Hantverkargatan 46a, gårdshus, Kungsholmen

Perfekt planerad ”mini-2:a” med stor uteplats

23 kvadratmeter har aldrig upplevts större! Otroligt väldisponerad lägenhet i mycket fint skick som till och med har ett separat sovrum med fönster. En stor bonus är den generösa uteplatsen i söderläge som vetter mot föreningens innergård. Här finns möjlighet att skapa dina egna lilla oas då det finns gott om plats för matbord, grill och växter. Här kan du avnjuta många kvällar under sommarhalvåret med härligt umgänge i stora sällskap.

Beskrivning

Från din egna uteplats kliver du in i lägenheten till det kombinerade vardagsrum/kök med ett fantastiskt ljusinsläpp från generösa glaspartier. Genomgående fina ekgolv med breda plankor i kombination med ljusmålade väggar skapar harmoni mellan rummen. Den smidiga entrén med möjlighet att tex ställa cykeln utanför din egna dörr ger en känsla av radhusliv mitt i stan.

Bostaden är unik i sitt slag med oerhört välplanerade ytor. Köket är väldisponerat med luckor som går i en stilren grå kulör och här finns utrustning i form av integrerad diskmaskin, induktionshäll, kombinerad ugn/micro och kyl med frysfack. Här finns även gott om plats för förvaring i både över och underskåp och även för ett mindre matbord.

Vardagsrumsdelen ger utrymme för soffa och tv-möbel. I sovrummet står idag en 120 cm bred säng och det finns både platsbyggd förvaring och plats för ytterligare möbel. Badrummet är stilfullt renoverat med vitt kakel på väggarna och grå klinker på golvet. Dusch med glasdörrar som enkelt kan vikas in för att spara plats. Handfatet har ett överskåp med spegel samt skåp undertill. I taket finns dimbara spotlights, utrymmet är förberett för tvättmaskin och det finns golvvärme.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 04626 / 1003
Pris: 3 300 000 kr
Avgift: 1 843 kr Inkl värme, vatten
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 23 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.48238%
Andelstal, förening: 0.40438%
Nettoskuldsättning: 580 988 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Föreningen

Brf Morellpilen

Föreningen tillträdde fastigheten juni 2016. Föreningen består av tre fastigheter; Morellträdet 6, 12 och 13 med adress Hantverkargatan 44-46 och Pilgatan 19 A-C. Byggåret är 1884-1886 med ombyggnadsår 1971-1972. Föreningen har idag 87 lägenheter varav 9 upplåtits med hyresrätt och resterande med bostadsrätt. Föreningen har 10 lokaler samt upplåter även plats för 3 mobilantenner på fastighetens tak. Marken är friköpt och ägs av föreningen. Ventilationen är mekanisk, värme - fjärrvärme.

EKONOMI
I avgiften ingår värme, vatten, tillägg för altan och källarförråd. Föreningen tillåter samägande, den som bor i lägenheten måste dock äga minst 10%. Sedan senaste årsredovisningen har föreningen under juni månad 2024 amorterat 12 miljoner på lånen, tack vare konvertering av lokalyta till lägenheter på entréplan Hantverkargatan 44A. Ytterligare en hyresrätt kommer att lämnas tillbaka till föreningen och kunna upplåtas och säljas som bostadsrätt i september. Det kommer att bidra till ytterligare amortering. Idag finns inga beslutade renoveringar/underhåll eller avgiftshöjningar, styrelsen 2024-08-27.

RENOVERINGAR & UNDERHÅLL
2017- Nya säkerhetsdörrar installerade
2018-2019 - Stambyte genomfördes i samtliga lägenheter och gemensamma utrymmen
2019-2020 - Balkonger (40 st) byggdes
2020 - Fönsterrenovering av samtliga fönster i föreningen
2020 - OVK
2021 - Byte av hiss, Pilgatan 19B
2021 - Renovering av trapphus (slutförs 2023)
2022 - Byte av portar, renovering av entréer (slutförs 2023)

Föreningen har byggt 7 st. vindslägenheter samt 5 st. gårdslägenheter sedan 2016. I gårdshuset på Hantverkargatan 44 så omvandlades 2023 en lokal till ytterligare tre lägenheter.

TV & INTERNET
Tele2 basutbud ingår i avgiften. Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal 1000/1000 Mbit, som kostar 69 kr/mån och läggs på avgiften.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens medlemmar har tillgång till två rymliga innergårdar som möbleras under sommarhalvåret. Det finns källsortering, tvättstuga med fyra tvättmaskiner, torktumlare, mangel samt torkrum. Det finns även ett barnvagns/cykelrum som är beläget på entréplan i port nr 44.

För ytterligare information hänvisas till föreningens styrelse samt bifogad årsredovisning.
Besök också föreningens hemsida brfmorellpilen.se

Omgivning

Här flyttar du in till Kungsholmens charmigaste kvarter mitt emellan Rådhuset, Polishuset och Landstingshuset med sina lummiga och blomstrande parker. Populära Rålambshovsparken finns några minuter bort med utegym och vackert promenadstråk längs Riddarfjärdens vatten som tar dig hela vägen runt Kungsholmen. Hantverkargatans digra utbud ligger precis utanför porten och i dina närmaste kvarter hittar du flera restauranger, caféer och barer. Kommunikationerna är oslagbara med både grön och blå T-bana i närheten. Rådhusets tunnelbana ligger precis runt hörnet och flertalet busslinjer passerar på Hantverkargatan. Vid Kungsholmstorg finns torghandel, Systembolag matbutik och Apotek och med en kortare promenad når du vackra Norr Mälarstrand med Orangeriet, pontonen samt Mälarpaviljongen. Närheten till City är oslagbar och du kan ta en snabb promenad ner där du på vägen passerar T-Centralen och Arlanda Express.