Kaplansbacken 3, 2 tr, Kungsholmen

Elegant 4:a med eldstad & två balkonger. Ostört läge invid Kungsholms kyrka, 5 min till citykärnan!

Välkommen till ett vackert hem om 140 kvm med en lugn atmosfär, ca 3,20 meter i takhöjd och en genomgående planlösning med fönster i öster och väster, fastighet anno 1915. Våningen är i mycket välvårdat skick med bevarade tidstypiska detaljer såsom vackert fiskbensmönstrad ekparkett, furutiljor, speglade skjutdörrar, öppen spis, bröstpaneler, profilerade lister, takrosetter och stuckaturer som ger bostaden karaktär. Stora fönsterpartier med spröjs, fönsterbrädor i vacker Kolmårdsmarmor. Här erbjuds spatiösa och klassiska sällskapsytor, goda förvaringsmöjligheter, 2-3 sovrum samt stort badrum med tvättmaskin och gäst wc. En mindre balkong med högt österläge mot den lugna återvändsgatan och en större i väster mot innergården. Stort kök med serveringsrum i anslutning, kallskafferi och extra förråd. Här flyttar man in i en vacker fastighet från 1915 med pampig marmorentré och ett trapphus med vackra takmålningar samt ytterdörrar med färgade glasfönster. Välskött förening med låg belåning och som äger marken. Här bor man på en av Kungsholmens attraktivaste adresser några minuters promenad från både Kungsholmstorg och City. Närområdet bjuder på ett brett utbud av restauranger, caféer, skolor och förskolor. För dig om pendlar finns alla tänkbara kommunikationer utanför porten. Varmt välkommen på visning!

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Praktiskt entréhall med kapprum som rymmer generöst med avhängningsyta, litet originalfönster mot trapphuset. Vit gallergrind. Hallen öppnar upp mot bostadens eleganta utrymmen. Höga bröstpaneler, fiskbensparkett.

GÄST WC
Ligger i anslutning till hallen. Ljusa väggar, klinkergolv, wc, handfat med kommod och spegel.

MATSAL/SOVRUM 1
Representativt rum i fint läge mot gatan. Rummet disponeras idag som matsal men kan bli ett utmärkt sovrum. Två fönsterpartier med härligt ljusflöde. Stilfull randig tapet på vägg, fiskbensparkett och bröstpaneler. Speglade skjutdörrar mot hall och vardagsrum.

VARDAGSRUM
Vackert rum som badar i ljus från stora fönsterpartier med spröjs och djupa nischer. Rummet ger plats åt både en bekväm soffgrupp och en matgrupp om man så önskar. Fiskbensparkett och ljusa väggar. Dekorativ öppen spis i blickfånget (rökgångar behöver tätas innan den kan tas i bruk). Utgång till en liten balkong mot gatan.

MASTER BEDROOM/SOVRUM 2
Rofyllt rum med plats för dubbelsäng, sängbord, byrå och garderober om så önskas. Inbyggd garderob i original.
Parkettgolv. Rummet nås från både serveringsrummet och vardagsrummet.

BADRUM
Badrum i bra storlek, ljusa kaklade väggar och ljus klinkergolv (golvvärme). Stort handfat med kommod, wc, spegelskåp med belysning. Duschhörna med vikbara duschväggar. Tvättmaskin.
Plats för en tvättpelare om så önskas.

SERVERINGSRUM
Väl tilltaget rum som ligger i direktanslutning till köket. Gott om skåp och garderober, inbyggd klädkammare. Välbevarad originaldörr med glasparti öppnar upp mot kök.

KÖK
Välvårdat skick med generös förvaring. Ljusa kakelplattor ovanför arbetsbänkar. Köksutrustning: spis/ugn, fläkt och diskmaskin. Kyl och frys. Gemytlig matplats invid fönster med utsikt in mot gården. Det gamla kallskafferiet med djupa hyllplan finns bevarat bakom en fin speglad dörr. Separat förråd (del av trapphuset). Det kan finnas möjlighet att nyttja köket som sovrum om köket flyttas till matsalen (för ytterligare frågor kontakta styrelsen). Ljust furutiljor och ljusa väggar.

SOVRUM 3
Den tidigare jungfrukammaren är ett perfekt gästrum alt arbetsrum. Ljusa furutiljor. Inbyggd garderob.
Utgång till en mysig balkong som vetter mot trevliga innergårdar, trätrall och plats för balkongmöbler.

Bostaden disponerar ett källarförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 323 / 1202
Pris: 16 000 000 kr
Avgift: 5 305 kr Inkl inkl värme, VA
Ingår ej i avgiften: Tillkommer per månad: avgift TV, tele, bredband 225 kr och balkongtillägg 150 kr balkongtillägg
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 140 Kvm, enligt uppmätning; Mätning enligt Svensk Standard SS 21054:2009. Boarean är 134 kvm enligt föreningen.
Andelstal, avgift: 2.7836%
Andelstal, förening: 2.781406%
Nettoskuldsättning: 70 060 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1915
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 143 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2019-11-11

Föreningen

Brf Safiren 5

FÖRENINGEN
BRF Safiren 5 är en äkta förening som registrerades år 1996 och förvärvade fastigheten Safiren 5 år 2003. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Bergsgatan 2 och Kaplansbacken 3 i Stockholms kommun. Fastigheten består av ett flerbostadshus om sex våningar med helt inredd vind fördelad på 39 bostadsrätter och en lokal. Marken innehas med äganderätt. Föreningen har mycket låg belåningsgrad, enligt årsredovisning 2023 uppgår fastighetslånet till 1162 kr/kvm.

TV OCH BREDBAND
Kabel-tv genom Tele2. Fiber-bredband genom Ownit.

PARKERING
I området gäller boendeparkering. För mer information se https://parkering.stockholm/boendeparkering/.

RENOVERINGAR
2020 - Ny mangel till tvättstugan.
2019 - Två stycken nya tvättmaskiner och en torktumlare till tvättstugan.
2018 - Sprickor på gårdsytan och källarväggarna har tätats.
2018 - Förstärkning av gallergrind till cykelrummet har gjorts.
2018 - Kompletterande utvändig målning av fönster och ytterdörrar.
2015 - Avloppsstammarna har spolats.
2015 - Sju balkonger och en takterrass har byggts.
2015 - Nytt expansionskärl i undercentralen. Ståldörrar mellan soprum och undercentral har bytts.
2014 - Renovering: undercentralen, soprummet, ytterdörrspartierna, entrén på Kaplansbacken 3.
2013 - Fibernätverk installerades i huset.
2013 - Radiatorventiler och termostater har bytts.
2006 - Rörstammar och elsystem byttes.

ÖVRIGT / GEMENSAMMA UTRYMMEN
Förråd för cyklar och barnvagnar finns i källaren på Kaplansbacken 3.
Cykelställ finns ute på gatan och på gården.
Tvättstugan är belägen i källaren och utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel. Föreningens medlemmar har tillgång till ett mötesrum.

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen intill Kungsholms Kyrka och Rådhuset. Vackra promenadstråk längs Norr Mälatstrand med vatten och grönska. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en liten bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen.

SERVICE
Närområdet erbjuder bl.a. mataffärer såsom Ica Kungsholmstorg, Coop. Här finns även butiker, post, banker och apotek. Stadsdelens populäraste krogar ligger bara ett stenkast bort såsom Agnes, Styrelsen, Lokal Izakaya, Mäster Anders och Trattorian m.fl. På sommaren är även Mälarpaviljongen mycket välbesökt.

KOMMUNIKATIONER
Kommunikationerna är oslagbara med Rådhusets tunnelbanenedgång som ligger strax utanför porten. City och T-centralen med tågförbindelser, citybussar, tunnelbana och Arlanda Express nårs med cirka 5 minuters promenad. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Här bor man med det bästa citynära läget på Kungsholmen och har direkt närhet till allt man kan tänkas behöva.

PARKERING
På gatorna råder det boendeparkering.