Garvargatan 21, 2tr, Kungsholmen

Trea med stor balkong invid Norr Mälarstrand! Garage & gym i huset.

Kontakta mäklaren för visning. På uppdrag av Brf Mullbärsträdet 5 saluförs nu denna fina trea på ett av Kungsholmens absolut bästa lägen. Stor balkong i lugnt läge mot vackra Landstingsparken. Ljusa och trevliga sällskapsytor med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Två bra sovrum mot lugn innergård. Nyrenoverat badrum (2023) förberett för tvättmaskin, fina ytskikt och genomgående vackra parkettgolv. Stabil förening och välskött fastighet invid Norr Mälarstrand med garage och gym.

Beskrivning

Väldisponerad trea med stor balkong med utsikt över vackra Landstingsparken. Ljust och väl tilltaget vardagsrum med stora fönsterpartier som ger rummet ett vackert ljusflöde. I anslutning till vardagsrummet ligger köket med plats för större matbord. Två rofulla sovrum mot lugn innergård och med generös förvaring i garderober. Nyrenoverat badrum från 2023 med dusch och förberett för tvättmaskin. Belägen på eftertraktad adress med Kungsholmstorg runt knuten med all tänkbar närservice samt Norr Mälarstrand utanför porten med sina vackra promenadstråk längs Riddarfjärden. Omedelbar närhet till flertalet parker, bl a Landstingsparken, restauranger och caféer. Förening med mycket god ekonomi med gym och garage i fastigheten (f n 1 500 kr/mån) med direktåtkomst via hiss.

HALL
Trevlig hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. Ytterligare förvaring i garderob. Hallen öppnar upp mot trevliga och ljusa sällskapsytor. Ekparkett och ljusa väggar.

VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med generöst ljusinsläpp genom stora fönsterytor. Gott om plats för soff- och tv-möbler samt övrigt möblemang. Delvis öppen planlösning mot köket. Från vardagsrummet nås den underbara balkongen. Ekparkett och ljusa väggar.

BALKONG
Underbar och väl tilltagen balkong i väster med utsikt över Landstingsparken. Bra med plats för möbler och planteringar.

KÖK
Praktiskt kök med rymlig matplats. Generös förvaring i vita lådfronter och köksluckor. Maskinpark: spishäll och ugn, fläkt, kyl/frys. Stora fönsterytor ger köket mycket ljus. Ekparkett och vitmålade väggar.

SOVRUM 1
Rofullt sovrum med fönster mot lugn gård. Här finns bra plats för dubbelsäng och övrigt sovrumsmöblemang. Bra förvaring i garderob. Ekparkett och ljusa väggar.

SOVRUM 2
Harmoniskt sovrum med fönster mot lugn gård. Här ryms säng och övrigt sovrumsmöblemang. Bra plats för garderob. Ekparkett och ljusa väggar.

BADRUM
Nyrenoverat (2023) badrum med duschhörna, förberett för tvättmaskin, wc samt handfat och spegel.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 521
Pris: 9 000 000 kr
Avgift: 2 996 kr Inkl inkl vatten, värme, kabel-TV & bredband
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 77 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, förening: 0.54%
Nettoskuldsättning: 124 210 kr; enligt årsredovisning 2021; Driftkostnader har ej gått att få fram då det är föreningen som säljer.

Byggnad

Byggnadsår: 1985
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: C
Utförd: 2017-11-23

Föreningen

Brf Mullbärsträdet 5

Äkta förening bestående av 171 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 11 lägenheter som är upplåtna med hyresrätt. När denna lägenhet har upplåtits har föreningen 10 hyresrätter kvar. Vid framtida avyttring av föreningens hyresrätter får föreningen stora kapitaltillskott. Föreningen har även stora intäkter från uthyrning av lokaler/förråd (17 st) och garageplatser (130 st). Juridisk person godkänns ej som köpare. Föreningen äger marken. Ekonomin är mycket stabil och välskött. Avgiften har inte ändrats på drygt 10 år. I dagsläget inga beslut om avgiftsändringar enligt styrelsen, 2023-05-05.

För mer info se föreningens hemsida: www.mullbarstradet.se

TV OCH INTERNET
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 vilket ger alla boende tillgång till Tele2 TV Silver Flex. Ytterligare kanaler kan beställas till egen kostnad från Tele2. Grundutbud kan ses utan box via antennuttaget, men rekommendationen är en digital TV-box från Tele2 eller en TV som har digital TV-mottagare för tillgång till alla kanaler. Tele2 sänder inte ut basutbudet analogt.
lla lägenheter i föreningen är förberedda för anslutning till bredband både genom ComHem (”Tre hål i väggen”) och Ownit (bredbandsuttag i hallen). Föreningen har ett gruppavtal för bredband med OwnIt, som levererar bredband 100/100 i nätverksuttaget (ofta placerat i hallen).Kostnaden för bredbandstjänsten ingår i månadsavgiften till föreningen.

GARAGE
Föreningen har två garage med sammanlagt 130 platser. Månadskostnaden är f n ca 1 500 kr. För närvarande är det lång kö. Från garaget går det att ta hissen upp till lägenheten.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Det finns ett flertal välskötta tvättstugor och en grovtvättstuga. För medlemmarna finns ett gym och ett hobbyrum med hyvelbänk samt ett grovsoprum med bra sortering. Cykelförråd med ingång från gården.

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL
2009 Ny markbeläggning och nya möbler på uteplatsen övre gården samt nya planteringar på nedre gården.
2009 Brandvarnare och brandsläckare i trappuppgångar
2009-2010 Installation av nya hissar i alla trappuppgångar
2010 Beslut om enhetlig färg på markiser och utbyte av befintliga
2011 Ny smidesgrind vid entrén mot Garvargatan och nytt svart järnstaket på nedre gården
2011-2012 Ventilbyten och nya termostater i lägenheter, lokaler och garage
2013 Utbyte av ventilationssystemet samt ombyggnad av motions- och hobbyrum
2014 Takmålning och renovering av takvärmare
2014 Omasfaltering av delar av nedre gården
2016 Stamspolning
2016 Nytt smidesstaket uppfördes längs tomtgränsen mot Landstingsparken
2017-2020 Utbyte av de platta ståltaken samt renovering av terrasser
2017 Grundstruktur för 9 laddplatser
2018 Fortsättning ombyggnad av takterrasser
2018 Utbyte takbeläggning Garvargatan 19-21
2018 Utbyte fönsterytterbågarna till aluminiumprofiler på de två översta våningarna i fastigheten
2018 Brandtätat i garage och källarutrymmen
2018 Byggt ut och förbättrat takvärmeanläggningen
2019 Utbyte takbeläggning längs Kungsholmstorg
2019 Renovering källargångar
2019 Ny energisnålare belysning i garage och utanför lägenheter
2019 Stamspolning alla lägenheter och lokaler
2020 Ombyggnad terrasser Garvargatan 21-23
2020 Ny energisnål belysning tvättstugor och entréer
2020 OVK-besiktning
2020 Brandlarm installerat i övre garaget
2020 Målning cykelrummen
2020 Ny uppdaterad underhållsplan

2021 Renovering av bärande pelare, garagegolv och avloppsrör nedre garaget pga söndervittrad betong och korrosion på armeringsjärn i pelarna med fortsättning 2022
2021 Renovering av bärande pelare i gångvalv Garvargatan 19-21 och Kungsholmstorg 3A-3B
2021 Utbyte fogar nedre del av tegelfasad med fortsättning 2022
2021 Målning fönster 3A-3C
2021 Stamspolning alla lägenheter plan 1, fortsättning alla lägenheter 2022
2021 Laddboxar i garage vid behov med fortsatt elektrifiering 2022
2021 Justering styrinstallation ventilation
2021 Utbyte brandsläckare allmänna utrymmen

2022 Utbyte till Led-belysning ute, förråd, trapphusen och allmänna utrymmen. Se ovan påbörjade arbeten.
2022 Renovering takterrass Kungsholmstorg 9- Garvargatan 15

2023 Uppskjutet projekt insamling matrester till 2024

Övrigt

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen intill Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.

PARKERING
Utöver föreningens garage råder det boendeparkering på gatorna. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och därmed är det numera relativt lätt att få en plats.