea med ett svårslaget läge mitt på Södermalm, en trivsam och flexibel bostad - perfekt för dig som vill skapa ett hem som verkligen känns personligt. Behov av ytskiktsrenovering. Nära Nytorget, SoFo och Medborgarplatsen. Här bor du med stadens puls runt hörnet men samtidigt med lugnet från en grön innergård och närhet till parker, lekplatser och utsiktspunkter vid Katarinaberget. Välskött förening med låga avgifter och goda lokalintäkter. Flexibelt tillträde.

Beskrivning

Lägenheten erbjuder en genomgående planlösning med generösa ljusinsläpp från stora fönster i två väderstreck. Bostaden rymmer två bra sovrum med god förvaring, ett luftigt sällskapsrum och väl tilltagna ytor som ger fina möjligheter att sätta sin egen prägel – oavsett om du vill lyfta fram tidstypiska detaljer eller skapa ett mer samtida uttryck. Här finns två balkonger som förlänger bostaden: en större, solig balkong mot gatan samt en lugn loftgång mot innergården som med fördel kan användas som en extra uteplats.

Genom porten kliver du från stadens liv rakt in i en lummig och välskött innergård. Med hiss tar du dig smidigt upp till bostaden och ut på loftgången som vetter mot gården. En perfekt plats för morgonkaffet eller en sval paus under varma sommardagar.

Föreningen erbjuder hög komfort med hissar som går direkt ner till garage, tvättstuga och tillhörande källarförråd. Den gemensamma innergården är trivsam och inbjudande med utemöbler, grillmöjligheter och grönska samt kvällssol tack vare de öppna gårdsrummen mellan kvarteren. Garage finns i huset och föreningen är stabil, välskött och har låga avgifter, vilket ger ett tryggt och bekvämt boende.

I närområdet finns Vitabergsparken, lekpark med bollplan precis intill huset, samt SoFos rika utbud av restauranger, caféer och butiker. Kommunikationerna är utmärkta med tunnelbana och flera busslinjer inom kort gångavstånd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 0001 / 1101
Pris: 7 700 000 kr
Avgift: 2 487 kr Inkl inkl vatten, värme
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 79.5 Kvm, enligt föreningen; Uppgift om yta och antal rum baseras på uppgifter från ekonomisk plan och andra grunddokument i föreningen. Uppgiften kan ej garanteras vara helt tillförlitlig och det åligger därför mottagaren av uppgiften att själv kontrollera riktigheten.
Andelstal, avgift: 2.04682%
Andelstal, förening: 2.0466899%
Nettoskuldsättning: 383 188 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt; El debiteras separat (f.n. 1,135 kr/kWh + moms). Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1971
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 116 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2020-03-15

Föreningen

Brf Droskhästen 14

Adress: Folkungagatan 69–71, Stockholm

Registreringsdatum: 2000-09-07
Byggår: 1971
Tomträtt: Marken upplåten med tomträtt, nuvarande avtal gäller till 2029-10-31
Antal lägenheter: 52 (varav 3 hyresrätter)
Antal lokaler: 9 (inklusive restaurang, ELON och förskola)
Garage: 33 platser med infart från Tjärhovsgatan 24
Föreningstyp: Äkta bostadsrättsförening

Ekonomi och avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. El debiteras separat (f.n. 1,135 kr/kWh + moms).
Föreningen har goda intäkter från lokaler och hyresrätter, ca 5,7 Mkr/år (ÅR 2024).
Inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2026-01-11).
Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos IF.
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Delat ägande och juridiska krav

Föreningen tillåter delat ägande utan krav på minsta andel.
Juridiska personer kan inte bli medlemmar.
Medlemmar måste folkbokföra sig på adressen.

Renoveringar och underhåll

Utförda renoveringar:

2012: Målning av fönster mot Tjärhovsgatan; renovering av en hyreslägenhet.
2013: Stamspolning.
2014: Inreglering av värmesystemet samt mindre underhållsarbeten.
2015: Nytt låssystem; byte av källarförrådsväggar; fönsterrenovering mot Folkungagatan; renovering av värmesystemet.
2016: Målning av källargångar, ny belysning i garaget och ny port mot Folkungagatan.
2017: Brandskyddsbesiktning; installation av rökluckor och nödutgångsskyltar; helrenovering av hiss i 71:ans port.
2018–2020: Ombyggnad av ventilationssystem med nya aggregat och återvinning; installation av solpaneler på taket; helrenovering av hiss i 69:an.
2021: Slutbesiktning av ventilationsombyggnad; ny takpapp på del av fastigheten (6 våningar).
2022: Byte av takpapp på resterande del; stamspolning i samtliga lägenheter; installation av strålkastare vid garageport och utökad klottersanering.
2023: Byte av tryckregleringsventiler, avstängningsventiler och reduceringsventiler för varmvattencirkulation; montering av snörasskydd på taket; byte av hissdörrar i trapphus 69.
2024: Byte av hissdörrar i trapphus 71.

Kommande renoveringar:

Nya termostater och spolning av värmesystemet i två stammar för lägenheterna i loftgången i 69:an.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren.
Innergård med utemöbler, grill och sandlåda.
Cykelförvaring.

Parkering

Garage: 33 platser, pris för medlem 1584 kr/månad.
Boendeparkering på gatan via Stockholms stad för de som är mantalsskrivna i området.

För ytterligare frågor nås styrelsen på: info.droskhasten14@gmail.com

Omgivning

Området kring Katarina kyrka präglas av genuin Södermalmscharm där historiska miljöer möter ett levande stadsliv. Här bor du i lugna, promenadvänliga kvarter med kullerstensgator, grönskande parker och flera uppskattade utsiktsplatser, inte minst längs Fjällgatan med vidsträckt vy över Stockholms inlopp, Skeppsholmen, Djurgården och Gröna Lund. Cornelisparken och Vitabergsparken finns i närheten och erbjuder fina miljöer för avkoppling, picknick och lek, samtidigt som Årstaviken och Hammarbykanalen lockar med utmärkta promenad- och joggingstråk.

Trots det rofyllda läget har du nära till Södermalms puls med Mosebacke, Medborgarplatsen och Nytorget på bekvämt avstånd. Området är känt för sitt breda och kvalitativa restaurangutbud med bland annat Greasy Spoon för populär brunch, Robin Delselius bageri, Urban Deli, Agri Kultur, Deli di Luca samt Hermans vegetariska restaurang med spektakulärt läge ovanför Fotografiska. SoFo-kvarteren bidrar med trendiga butiker, caféer, barer och en levande kulturscen.

Närservicen är mycket god med flera välsorterade livsmedelsbutiker, apotek, gym och övrig service inom kort gångavstånd. I området finns ett flertal förskolor samt både grund- och gymnasieskolor, vilket gör läget särskilt attraktivt för barnfamiljer. Extra bekvämt är att förskola finns i samma byggnad. Intill fastigheten ligger dessutom en mindre park med lekplats och fotbollsplan.

Kommunikationerna är utmärkta med Medborgarplatsens tunnelbana på kort avstånd samt närhet till Slussen, som erbjuder både tunnelbana och omfattande busstrafik. Flera busslinjer trafikerar området, och Södra Stations pendeltåg nås till fots. För bilburna finns garage i huset samt boendeparkering på gatan. Bostadsrättsföreningen är stabil och välskött med låga avgifter.

Sammantaget är detta ett mycket eftertraktat och centralt läge där stadens utbud, grönska, kommunikationer och genuin Södermalmskänsla samspelar på bästa sätt.