Fyrverkarbacken 27, 7 tr, Kungsholmen – Marieberg

Underbar utsikt - Högt läge nära vatten - Nyrenoverat badrum och kök - Faciliteter

Högt läge med fantastisk utsikt. Trevligt boende med stora fönster och en bra planlösning med lättmöblerade ytor. Nytt kök och badrum (2023) i modern retro-stil i linje med det tidstypiska. Rymligt rum med gott om plats för både soffa, säng, matbord och annat. Här har du chansen att sätta din egen prägel med de ytskikt du önskar. Föreningen har faciliteter såsom gym, pingis-rum, boulebana, övernattningslägenhet, festlokal och odlingsmöjligheter samt trevlig uteplats. Möjlig garageplats och parkeringsplats i grannföreningen. Föreningen äger marken och har hyresintäkter från hyresrätter, lokaler och studentbostäder. Högt vackert läge i Marieberg inbäddat i natursköna omgivningar och badrocksavstånd till Smedsuddsbadet nedanför. Bekvämt avstånd till affärer, systembolag och kommunikationer. Flygbussen stannar vid närliggande Västerbroplan.

Beskrivning

Toppensmart nytt kök i retrostil och nytt badrum från 2023 i stil med husets original. I allrum, inre hall och hall sätter du enkelt din egen prägel med de ytskikt du önskar. Här kan man bo två med separata sovplatser om man vill, en säng/bäddsoffa i allrummet och ett sängskåp i inre hallen. Det är en stängbar dörr där emellan.

HALL - Rymlig hall möblerad med två gamla vackra biostolar. Stora väggytor för hyllor och krokar. Grågröna väggar och laminatgolv.

INRE HALL- Här finns plats för sängskåp och det är platsbyggda original-garderober på båda sidor för bästa förvaring. Stängbar dörr mot Allrummet vilket gör detta utrymme perfekt för sovplats. Det går också att bygga en alkov för den som önskar. Nära ingången till badrummet.

ALLRUM - Vacker och fantastisk utsikt åt ena hållet. Fransk balkong och stort fönster bredvid. Fönsterbänk av tidstypisk sten. Här är det enkelt att möblera då rummet är stort och har plats för soffa, säng, tv-bänk, matbord med utrymme för många. Säljaren använder en bäddsoffa och tycker att det fungerar utmärkt. Utrymmet i inre hallen lämpar sig bra för ett sängskåp. Vill man så går det att göra en sovalkov. Väggarna är målade i en varm grå nyans. Ekparkett i original. Original-dörr i fint skick med trä och glas samt även bevarat handtag.

KÖK - Nytt arbetskök från 2023 (oanvänt och gjord relining) som är väl genomtänkt med med integrerad kyl och frys. Det finns diskmaskin, spis, ugn, fläkt och mikrovågsugn, vilken är platsanpassad ovanför spisen/fläkten. Plats för porslin och glas finns i överskåpen. Diskbänk i vinkel med två diskhoar. Avlastningsyta i vitt och en smal hylla för kokböcker. Vitt kakel på väggen ovanför bänkytan. Trivsamt med den vidsträckta stads-utsikten genom det stora fönstret. Nätt fönsterbänk av sten. Det grått målade upptill gör sig fint mot den vita köks-inredningen.

BADRUM - Nyrenoverat (2023) och utförd relining. Sobert helkaklade väggar i vitt. Golvet påminner om originalet, mönster av matta golvklinker i benvitt och rostrött. Värmegolv. Duschhörna med vikbara väggar, handfat, wc, värmegolv, eluttag.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 178
Pris: 2 750 000 kr
Avgift: 2 598 kr Inkl Värme, vatten, TV (basutbud)Tele2,bredband1000mb
Antal rum: 1 rum och kök
Boarea: 39 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, förening: 0,32417 %
Nettoskuldsättning: 551 209 kr; Baserat på andelstalet 0,32417 % blir bostadens nettoskuldsättning 551 209 kr
Överlåtelseavgift: 1 313 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 525 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 300 kr/mån varav,
El: 300 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Kostnad för hemförsäkring tillkommer. Uppskattad elkostnad är en schablonberäkning.

Byggnad

Byggnadsår: 1962
Uppvärmning: Fjärrvärme med frånluftsåtervinning.
Hiss: Ja
Förråd: Vindsförråd om ca 2x1,6 m
Energideklaration
Energiprestanda: 106 kWh per kvm och år
Utförd: 2019-09-21

Föreningen

Brf Lysbomben

Brf Lysbomben är en äkta förening som bildades 1990 och föreningen äger marken. Föreningen består av 210 lägenheter, varav 173 bostadsrätter, 7 hyreslägenheter (dolt kapital), 30 studentlägenheter samt 12 kommersiella lokaler. Huset kallas för Erlanderhuset, då Tage och Aina flyttade in i det nybyggda huset på 60-talet. Det kallas även dragspelshuset. Föreningen blev tilldelad utmärkelsen "Årets Bostadsrättsförening 2009" av Fastighetsägarna i Stockholm.

Grannföreningen Brf Silvieberg har en hiss från nedre delen av Fyrverkarbacken till högsta punkten, som boende i Lysbomben får utnyttja utan kostnad.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr av köparen samt en pantsättningsavgift på 525 kr.

Se ytterligare information på föreningens mycket informativa hemsida www.lysbomben.se.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen ligger på en höjd med underbar utsikt över vattnet och Södermalm från föreningens fina gård. Föreningen har en lekplats, odlingslotter och en boulebana. Stor uteplats med grill för de boende. Föreningen månar om miljön och håller en genomgående grön profil. I föreningen finns fyra renoverade tvättstugor med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och torkrum i respektive tvättstuga. Tvättstugorna är renoverade med energieffektiva och miljövänliga tvättmaskiner. Tvättmedel (miljövänligt) och sköljmedel fylls på centralt, man behöver ej ta med eget. Vid varje port finns ett kombinerat cykel- och barnvagnsrum och för långtidsförvaring finns ett cykelrum på gaveln vid uppgång 27. I 25:ans källare finns pingisbord och möjligheter att snickra i hobbyrummet. De boende disponerar också kostnadsfritt föreningens nyrenoverade gym med träningsutrustning. Vid 23:ans entré finns ett sopsorteringsrum. Det finns en övernattningslägenhet (500kr/natt) och en festlokal för 40 personer med rymligt kök och flertalet sittplatser för aktiviteter och festligheter (300kr/tillfälle).

KABEL-TV/INTERNET
Kabel-tv via Tele2 inkluderar 15 kanaler (extra kanaler kan beställas på egen bekostnad direkt via Tele2). 1000 Mbit internet via Bahnhof ingår i avgiften.

PARKERING/GARAGE
Det finns goda parkeringsmöjligheter på gatan utanför huset. Boendeparkering tillämpas och förhyrda parkeringsplatser finns att tillgå genom kö. Plats (garage- eller p-plats) hyrs ut av grannföreningen Silvieberg. För närvarande kort kö. 1.595 kr för garageplats och 975 kr för p-plats.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR
1989/1990 Nytt värmeåtervinningssystem
1995 Stammar i källarplan bytta
2003/2004 Fasadrenovering
2005/2006 Samtliga fönster och balkongdörrar kontrollerades, justerades och vid behov tätades samt målades
2006 Renovering av hissar
2006 Renovering av samtliga tvättstugor som utrustades med nya energi- och vattensnåla tvättmaskiner och nya energieffektiva torktumlare och torkskåp
2009 Inspektion och spolning VA-stammar enl. gällande underhållsplan. Ny trappbelysning. OVK och uppgradering av värme-, ventilations- och fläktsystem
2009/2010 Renovering av allmänna utrymmen såsom entréer, våningsplan och utrymningstrappor samt ombyggnad av hissar i port 21
2012 Installation av elektroniskt passersystem, plantering av uteplatsen "Orlando", renovering av studentlägenheter enligt plan, förebyggande takunderhåll
2012-2014 Nytt källsorteringsrum, renovering motionsrum
2013/2014 Renovering och genomgång hissar
2015 Odlingslotter anläggs på prov
2016 Takrenovering samt ny solcellsanläggning
2019 Spoling av stammar
2019 Föreningen köpte marken
2020 Ny undercentral inkl. 2 nya värmepumpar
2021 Dörrautomatik till entrédörrar framsida
2022 Renovering av stigarledningar (brand)

KOMMANDE RENOVERINGAR
Löpande underhåll enligt underhållsplan.

EKONOMI
Föreningen har en årlig höjning av avgiften med 2% per år. Avgiften höjdes med 10% vid årsskiftet 2022-2023 pga det rådande höjda ränte- och kostnadsläget.

TOMTRÄTT
Föreningen köpte loss tomträtten 2019 och äger idag marken. Se föreningens hemsida för mer information. Avgiften reglerades i januari 2019 med anledning av tomträttsköpet.

STAMBYTE
Stammar i källarplan bytta 1995. I enlighet med underhållsplanen ser föreningen över stammarna. I denna lägenhet som säljs är relining gjord.

Omgivning

Härligt lugnt och grönt beläget vid Mälarens vatten. Härliga promenadstråk tar dig vidare till Smedsuddsbadet, Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand med Riddarfjärden och vidare runt hela Kungsholmen.

SERVICE
I närheten ligger en stor matbutik med delikatessavdelning, banker, apotek, systembolag, träningsgym med simbassäng mm.På ett par minuters promenadavstånd ligger Klastorpsskolan ( 0-6klass ) och vid Västerbroplan högstadieskolan Rålambshov.

KOMMUNIKATIONER
Bra allmänna kommunikationer med buss nr 1 alldeles intill som tar dig till knutpunkten Fridhemsplan med T-bana.

PARKERING
För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu- och fastighetskontoret För mantalsskriven i området kan tillstånd för boendeparkering ansökas om hos Gatu- och Fastighetskontoret på Stockholm Stads hemsida.

annan variant på text;

Ett stenkast från huset finns en utmärkt matbutik med delikatessavdelning, banker, systembolag, frisör, apotek, husläkarmottagning, tandläkare, postombud med mera. Söker man något ytterligare finns Fridhemsplans breda utbud av service, restauranger och shopping bara några minuters promenad bort.

Alldeles utanför dörren ligger Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand med härliga grönområden och vacker strandpromenad utmed Riddarfjärden. På sommaren kan man ta sig ett dopp vid Smedsuddsbadet, Fredhällsbadet eller från Fredhälls underbara klippor.

Området är utmärkt för barnfamiljer! I Rålambshovsparken finns stora grönområden, bra parklek och öppen förskola. Inom bara ett par minuters promenadavstånd finns flertalet förskolor och skolor. Närmaste är Rålambshovsskolan och Klastorps Skolan.

Utmärkta kommunikationer med ett flertal bussar precis intill som på ett par minuter tar dig till Fridhemsplan och vidare in till city och även bussar över till Södermalm. Thorildsplans tunnelbana finns bara ett par minuters promenad bort där gröna linjen trafikerar tätt.