Knaggelbacken 5, Saltsjöbaden

Välplanerad och ljus villa i fint skick med ett attraktivt läge!

I lugna villakvarter, granne med Skogsö naturreservat och med ett par kvarter till förskola, skola och Saltsjöbanan, ligger denna fina villa med härlig trädgård! Mycket trivsamt och välplanerat hus som med fina sällskapsytor med öppen spis och öppen planlösning mot köket. Upp till fem sovrum. Uppvuxen trädgård med solig och insynsskyddad uteplats.

Beskrivning

ENTRÉPLAN

Rymlig hall med slitstark grå filtmatta. I anslutning till hallen finns en gäst-wc.

Två ljusa, fina sovrum med trägolv.

Härligt allrum/kontor med egen entré från trädgården. Perfekt för dig med egen verksamhet hemma!

Ljust badrum med vitt kakel på väggarna och klinkergolv. Här finns wc, handfat och dusch samt tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk med tvättho. Fönster i två väderstreck ger gott om ljus!

Bra förvaring i stort förråd.

ÖVRE PLAN

Ljusa, fina sällskapsytor med öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här flödar solen in hela dagen! Solig balkong med utsikt över kvarteret. Braskamin som ger gott om värme i rummets mitt.

Köket i vitt med gott om förvaringsutrymme och arbetsyta på vacker blank granitskiva. I köket finns spishäll med spisfläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys samt microugn.

Vardagsrummet och matsalen har öppen planlösning mot köket och fönster i tre väderstreck. Fungerande öppen spis.

Härlig veranda med stora fönsterpartier mot skogen. Utgång till trädgården.

Två ljusa sovrum med platsbyggda garderober.

Hela övre planet har ekparkett i tidstypiskt rutmönster.

Modernt badrum med med wc, handfat och dusch med duschdörrar av glas.

TRÄDGÅRD

Grusad uppfart med kantsten och planteringar.

Insynsskyddad och privat trädgård mot skogen. Här finns en stor altan och en pergola som nuvarande ägare lät uppföra sommaren 2024.

Fiber finns indraget.

Välkommen hem till detta mycket trivsamma hem i populära kvarter!

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: IGELBODA 16:8
Pris: 12 500 000 kr
Inteckningar: 12 pantbrev med den totala summan av 6 050 000 kr
Plantyp: detaljplan: Dp 599 (2016-11-14)
Driftkostnad: 4 371 kr/mån varav,
Värme: 1 354 kr
El: 1 592 kr
Vatten/Avlopp: 1 050 kr
Renhållning: 375 kr
Fastighetsavgift: 10 074 kr/år; Baserat på 4 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadstyp: 2 plansvilla med sluttningsvåning
Byggnadsår: 1955, tillbyggt 2000
Antal rum: 6 rum och kök
Boarea: 146 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea: 38 Kvm, Fastighetsregistret
Tomtarea: 1 096 Kvm, Fastighetsregistret
Fastigheten besiktigad: 2025-02-27
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Betong
Grundläggning: Krypgrund och plintar under tillbyggnad
Grundmur: Lättbetong
Tak: Betongpannor
Fasad: Puts
Fönster: 2-glas
Uppvärmning: Bergvärme
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiprestanda: 61 kWh per kvm och år
Energiklass: D
Utförd: 2025-02-27

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Både Station Igelboda och Neglinge på promenadavstånd.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio och padelbanor, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.