Fyrverkarbacken 27, 6tr, Kungsholmen

Gavel 3:a magisk sjöutsikt och Stockholmsvy! Solig balkong!

Välkomna till en ytterst välplanerad 3:a på Mariebergs höjder. Enastående läge med vy över Mälarens glittrande vatten och milsvid utsikt över Stockholm, Riddarfjärden och söders siluett. Nyrenoverat badrum och bra förvaring i en stor walk- in closet. Förening med friköpt tomt och många lokaler, hyresrätter och studentbostäder. Två hissar varav en möbelhiss, gym, övernattningslägenhet, odlingslådor, boulebana, festlokal, pingisrum och trevlig uteplats. Möjlig garageplats och parkeringsplats i grannföreningen. Informativ hemsida www.lysbomben.se

Beskrivning

I ett karaktäristiskt veckat 60-talshus, på en sluttande tomt i natursköna Marieberg. Fyrverkarbacken är en återvändsgata med lummig grönska utanför knuten och utsikt över Mälarens vatten alldeles invid Västerbron.
Huset ligger fritt på höjden utan insyn från grannar. Det är lugnt men ändå mitt i händelsernas centrum. Nära till kommunikationer åt alla håll med bil, buss från Västerbroplan och T-bana från Fridhemsplan, Thorildsplan och Hornstull. Här finner man den här välplanerade trean i gott skick med ljus, harmonisk färgsättning och genomgående fina parkettgolv. Stora fönsterpartier med fantastiskt ljusflöde och ett Stockholmspanoramavy.

Lägenheten disponeras enligt följande:

KAPPRUM
Hatthylla och plats för ytterkläder. Säkerhetsdörr. Hallen mynnar ut i en möblerbar del samt en klädkammare som gjordes om till det perfekta lilla arbetsrummet med fönster och fin sjöutsikt.

KÖK
Hemtrevligt kök med ljus skåpinredning i original och höga skåp som tar vara på höjden. Både förvaring och beredningsytor är generöst tilltagna. Kakel ovan arbetsbänkar. Ett kök att trivas i och som även rymmer en trevlig matplats vid det stora fönstret med spektakulär utsikt. Vitvaror: Kyl/frys, diskmaskin, extra bred keramikhäll, ugn och fläktkåpa.

VARDAGSRUM
Det soliga vardagsrummet är luftigt och lättmöblerat med gott om utrymme för soffa, soffbord, tevemöbel och en trevlig läshörna. Magnifik sjöutsikt över Stockholm och Mälaren från två fönsterpartier. Utgång till balkong. Välbevarad ekparkett och ljusa väggar.

Möjlighet att delvist öppna upp väggen mellan vardagsrum och kök om man önskar en mera social planlösning (baseras på tidigare försäljning, se alternativ planritning).

SOVRUM 1 Generöst rum som ligger i anslutning till köket. Parkettgolv och ljusa väggar. En garderob i original.

SOVRUM 2
Rummet kan tjäna som kontor, gäst- eller barnrum. Väggarna målade i en rogivande grön nyans, ekparkett. Generös walk-in closet som ligger i anslutning löser smidigt förvaringen.

BADRUM
Sobert renoverat badrum (i samband med stamrenovering vintern 2022/2023) i ljusa nyanser, helkaklade väggar och klinkergolv (golvvärme). Inredningen består av: Badkar, wc, handdukstork, två spegelskåp, tvättställ med kommod och tvättmaskin.
Tvättstugor hittar man på källarplan i port 27, samt på entréplan i port 23.

För ytterligare förvaring hör ett vindsförråd till lägenheten.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 172 / 1601
Pris: 5 900 000 kr utgångspris
Avgift: 4 572 kr Inkl Värme, vatten, TV från Tele2 samt 1000 mbit Bredband via Bahnhof
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 72 Kvm, enligt uppmätning; 71kvm enligt föreningen.
Andelstal, förening: 0.57039%
Nettoskuldsättning: 969 874 kr
Överlåtelseavgift: 1 313 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 525 kr
Driftkostnad: 450 kr/mån varav,
El: 450 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.; Elförbrukningen är schablonberäknad. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1962
Uppvärmning: Fjärrvärme med frånluftsåtervinning
Hiss: Ja
Förråd: Vindsförråd 2x1,6meter
Energideklaration
Energiprestanda: 106 kWh per kvm och år
Utförd: 2019-09-21

Föreningen

Brf Lysbomben

Brf Lysbomben är en äkta förening som bildades 1990 och föreningen äger marken. Föreningen består av 210 lägenheter, varav 173 bostadsrätter, 7 hyreslägenheter (dolt kapital), 30 studentlägenheter samt 12 kommersiella lokaler. Huset kallas för Erlanderhuset, då Tage och Aina flyttade in i det nybyggda huset på 60-talet. Det kallas även dragspelshuset. Föreningen blev tilldelad utmärkelsen "Årets Bostadsrättsförening 2009" av Fastighetsägarna i Stockholm.

Grannföreningen Brf Silvieberg har en hiss från nedre delen av Fyrverkarbacken till högsta punkten, som boende i Lysbomben får utnyttja utan kostnad.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr av köparen samt en pantsättningsavgift på 525 kr.

Se ytterligare information på föreningens mycket informativa hemsida www.lysbomben.se.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen ligger på en höjd med underbar utsikt över vattnet och Södermalm från föreningens fina gård. Föreningen har en lekplats, odlingslotter och en boulebana. Stor uteplats med grill för de boende. Föreningen månar om miljön och håller en genomgående grön profil. I föreningen finns fyra renoverade tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum i respektive tvättstuga. Tvättstugorna är renoverade med energieffektiva och miljövänliga tvättmaskiner. Tvättmedel (miljövänligt) och sköljmedel fylls på centralt, man behöver ej ta med eget. Vid varje port finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum och för långtidsförvaring finns ett cykelrum på gaveln vid uppgång 27. I 25:ans källare finns pingisbord och möjligheter att snickra i hobbyrummet. De boende disponerar också kostnadsfritt föreningens nyrenoverade gym med träningsutrustning. Vid 23:ans entré finns ett sopsorteringsrum. Det finns en övernattningslägenhet (500kr/natt) och en festlokal för 40 personer med rymligt kök och flertalet sittplatser för aktiviteter och festligheter (300kr/tillfälle).

KABEL-TV/INTERNET
Kabel-tv via Tele2 inkluderar 15 kanaler (extra kanaler kan beställas på egen bekostnad direkt via Tele2). 1000 Mbit internet via Bahnhof ingår i avgiften.

PARKERING/GARAGE
Det finns goda parkeringsmöjligheter på gatan utanför huset. Boendeparkering tillämpas och förhyrda parkeringsplatser finns att tillgå genom kö. Plats (garage- eller p-plats) hyrs ut av grannföreningen Silvieberg. För närvarande kort kö. 1.595 kr för garageplats och 975 kr för p-plats.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
1989/1990 Nytt värmeåtervinningssystem
1995 Stammar i källarplan bytta
2003/2004 Fasadrenovering
2005/2006 Samtliga fönster och balkongdörrar kontrollerades, justerades och vid behov tätades samt målades
2006 Renovering av hissar
2006 Renovering av samtliga tvättstugor som utrustades med nya energi- och vattensnåla tvättmaskiner och nya energieffektiva torktumlare och torkskåp
2009 Inspektion och spolning VA-stammar enl. gällande underhållsplan. Ny trappbelysning. OVK och uppgradering av värme-, ventilations- och fläktsystem
2009/2010 Renovering av allmänna utrymmen såsom entréer, våningsplan och utrymningstrappor samt ombyggnad av hissar i port 21
2012 Installation av elektroniskt passersystem, plantering av uteplatsen "Orlando", renovering av studentlägenheter enligt plan, förebyggande takunderhåll
2012-2014 Nytt källsorteringsrum, renovering motionsrum
2013/2014 Renovering och genomgång hissar
2015 Odlingslotter anläggs på prov
2016 Takrenovering samt ny solcellsanläggning
2019 Spoling av stammar
2019 Föreningen köpte marken
2020 Ny undercentral inkl. 2 nya värmepumpar
2021 Dörrautomatik till entrédörrar framsida
2022 Renovering av stigarledningar (brand)

KOMMANDE RENOVERINGAR
Löpande underhåll enligt underhållsplan.

EKONOMI
Föreningen har en årlig höjning av avgiften med 2% per år. Avgiften höjdes med 10% vid årsskiftet 2022-2023 pga det rådande höjda ränte- och kostnadsläget.

TOMTRÄTT
Föreningen köpte loss tomträtten 2019 och äger idag marken. Se föreningens hemsida för mer information. Avgiften reglerades i januari 2019 med anledning av tomträttsköpet.

STAMBYTE
Stammar i källarplan bytta 1995. I enlighet med underhållsplanen ser föreningen över stammarna.

Övrigt

ARKITEKTUREN ARKITEKT: 1962 HENNING ORLANDO

Lysbomben 1, även kallat Erlanderhuset, uppfördes under åren 1960-63 efter ritningar av den franskfödde arkitekten Henning Orlando. Den spektakulära fastigheten om hela 15 våningar blev kort därpå riksbekant sedan dåvarande statsminister Tage Erlander blivit en av de första hyresgästerna. Den har också kallats Dragspelshuset, på grund av sin veckade form. Arkitekt Henning Orlando, son till två cirkusartister och utbildad vid Kungliga Tekniska Högskolan, blev sedermera chef för Svenska Riksbyggens arkitektkontor. Han ritade därmed åtskilligt för Riksbyggen, framförallt då i Stockholms södra förorter. Till hans främsta verk hör just Erlanderhuset i Marieberg, liksom hotell Opalen i Göteborg. Han står även bakom Riksbyggens eleganta kontorsbyggnad på Odengatan 56. 60-talets arkitektur präglas av storskalig och standardiserad modernism, med fasader i tegel, sprit- och ädelputs, att jämföra med 50-talets mer folkhemsbetonade stil. Taken var ofta platta. De drogs även ned en bit på fasaden, vilket lämnar en synlig plåtsarg. Lysbomben 1 består av åtta mindre delar, förskjutna i förhållande till varandra, vilket skapar den karaktäristiskt veckade fasaden, grovt putsad i gråbrunt och vitt. Fönstren är stora och brunmålade, med panelklädd bröstning i samma färg. Portarna är av trä och glas, med stora sidopartier, indragna från fasadlivet i en nisch. Fasaden pryds i övrigt av både franska och ordinära balkonger med partier av genombrutet smide. Utöver en fasadrenovering under 2000-talet då även balkongerna setts över, minner fastigheten till stor del om sitt ursprungliga skick.

Omgivning

Uppe på höjden ligger Fyrverkarbacken, platsen är Marieberg på Kungsholmen - mellan Västerbron, Smedsuddbadet och DN-huset. Vid Västerbroplan finns förutom bussar både butiker, banker, apotek, systembolag och matbutik. Gångavstånd till gröna Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand och in till city. "Badrocksavstånd" till Smedsuddsbadet och 10 minuters promenad till härliga Långholmen. Med några minuters promenad når du vackra promenadstråket längs Norr Mälarstrand eller Fridhemsplans utbud av restauranger, caféer, mode- och inredningsbutiker. Många busslinjer passerar och de närmsta busshållplatserna är Fria Ukrainas Plats och Västerbroplan. Promenadavstånd till tunnelbanan vid Fridhemsplan och Thorildsplan. Buss 1, 4, 54, 56, 61, 77, söderortsbussar och flygbuss passerar Västerbroplan.