Kinnekullavägen 9, 4 tr, Bromma – Traneberg

Högt läge med stor solig balkong

Högt och fritt läge i denna strålande ljusa lägenhet med stor balkong. underbar utsikt och sol från eftermiddag till solnedgång. Modernt med exklusiva materialval, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stilrent och mycket fint kök, tre bra sovrum, klädkammare, två fina badrum och rymligt förråd i källaren. Attraktivt läge med bara tre minuter till T-bana. Lägenheten är upplåten som en femma men disponeras för närvarande som en fyra. Fastigheten har energiklass B, vilket ger hos de flesta banker en lägre ränta på bolånet.

Beskrivning

Jag är glad att få presentera den här strålande ljusa och fantastiskt fina hörnfyran med balkong i perfekt västläge med milsvid panoramautsikt. Genomgående parkettgolv i ek och målade väggar.

HALL
Rymlig hall med plats för ytterkläder och garderober för ytterligare förvaring. Praktiskt och snyggt med klinkergolv i entrépartiet.

VARDAGSRUM, KÖK & MATPLATS I ÖPPEN PLANLÖSNING
Generöst rum med vardagsrumsdel i öppen planlösning mot kök och matplats. Stora fönsterpartier i två väderstreck och utgång till balkong. Här finns gott om plats för stor soffgrupp, matbord för många samt annat möblemang.

Stilrent kök med moderna materialval som både bjuder på bra arbetsytor mycket förvaring Profilerade vita köksluckor i med stänkskydd och bänkskiva i kvartskomposit. I köket finns spishäll, inbyggd ugn och mikro, integrerad kyl, frys och diskmaskin samt fläkt med utdragbar front Rymlig matplats vid fönstret med vidsträckt utsikt. Här finns även utgången till lägenhetens härliga balkong.

BALKONG
Stor balkong härlig balkong med bästa västläge. Här finns gott om plats för både möbler, växter och grill. Här kan du om sommaren njuta av sol hela eftermiddagen fram tills solen går ner i fantastiska solnedgångar. Det är tillåtet att grilla med el eller gasolgrill. Trätrall på golvet, el och belysning.

SOVRUM 1
Rymligt masterbedroom med stor walk in closet. Här finns gott om plats för dubbelsäng och annat möblemang som tex en arbetsplats eller stor byrå.

WALK IN CLOSET
Mycket rymlig klädkammare med direkt anslutning till master bedroom.

SOVRUM 2, 3
Två trevliga och rymliga barnrum, Här kan lätt återställas om man behöver fler sovrum. Det behöver endas sättas upp en vägg. ( Dörren till det fjärde sovrummet finns kvar, men döljs bakom ett draperi)

BADRUM 1 & 2
Trendiga och moderna helkaklade badrum med golvvärme. I det större badrummet finns extra bred kommod med handfat, wc, handdukstork samt ett snyggt badkar. I det mindre badrummet finns takdusch, handfat med skåp undertill, annars samma stil som det större. Stor bakombelyst rund spegel.
I det större finns även tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk. Bra förvaring i överskåp med grå luckor ovan arbetsbänken.

Välkommen att längta hem till den här fantastiskt fina bostaden.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 21402 / 1402
Pris: 9 495 000 kr
Avgift: 6 474 kr Inkl Värme, Vatten, kabel-TV
Ingår ej i avgiften: Obligatorisk avgift för bredband tillkommer med 184 kr., hushållsel och vatten debiteras efter faktisk förbrukning
Antal rum: 5 rum och kök
Boarea: 120.5 Kvm, enligt föreningen; Lägenheten är upplåten som 5 rok, men disponeras för närvarande som en fyra. För att återställa behöver endast en vägg sättas upp.
Andelstal, förening: 4.1202%
Nettoskuldsättning: 816 623 kr; Nettoskulden är beräknad utifrån årsredovisningen 2021 och andelstal ägande
Överlåtelseavgift: 1 313 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 525 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 1 020 kr/mån varav,
El: 900 kr
Vatten/Avlopp: 120 kr; Baserat på 6 personer i hushållet.; Hemförsäkring tillkommer kan tecknas för ca 1700 kr/pr

Byggnad

Byggnadsår: 2021
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: B

Föreningen

Brf Vista

Här finns 25 välplanerade lägenheter, alla med balkong eller uteplats, i två sex våningar höga hus. Arkitekturen har in influenser från den gamla bebyggelsen i området. Husen är högt placerade med utblick mot Mälaren

Husens färdigställande

Järntorget var totalentreprenör och fastigheten färdigställdes med succesiv inflyttning 2021.

Renoveringar

Då fastigheten är nybyggd finns inga planerade renoveringar inom de närmaste fem till tio åren. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll görs i enlighet med föreningens stadgar.

Gemensamma utrymmen

Barnvagns- och rullstolsförråd

Det finns ett förråd avsett för rullstols- och barnvagnsförvaring i gatuplan i båda husen.

Cykelförvaring

I föreningen finns tre cykelrum. Det finns även ett begränsat utrymme för cyklar på föreningens gård.

Gård

Föreningen har en liten gård med planteringar, lekplats och cykelställ.

Parkering

Föreningen disponerar över 23 parkeringsplatser. Två platser i garage och 21 platser utomhus. I dagsläget är det en person i kö till ledig plats ( kontrollerat 2023-05-15) Avgiften per månad inklusive moms uppgår till 700 kr för utomhusplats respektive 1400 kr för garageplats (år 2022).

Fastighet och mark

Föreningen äger marken för fastigheten.

Månadsavgift

Månadsavgiften höjdes med 10% fom 1 juli i år ( det är den nya avgiften som är angiven) Månadsavgiften debiteras månadsvis i förskott. Kostnad för uppvärmning och kallvatten ingår i avgiften. Obligatorisk avgift för bredband/Telenor debiteras på månadsavin. Varmvattenförbrukning ingår inte i avgiften utan betalas separat av varje bostadsrättshavare efter egen förbrukning. Varmvatten debiteras i efterskott med tre månaders förskjutning. Föreningen har inget gemensamt elavtal för samtliga lägenheter. Säljare och köpare ansvarar för avslut och nytecknande och reglerar själva övergångsperioder.

Äkta förening

Den skattemässiga statusen för föreningen är att den är en äkta förening.

Bredband

Vista har avtal med Telenor om leverans av bredband. Kostnaden är obligatorisk och debiteras som ett tillägg månadsvis. Fn är kostnaden 184 kr/månad.

Det som ingår i basutbudet är bredband 250/250 Mbit/s och Kanalpaket grund för TV.

Förråd

Varje lägenhet har ett externt förråd i fastigheten. Förråden finns på entréplan i respektive hus.

Extraförråd finns att hyra, just nu är det kö.

Avgiften för standardutbudet ingår i månadsavgiften, för tillägg tecknar lägenhetsinnehavaren själv avtal med Telenor.

Varmvatten

En mätare för varmvattenförbrukning finns i varje lägenhet, den sänder sedan information till central i fastigheten. Förbrukningen debiteras kvartalsvis via avgiftsavin.

Medlemskap

Bostadsrättsförsäkring

Varje medlem måste själv teckna en hemförsäkring.

I föreningens fastighetsförsäkring ingår ett bostadsrättstillägg, bostadsrättshavaren behöver därför inte teckna detta tillägg.

Delat ägarskap

Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Inget särskilt krav finns på andelsstorlek.

Juridisk person

Juridisk person får inte förvärva lägenhet i Brf Vista.

Omgivning

Här får du ett lugnt med ändå mycket centralt boende.
I dessa lugna och trivsamma kvarter har du närhet till natursköna promenadstråk utmed vattnet, bad och härliga grönområden. Storstadens puls och utbud är en kort resa bort, då kommunikationerna är mycket goda T-banan når du på bara tre minuter, även mycket nära till tvärbanan och bussar.

Alviks Torg och Alviks strand ligger en kort promenad bort. Här finner du ett trevligt utbud av butiker och restauranger. Här finns också gott om fritidsaktiviteter, med flera gym och tennisklubben SALK. i Traneberg får man en lugn boendemiljö samtidigt som man har närheten till allt man kan tänkas behöva.