Freyvägen 3, 1 tr, Saltsjöbaden – Neglinge

Nyrenoverad trea i eftertraktat kvarter!

Välkommen till denna trivsamma trea i mycket fint skick! Belägen på lugn gata i eftertraktat kvarter. Lägenheten har stora sällskapsytor med utgång till mysig balkong, två rymliga sovrum, nytt kök från 2019, genomgående nylagd fin fiskbensparkett och ett helkaklat och stambytt badrum. Här är bara att flytta in! Föreningen har en lummig trädgård med bl a grillplats, lekplats, odlingsmöjligheter mm. Välskött förening med låg belåning där både hushållsel och bredband ingår i avgiften. Här har du närhet till bageri, tågstation/buss, skolor, förskolor, centrum, natur, bad- och båtliv. Välkommen på visning!

Beskrivning

Välkommen till denna välplanerade hörntrea i attraktivt kvarter bland villabebyggelse. Lägenheten har en tilltalande planlösning och stora fönsterpartier som ger fint ljus. El och bredband ingår i avgiften. Hela lägenheten har nylagd fiskbensparkett i hall, sovrum och vardagsrum, stambytt kaklat badrum. Nytt kök från 2019. Nymålade ytskikt och snickerier. Ett praktiskt och trivsamt boende i en välskött förening med attraktivt läge mitt i Saltsjöbaden!

HALL:
Välkomnande och rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder. Förvaring i garderober med nymålade dörrar.

KÖK: Trivsamt och stilrent kök som nås både från hall och vardagsrum. Köket totalrenoverades 2019. Köket har vita luckor, vitt kakel och bänkskiva i laminat. Här finns bra arbetsytor och gott om förvaringsutrymme i skåp och lådor. Utrustat med induktionshäll, inbyggnadsugn, integrerad kyl/frys, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Matplats för ca 4 personer. På golvet ligger en rutig linoleummatta, väggarna är kaklade och målade.

SOVRUM:
Rymligt sovrum som nås från hallen. Gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Här finns gott om förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Nylagd fiskbensparkett.

BADRUM: Kaklat och stambytt badrum från ca 2013. Ljust kakel på väggarna som bryter av fint mot det gråa klinkergolvet. Här finns dusch, wc, handfat och väggskåp, handdukstork samt tvättmaskin och vädringsfönster.

VARDAGSRUM:
Rymligt och ljust vardagsrum som nås från både hall och kök. Stort härligt fönsterparti gör rummet extra ljust. Här ryms både soffgrupp, bokhyllor, arbetsplats eller matsalsmöbel om så önskas. Utgång till mysig balkong med plats för balkongmöbler.

BALKONG: Härlig balkong där man kan njuta av sol från morgon till lunch.

SOVUM: Ytterligare ett rymligt sovrum som nås från vardagsrummet. Även detta rum rymmer dubbelsäng. Här finns goda förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober. Nylagd fiskbensparkett.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 5 / 1101
Pris: 3 295 000 kr
Avgift: 4 748 kr Inkl Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), hushållsel
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 72 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, förening: 1.64615%
Andelstal, ägande: 1.64615%
Nettoskuldsättning: 232 086 kr
Överlåtelseavgift: 1 695 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 721 kr
Driftkostnad: 200 kr/mån varav,
Försäkring: 200 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 1962-64
Uppvärmning: Bergvärme + olja
Hiss: Nej
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiprestanda: 95 kWh per kvm och år kWh/m2
Utförd: 2019-10-24

Föreningen

HSB Brf Island i Nacka

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Igelboda 34:7 på adresserna Freyvägen 1 A-E och Igelboda 34:8 på Freyvägen 3 och 5 A-B. Av föreningens 71 lägenheter upplåts 70 med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Föreningen har även sju lokaler som hyrs ut. Total boyta är 4 437 kvm och lokalytan är 504 kvm.

Föreningen har en stor fin trädgård med gräsmatta och lekplats, grillplats samt trädgårdsland. Gemensamma städdagar genomförs varje vår och höst.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Det finns cykelförråd, gemensamhetslokal och tvättstuga.

TVÄTTSTUGA: Föreningen har en fin och modern tvättstuga som är utrustad med fem tvättmaskiner (varav en är som inte behöver bokas), två torktumlare, tre torkskåp samt ett torkrum. Tvättstugan är belägen på Freyvägen 1a.

PARKERING: Det finns 11 st parkeringsplatser i föreningen. Till föreningens parkeringsplatser är det separat kö. Fri parkering på Freyvägen och intilliggande gator med undantag för städdagar. Utmed Torsvägen finns även gott om avgiftsfria parkeringsplatser.

TV OCH BREDBAND: Föreningen är ansluten till Telias nät sedan 2020 då bredband och grundutbud av TV-kanaler numera ingår i månadsavgiften till föreningen.

Medemskap i HSB krävs för att bli medlem i föreningen.

Utförda renoveringar i föreningen:
1997 Byte av värmekompressorer, renovering av fasader och balkonger

1998 Stamrensning, brevlådeinkasten bytta, översyn av panncentralen

1999 Torkskåp utbytt, asfaltering av grusgångarna, översyn av panncentralen och dess utrustning

2000 Utbyte av ytterfönster på Freyvägen 1 C-E

2001 Byte av värmepumpanläggning till bergvärme

2003/2004 Fläkt till torktumlaren har installerats för att bättre leda bort fukt. En källarvägg har åtgärdats

2005 Renovering av tvättstuga.

2009/2010 Målat om pannrum samt renovering av vattenskador.

2013 Stambytt kök och badrum

2017 Stuprör har spolats och filmats

2017 OVK-utförd

2017 Tak bytt på samtliga fastigheter

2016/2017 ny bergvärmepump och uppgradering av värmesystem

2020 Installation av fiber

Se mer info på föreningens hemsida; https://www.hsb.se/stockholm/brf/island/

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Igelboda.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.