Franzéngatan 49, 2 tr, Kungsholmen – Hornsbergs Strand

Suveränt läge med extra stor balkong och två förråd

Rymlig trea som idag disponeras som en fyra med tre sovrum, generösa sällskapsytor och stort ljusinsläpp i samtliga rum. Genomgående planlösning med stora fönsterpartier. Stilrent kök, köksö, tre bra sovrum och stor balkong mot den lugna innergården. Till lägenheten hör två rymliga externa förråd. Förening med mycket bra ekonomi, låg låneskuld och låga avgifter.

Beskrivning

Välkomnande hall som öppnar upp mot lägenhetens stora sociala ytor. Plats för avhängning innanför ytterdörren och förvaringsmöjligheter finns i inbyggda garderober strax intill.

KÖK / VARDAGSRUM
Generöst vardagsrum och kök om ca 43 kvm med modern öppen planlösning och ett fantastiskt ljusinläpp från de stora breda fönsterpartierna med högt och soligt läge. Härliga social ytor med det mycket rymliga vardagsrummet som erbjuder många möbleringsalternativ med både stor soffgrupp och rejäl matplats för hela familjen.

Modernt och stilrent kök i vitt med gott om förvaring. Bra avställnings- och arbetsytor. Fönsterpartiet ger ett härligt ljus och har med sin fina vinkel en trevlig vy ned mot Franzéngatan. Köket är utrustat med spishäll, ugn, micro och fläkt, integrerad diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Här finns också en köksö som bjuder på extra förvaring och en trevlig social yta för tex frukost. På köksön finns en fin bänkskiva av marmorkomposit.

Tack vare den mycket genomtänkta planlösningen har lägenheten en naturlig uppdelning mellan de sociala ytorna och sovrummen.

TVÅ SOVRUM I FIL
Båda sovrummen rymmer vid behov en dubbelsäng och annat möblemang. Rummen vetter mot föreningens lugna innergård. Båda sovrummen har också utgång till den generösa balkongen. Det ena sovrummet är försett med garderober.

SOVRUM 3
Det tredje sovrummet har skapats av dels det som tidigare var en klädkammare och dels en del av det större sovrummet nedanför.

BALKONG
Den stora härliga balkongen om ca 10 kvm har ett lugnt och soligt gårdsläge där man kan njuta av trevlig södersol. Det är tillåtet att grilla med el eller gasolgrill Mycket fin utsikt över föreningens grönskande gård med lekplats och gunga och det trivsamma närområdet omkring.

BADRUM
Badrummet som är helkaklat har klinkergolv med golvvärme. Här finns tvättmaskin och torktumlare med en bänkskiva ovanför samt förvaring i vägghängda skåp. Vidare finns badkar, handfat med kommod, handdukstork och wc.

En suverän lägenhet med optimalt disponerade kvadratmeter och en personlig och trivsam känsla.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 0221 / 1201
Avgift: 3 181 kr Inkl inkl värme, vatten, tv & bredband
Antal rum: 3.5 rum och kök
Boarea: 89 Kvm, enligt föreningen; Lägenheten är upplåten som 3 rok
Andelstal, förening: 1.74252%
Andelstal, ägande: 1.74248%
Överlåtelseavgift: 1 190 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 476 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 2011
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd + vindsförråd
Energideklaration
Energiklass: C
Utförd: 2014-01-20

Föreningen

RB Brf Hänryckningen

Föreningen finns bara ett stenkast från vattnet invid Nelly Sachs park och omfattar adresserna Franzéngatan 43 - 51, Harry Martinsons gata 3 och Pär lagerkvists gata 14-20. Föreningen har en ljus och lugn innergård med mycket grönska. Innergården öppnar sig mot den intilliggande parken i söder. Gården är försedd med grindar och kodlås. Tre av lokalerna är uthyrningslokaler och en är föreningslokal. Föreningen äger marken, man tillåter inte juridisk person.

Det finns cykelrum, barnvagnsrum, samlingslokal, tvättstuga, soprum och garage i två plan.

EKONOMI
Förening har mycket god ekonomi och låga avgifter. Den är lågt belånad med en låneskuld på endast ca 4800 kr / kvm. Samtliga av föreningens lån ligger på låga räntor. Föreningen hade ca 1,9 milj i kassan vid årsskiftet 2020 och man amorterar enligt plan. Det finns för närvarande inga beslutade avgiftshöjningar för 2022.

Hushållsel debiteras respektive bostadsrättsinnehavare efter faktisk förbrukning. Bostadsrättstillägget ingår i avgiften.

TV & BREDBAND
Bredband via fiber levereras av Ownit (100/100 Mbit) och kabel-Tv via Com Hem (basutbud). Både bredband och TV (basutbud) ingår i föreningsavgiften.

PARKERING
Garage finns i huset med 44 parkeringsplatser, varav 13 st är försedda med laddstolpe. Parkeringsplats kostar endast 1 200 kr/mån, för laddplats betalar man 1450kr / mån + förbrukning. För mantalsskriven i området kan även boendeparkering sökas via Gatu- och Fastighetskontoret, Stockholms Stad.

Omgivning

Attraktivt och expansivt område på Kungsholmen. Här har man närhet till natur och härliga promenad - och löparstråk utmed strandpromenaden vid Hornsbergs Strand. Hornsbergs Strands strandpark fick 2012 utmärkelsen Siennapriset, ett arkitektpris för sin utformning med motiveringen "Ett samtida möte mellan staden och vattnet. Ett välkommet tillskott i en lång svit av stockholmska strandpromenader."

I närområdet finns även badklippor, bryggor för sol och bad samt flera lekparker med plaskdammar Vid vattnet finns Moa Martinsons torg med uteserveringar. I området finns flertalet restauranger med bl.a. de populära restaurangerna Piren, Indian Garden, Lily`s Burger, Texas Longhorn och Primo Ciao Ciao. Det är också gångavstånd till populära Augustendals 4H-gård.

SOMMARGÅGATA
Från maj till oktober förvandlas Hornsbergs Strand till en populär gågata med fina planteringar och härliga uteserveringar. Här kan du fina sommarkvällar njuta av både god mat och fantastiska solnedgångar över vattnet.

SERVICE
Mycket nära till Lindhagens Galleria med ICA Maxi, som är en av innerstans bästa matbutiker. Gallerian hyser systembolag, apotek, restauranger, blomsteraffär, frisör, med mera. Flera gym finns i området och tennishallen vid Kristinebergs IP finns precis runt hörnet. Det är även nära till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med dess stora utbud av butiker, caféer och restauranger.

SKOLOR & FÖRSKOLOR
I området finns flera grundskolor, gymnasium och förskolor. Det finns även en öppen förskola vid Elersparken.

KOMMUNIKATIONER
Kommunikationerna i området är bra. Mycket nära till Stadshagens T-bana som tillhör den blåa linjen. Även nära till Kristinebergs T-bana som tillhör den gröna linjen. Fem busslinjer passerar området idag. Nr 74 går från Södermalm till Hornsbergs strand och vidare till Sickla Udde, nr 56 som går mellan Stadshagen och Stora Essingen samt nr 65 som tar dig till Skeppsholmen. Buss 61 utgår från Moa Martinsons torg och går via Fredhäll och vidare genom stan bl.a. via Odenplan mot Ruddammen. Buss 405 utgår från Moa Martinsons Torg via Västerbroplan, Sickla, Nacka Forum mot Ektorp. Med bil nås Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten i Hornsberg. Pendelbåt med ett par turer om dagen går från Solna till Hornsberg och vidare till Alvik, Lilla Essingen Klara Mälarstrand och Riddarholmen.

PARKERING
För mantalsskriven i området kan boendeparkering sökas via Gatu- och Fastighetskontoret, Stockholms Stad. Garage finns i fastigheten.