Kristinebergs Strand 31, Kungsholmen - Kristinebergs Strand

Toppskick - Två stora balkonger - Sjöutsikt - Härliga kvarter - Strandpromenad - Båtklubb

Välkomna till denna hörnlägenhet i toppskick med magnifik sjöutsikt ut över Mälarens glittrande vatten, båtar och strandpromenad! Lägenheten är nyrenoverad med smakfulla materialval och har fönster i tre vädersteck samt två stora balkonger. Luftig och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Helkaklat badrum, två rymliga sovrum, hall med bra förvaringsutrymmen samt förråd i källaren. Mycket attraktiva kvarter med semesterkänsla året runt och möjlighet till båtplats!

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa och fina trerummare med svårslagen sjöutsikt på Kristinebergs Strand. Hörnlägenhet med fönster i tre väderstreck, två balkonger och smakfulla materialval.

Hela lägenheten totalrenoverades 2021- Kök, badrum, sllpning av golv, målning av väggar och tak, innerdörrar sprutlackerades, nya Elfa garderoder, alla innertak förkovrades och samtliga eluttag byttes till Renova,

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning av kläder och skor samt fina förvaringsmöjligheter i Elfa skjutdörrsgarderober, spotlights.

KÖK
Mycket smakfullt HTH kök med köksmaskiner från Siemens, Franke diskho, bänkskiva i stenkomposit, väggar mellan bänk och överskåp i stenkomposit samt nya spotlights Stilrena släta luckor och lådförstycken. Bra arbetsytor och mycket goda förvaringsmöjligheter samt matplats vid fönstret. Klinkers med golvvärme.

KÖK/ VARDAGSRUM
Det snygga köket ligger i öppen planlösning mot det luftiga vardagsrummet som har fönster i två väderstreck. Mycket fina sociala och generösa ytor som har plats för både matsalsgrupp, stora soffor och annat önskvärt möblemang. Här finns också utgångarna till lägenhetens två rymliga balkonger.

BALKONG 1
Fantastisk rundad balkong med underbar utsikt mot Kristinebergs strand och Ulvsundasjön. Här kan man om sommaren njuta av trevlig morgon och förmiddagssol. Gott om plats för bord, stolar och växter. På golvet finns ett snyggt platsbyggt trägolv.

BALKONG 2
Rymlig balkong med ett härligt söderläge, även här finns det plats för bord, stolar och växter och på golvet finns platsbyggd trätrall med infälld belysning och platsbyggd förvaring.

SOVRUM 1/ MASTER BEDROOM
Rogivande sovrum med plats för dubbelsäng samt fin förvaring i Elfagarderob med skjutdörrar.
Fönster med sjöutsikt mot Kristinebergs Strand.

SOVRUM 2/ ARBETSRUM
Lugnt sovrum mot innergården med plats för både säng och skrivbord. Garderober för förvaring.

BADRUM
Helkaklat och nyrenoverat badrum med Bricmate och badrumsmöbler från Haven.
Här finns dusch med välvda glasdörrar, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och vägghängd WC samt handdukstork.

FÖRRÅD
Rymligt förråd disponeras av bostadsrättsinnehavaren.

ÖVRIGT
Stor hiss finns i fastigheten.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 712 / 1102
Pris: 7 350 000 kr
Avgift: 5 611 kr Inkl Värme, vatten, avlopp, kabel-tv samt bredband
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 70.5 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 1.107%
Nettoskuldsättning: 574 745 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 545 kr/mån varav,
El: 545 kr

Byggnad

Byggnadsår: 1998
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2020-06-07

Föreningen

Brf Mälarstrand 1

Organisationsnummer 716405-7510 består av 82 lägenheter med adresserna Kristinebergs Strand 31, 33 och 35.

Föreningens fastigheter ligger på västra Kungsholmen mot Ulvsundasjön. Området började byggas 1997 av byggföretaget JM. De första inflyttningarna var i november 1998.

I bostadshusen, som färdigställdes 1998, finns 82 bostadsrätter med en total boyta på
6 564,5 m² samt sex extra källarförråd med en lokalyta på 30 m². Hiss finns.

ÄKTA BOSTADSRÄTTSFÖRENING
Föreningen är äkta och äger marken.

JURIDISK PERSON
Juridisk person får inte förvärva bostadsrätt i Brf Mälarstrand 1.

ÖVERLÅTELSE SAMT PANTSÄTTNINGSAVGIFT
En överlåtelseavgift tas ut med 3,5 procent av gällande prisbasbelopp som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1,5 procent av gällande prisbasbelopp.

TV/ INTERNET
Föreningen är ansluten till Tele2 där ett grundutbud av TV-kanaler ingår. Föreningen har ett gruppavtal med Ownit, som nu tillhandahåller Internet samt IP-telefoni till föreningens samtliga lägenheter med en hastighet på 700-1000/700-1000 Mbit/s. Föreningen är ansluten till Kabel-TV via lägenheternas Coax-uttag. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 (tidigare ComHem) som inkluderar det digitala TV-utbudet "Silver", inklusive HD-kanaler, utan extra månadskostnad för medlemmarna.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en bastu i hus 31 med ingång från den södra sidan. Här finns bastu, dusch, omklädningsrum samt sällskapsrum med kylskåp och kokplatta.

BARNVAGNSRUM
Innanför portarna i varje hus finns det ett barnvagnsförråd.
För att komma in i förrådet används iLOQ-nyckeln.
Detta förråd är i första hand avsett för barnvagnar och rullatorer.

CYKELRUM
Varje lägenhet har markerade platser för sina egna cyklar, för att komma in i fastigheternas cykelförråd används iLOQ-nyckeln.

GÄSTRUM
Föreningen har ett gästrum i hus 33. Den består av ett rum med två fasta och två extra bäddar samt badrum, TV och WiFi.

TVÄTTSTUGA
Tvättstugan bokas på den digitala anslagstavlan, med hjälp av egen mobil, pekplatta eller dator. Egen Aptusnyckel ger tillträde till tvättstugan under bokad tid och en halvtimme därefter.

GARAGE/ PARKERING
Föreningen har tillgång till 32 parkeringsplatser fördelade på carport, kajplatser och garage varav 22 garageplatser ( 950kr - 1600kr beroende på storlek ), 8 kajplatser och 2 carport platser. I övrigt råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se.

FÖRRÅD
Lägenheternas förråd är placerade i källaren.

HOBBYRUM
Hobbyrummet i hus 33, kan användas av föreningens medlemmar. Här kan man, med egna verktyg, utföra t.ex. enklare snickeriarbeten eller måleriarbeten.

GROVSOPOR
Föreningen har tillgång till ett soprum för grovsopor i intilliggande fastighet. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.

RENOVERINGAR
Fastigheten färdigställdes 1998. Inga omfattande renoveringar är planerade. Föreningen följer en underhållsplan. Vad gäller renoveringar i den egna bostaden så finns det noga anvisningar vad som gäller på föreningens hemsida. Kontakta styrelsen om ni har några frågor eller ska göra ingrepp som kräver föreningens godkännande.

KOMMANDE RENOVERINGAR
Eventuellt byte av avloppsrör i källaren.

BYGGNAD
Bjälklagen är tjockare än normalt vilket ger en mycket bra ljudisolering. Endast miljödeklarerade byggmaterial har använts.

MÄLARSTRANDS BÅTKLUBB
Båtklubben är ett pittoreskt inslag i det direkta närområdet och är helt självständig i förhållandet till de fyra bostadsrättsföreningarna inom området. I båtklubbens stadgar står det att medlemmarna skall i första hand komma ifrån föreningarna Brf Mälarstrand 1, 2, 3 och Brf Kräftan 1620. För hamnanläggningen så finns det också en fastställd hamnordning. Hamnen har 40 platser.

GEMENSAMHETSANLÄGGNING
Föreningens fastighet (Kräftan 6) ingår i en gemensamhetsanläggning tillsammans med fastigheterna Kräftan 7, Kräftan 8 och Kräftan 9. Gemensamhetsanläggningen förvaltas av en samfällighetsförening. Anläggningen omfattar markytor, kör-, gång- och cykelvägar, ledningar och anordningar för spill- och dagvatten samt grovsoprum inom Kräftan 9.

KONTAKTUPPGIFTER TILL FÖRENINGEN
styrelsen@brfmalarstrand1.se

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.brfmalarstrand1.se

Omgivning

Populära Kristineberg är beläget på Kungsholmens västligaste del med närhet till fantastisk natur likväl som stadens puls. Här bor man i härliga gröna omgivningar med promenad- och joggingstråk längs vattnet. Bryggor och badklippor finns precis utanför porten. Den populära parken vid Piren har även en stor plaskdamm. Det nyare Hornsbergsområdet alldeles intill har gett Kristineberg ett extra lyft med utökad service och nya spännande restauranger, uteserveringar och butiker. Direkt utanför porten finns bryggor, båtklubb, bastuklubb, en fantastisk strandpromenad och bad.

Ett underbart naturnära boende med Ulvsundasjöns glittrande vatten som närmaste granne!

KOMMUNIKATIONER
Kommunikationerna i området är bra. Mycket nära till både till Kristinebergs och Stadshagens T-bana. Fyra busslinjer passerar området idag. Nr 50 som går från Moa Martinsons Torg och vidare via Fridhemsplan, Centralen och Universitetet till Lappkärrsberget, nr 56 som går mellan Stadshagen och Stora Essingen samt nr 65 som tar dig till Skeppsholmen. Buss 61 utgår från Moa Martinsons torg och går via Fredhäll och vidare genom stan bl.a. via Odenplan mot Ruddammen. Buss 405 utgår från Moa Martinsons Torg via Västerbroplan, Sickla, Nacka Forum mot Ektorp. Med bil nås Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten i Hornsberg. Pendelbåt med ett par turer om dagen går från Solna till Hornsberg och vidare till Alvik, Lilla Essingen Klara Mälarstrand och Riddarholmen.

SERVICE
Nära till Lindhagens Galleria med ICA Maxi, som är en av innerstans bästa matbutiker. Gallerian hyser systembolag, apotek, restauranger, blomsteraffär, frisör, med mera. Flera gym finns i området och tennishallen vid Kristinebergs IP finns precis runt hörnet. Det är även nära till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med dess stora utbud av butiker, caféer och restauranger.

PARKERING
Förutom Föreningens parkeringsmöjligheter så är det i området avgiftsbelagt vardagar mellan 7-19. För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu- och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00 eller via www.stockholm.se.