Frödingsvägen 12, Kungsholmen - Fredhäll

Läcker 2:a med bevarad charm, sjönära läge!

KOMMANDE FÖRSÄLJNING! Stilrena 49 kvm med lummigt läge mot grönskande innergård och tillgång till balkong. Rymligt vardagsrum med stort fönsterparti och social öppen planlösning med matrum och kök. Separat sovrum med plats för dubbelsäng, arbetsplats och garderober. Fräscht badrum med dusch. Bostaden ligger mitt i hjärtat av den lummiga stadsdelen Fredhäll som bjuder på omedelbar närhet till de natursköna badklippor, park, fik ,restauranger och välsorterad matbutik. Direkt närhet till buss nr 61 och 5 min promenad till tunnelbanan i Kristineberg. Välskött förening som äger marken. På husets baksida finns en härlig uteplats med bord och grill samt växthus. Chans att bo lugnt och naturnära med närhet till det mesta.

Beskrivning

Välkommen hem till denna smart planerade 30-talstvåa i smakfullt renoverat skick. Mycket trevlig öppen planlösning som ger underbara sociala ytor med gott om plats att möblera för de större sällskapen. Bostaden präglas tydligt av tidstypiska karaktärsdrag såsom generös takhöjd, vackra brädgolv och stora spröjsade fönsterpartier med djupa fönsterbänkar. De charmiga originaldetaljerna kompletteras stilsäkert med modernt utrustade kök och badrum.

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Trevlig hall med bra förvaring i rymlig klädkammare och plats för avhängning. Ljusa väggar och vackra furutiljor. Spottar i taket.

KÖK
Modernt kök med vit skåpinredning, stänkskydd i stora vita kakelplattor ovanför arbetsbänkar i trä. Gott om förvaring och arbetsytor. Maskinell utrustning: Kyl och frys, induktionshäll, ugn, fläkt och diskmaskin. gråa väggar och furutiljor. Spottar i taket.

VARDAGSRUM - MATRUM
Rymligt rum med stort fönsterparti och utsikt mot grönskande innergård. Väggar målade i en grå kulör och och ljusa furutiljor i original.

SOVRUM
Mysigt och rogivande rum med högt läge och fint fönsterpar mot innergården. Plats för en dubbelsäng och en liten arbetshörna. Stor garderob med skjutdörrar. Ljusa ytskikt och nylagt klickgolv.

BADRUM
Fräscht badrum i sobert vitt och svart, kaklade väggar och klinkergolv. Dusch, wc, handfat med vit kommod, spegel.

ÖVRIGT

Säljaren disponerar även ett vindsförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 04 / 1104
Avgift: 3 442 kr Inkl Värme, Vatten
Ingår ej i avgiften: Bredband tillkommer med 143 kr/månad
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 49 Kvm, enligt uppmätning; Lägenheten är 48 kvm enligt uppgift från föreningen och registrerad som 1 r o k i ekonomiska planen. Enligt mätning SS21054:2020 är lägenheten 49 kvm.
Andelstal, avgift: 4.7668%
Andelstal, förening: 4.88%
Nettoskuldsättning: 237 450 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 400 kr/mån varav,
El: 400 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.; Uppskattad driftkostnad för elförbukning inkl nätavgift. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1931
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Nej
Energideklaration
Energiprestanda: 164 kWh per kvm och år
Energiklass: F
Utförd: 2019-05-02

Föreningen

Brf Titania 5

Föreningen bildades 1986 och förvärvades samma år. Föreningen omfattar 19 lägenheter och ett garage med 4 st bilplatser samt 10 st Mc-platser.

UTFÖRDA RENOVERINGAR:
1992 Rörstambyte och elstambyte
1992 Omputsning av fasad och omläggning av tak
2006 Ommålning av fönster
2009 Ommålning av trapphus och partiell omläggning av tak
2010 Byte av samtliga radiatorventiler
2012 Tilläggsisolering av utbyggnation på vind
2013 Byte av delar av fläktanläggningen och rensning av kanaler
2013 Fasadrenovering - Båda sidorna
2013 Byte av vädringsbalkonger & renovering av stuprör
2014 Bygge utav balkonger mot innergård
2014 Utbyte av radiatorer på översta plan (vindsplan med etage)
2014 Byte av 2/4 ventilations fläktar på taket av föreningens fastighet
2015 Byte av varmvattenpump
2015 Stamspolning av föreningens stammar
2015 Byte av värmepump
2015 Rensning av ventilationskanaler
2016 Renovering av garagedörr
2016 Montering av barnvagnsramp i trapphus och montering av ledstång till vindsförråd
2016 Montering av regnskydd för ventilationskanaler ut mot innergård
2018 Utbyte av frånluftsfläkt och justering av ventilationssystemet i garaget
2018 Renovering och målning av fönster och port/ytterdörrar
2019 Installation av fibernätverk i fastigheten
2020 Spolning av föreningens stammar
2021 Postboxar uppsatta i trapphus
2021 Ny uppstigningslucka till yttertak
2021 Nytt yttertak
2021 Ombyggnation vindsförråd
2021 Ombyggnation lgh 1404 / köp av vindsyta
2021 Nya frånluftsfläktar på yttertak
2021 Omläggning av taket
2022 Ny undercentral för fjärrvärme
2023 OVK besiktning

TV/Internet: Ansluten till kabelnät Tele2.

GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Föreningen har en gemensam grönskande gård med utemöbler och grill på baksidan av huset. De gemensamma vädringsbalkongerna i trapphuset är också fria att användas av föreningens medlemmar.
Fräsch tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel finns i källaren. Här finns även cykelförråd och barnvagnsrum samt trädgårdsförråd.

Avgifterna höjdes 10% januari 2024 pga ränteläget och höjda energipriser.

Delat ägande (förälder/barn) accepteras.
Juridisk person accepteras ej.

Fastum sköter den ekonomiska förvaltningen.

Omgivning

Fredhäll tillhör stadsdelen Kungsholmen och ligger intill Marieberg. Fredhäll planerades och byggdes på 1930-talet med visionen att bygga hem i samklang med naturen och präglas av en stilren och tidig funkisarkitektur.

Fredhäll bjuder på lugna kvarter och mycket grönska! Här finns omtyckta promenad- och joggingstråk utmed vattnet och mysiga badklippor. Fredhällsparken med sin parklek och populära plaskdamm är en välbesökt plats på sommaren. För de båtintresserade finns både segelsbåts- och motorbåtsklubbar i närområdet. Vid Kristinebergs IP kan man också hitta minigolfbana, tennisbana och fotbollsplan.

SERVICE
I Fredhäll finns små caféer och restauranger och även en mindre närbutik. Under vår och sommar kan man njuta av den vackra Mälarutsikten från uteserveringen på restaurang Solstugan.

Vid Kristinebergs tunnelbanestation finns en mindre men välsorterad närbutik. På promenadavstånd i Marieberg finns en utmärkt större matbutik med delikatessavdelning, bank, Systembolag, apotek med mera.

Honsbergs Strand erbjuder ett brett utbud av restauranger och service. I Lindhagensgallerian hittar man en stor ICA MAXI, systembolag, apotek och florist bland mycket annat.

KOMMUNIKATIONER
Kommunikationerna i området är mycket goda. Gröna linjens tunnelbana från station Kristineberg tar dig till Fridhemsplan på 3-4 minuter och vidare in till city. Genom Fredhäll går också innerstadsbussar. Vid Västerbroplan/Marieberg trafikerar buss 1 och 4 tätt.

För den bilburna är det lätt att ta sig upp på Essingeleden via avfart Hornsberg eller Stora Essingen.

PARKERING
För mantalskriven i området kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Trafikkontoret på Stockholm Stads hemsida.