Lars Forssells gata 33, 7 tr , Kungsholmen – Hornsbergs Strand

Underbar sjöutsikt högt upp med riktigt stor balkong mot vattnet

Strålande ljus hörnlägenhet högt upp med stora fönsterpartier, exklusiva materialval och takhöjd om ca 3 m. Vardagsrum, kök, balkong och tre sovrum med underbar sjöutsikt. Öppen planlösning och två badrum. Här erbjuds ett kvalitativt boende för dig som söker något extra. Bad, strandpromenad och trevliga restauranger precis utanför porten.

Beskrivning

Välkommen till en av Hornsbergs strands absolut bästa fyor där alla rum har en fantastisk utsikt mot Ulvsundasjöns glittrande vatten.

HALL
Välkomnande hall som har gott om utrymme för avhängning av kläder. Både i den främre och den inre hallen finns flera garderober för förvaring.

VARDAGSRUM, MATPLATS & KÖK
Magisk sjöutsikt med generösa sällskapsytor med vardagsrum i öppen planlösning mot matplats och kök, som tillsammans skapar ett ljust och trevligt rum. Vardagsrummet har plats för stor soffgrupp med bord och matplatsdelen har plats för ett större matsalsbord. Från hela rummet kan du njuta av den underbara utsikten i fritt läge.

Stilrent och modernt Marbodalkök med bra arbetsytor och mycket bra förvaringsutrymmen. Vita låd- och skåpsluckor och kakelplattor ovanför den fina bänkskivan av blankpolerad svart granit. Över köksbänken finns spottar infällda. Vitvarorna i köket är från Siemens och består av dubbla kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn, mikrovågsugn samt induktionshäll och spisfläkt. Från detta rymliga rum når man också lägenhetens stora balkong som vetter rakt mot vattnet.

BALKONG
Underbar och mycket rymlig balkong mot vattnet. Här kan du om sommaren njuta av sol från ca 15 tills solnedgång. På balkongen ryms flera möbelgrupper, växter och grill. Det är tillåtet att grilla med el eller gasol. På golvet finns fina och praktiska kompositplattor. El och belysning.

SOVRUM 1 + 2
Rymliga sovrum med stora fönster som har en suverän utsikt mot vattnet. Utanför sovrummen finns ett stort förråd..

SOVRUM 3
Masterbedroom har även det fin utsikt mot vattnet. Plats för förvaring i garderober.

BADRUM 1 + 2
Rymliga och fina helkaklade badrum, klinkergolv med golvvärme. Här finns badkar, dusch, wc och kommod med handfat. Det ena badrummet är även utrustat med en praktisk arbetsbänk ovanför tvättmaskin och torktumlare. Infälld dimbar belysning i taket. Bra förvaring erbjuds ovanför arbetsbänken i väggskåp med vita luckor.

FÖRRÅD
Rymligt förråd finns i anslutning till sovrum ett och två.

En modern och stilren fyra som erbjuder ett bekvämt boende för dig med extra höga krav!

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: Välbehaget 1
Lägenhetsnummer: 705 / 1703
Avgift: 3 708 kr Inkl inkl värme, obligatoriskt tillägg på 200 kr till kommer för TV & bredband.
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 111 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, förening: 0.5505
Överlåtelseavgift: 1 190 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 476 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt; Driftskostnader tillkommer för el och vatten, Hemförsäkring kan tecknas för cA 1700 kr/år.

Byggnad

Byggnadsår: 2012
Uppvärmning: Fjärrvärme, Bergvärme
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 70 kWh per kvm och år
Utförd: 2014-10-02

Föreningen

Brf Välbehaget

Byggnadsprojektet genomfördes som totalentreprenad av Skanska Sverige AB.

Följande adresser ingår i föreningen:
- Hornsbergs Strand 91-101
- Elersvägen 42-52
- Lars Forssells Gata 31 och 33
- Sara Lidmans Gata 2, 4 och 6

Föreningen består av 225 lägenheter och 5 lokaler. Föreningen äger marken.

I fastigheten finns barnvagns- samt cykelförråd och innergårdar. Soprummet har sortering och insamling av mindre grovsopor, små-elektronik, ljuskällor och batterier.

Huset är ett lågenergihus med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Varje lägenhet har en individuell mätare och varje bostadsrättsinnehavare betalar bara för den energi som faktiskt används. El och vatten är upphandlat av föreningen och faktureras efter faktisk förbrukning. Mer information återfinns vid Driftskostnader gällande nuvarande ägares förbrukning.

Kalbel-tv och bredband via Ownit på 250/250MBit/s. Tjänsterna är upphandlade av föreningen och det tillkommer en avgift på 200 kr/månad utöver månadsavgiften.

I föreningens två garage finns 106+15 bilplatser och 5 MC-platser. En plats för bil kostar 1 992 kr/mån och MC-plats kostar 978 kr/mån. I dagsläget är det kö. Kötiden varierar från några månader upp till ett par år beroende på val av parkeringsplats. I garaget finns totalt 70 laddplatser för elbil

EKONOMI
Föreningen har mycket god ekonomi och den totala låneskulden efter den senaste amorteringen ligger på endast 8459 kr/ kvm. Föreningen har redan sänkt avgifterna tre gånger och man har nu beslutat att sänka avgifterna ytterligare 15% fom januari 2021, detta innebär att man kommer att ha sänkt avgifterna med hela 40% sedan starten 2012. Föreningen amorterade 24 miljoner nu i januari och man har dessutom gjort en extra amortering om 5 milj kr i januari 2021, vilket innebär att man har amorterat hela 58 milj kr sedan 2012. Enligt senaste årsredovisningen ( 2020) gjorde föreningen en vinst med ca 1,2 miljoner. De avgifter föreningen har idag täcker alla kostnader utan problem.

För mer info om föreningen se gärna: www.brfvalbehaget.se

Omgivning

Attraktivt och expansivt område på Kungsholmen. Här har man närhet till natur och härliga promenad - och löparstråk utmed strandpromenaden vid Hornsbergs Strand. Hornsbergs Strands strandpark fick 2012 utmärkelsen Siennapriset, ett arkitektpris för sin utformning med motiveringen "Ett samtida möte mellan staden och vattnet. Ett välkommet tillskott i en lång svit av stockholmska strandpromenader."

I närområdet finns även badklippor, bryggor för sol och bad samt flera lekparker med plaskdammar Vid vattnet finns Moa Martinsons torg med uteserveringar. I området finns flertalet restauranger med bl.a. de populära restaurangerna Piren, Indian Garden, Lily`s Burger, Texas Longhorn och Primo Ciao Ciao. Det är också gångavstånd till populära Augustendals 4H-gård.

SOMMARGÅGATA
Från maj till oktober förvandlas Hornsbergs Strand till en populär gågata med fina planteringar och härliga uteserveringar. Här kan du fina sommarkvällar njuta av både god mat och fantastiska solnedgångar över vattnet.

SERVICE
Mycket nära till Lindhagens Galleria med ICA Maxi, som är en av innerstans bästa matbutiker. Gallerian hyser systembolag, apotek, restauranger, blomsteraffär, frisör, med mera. Flera gym finns i området och tennishallen vid Kristinebergs IP finns precis runt hörnet. Det är även nära till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med dess stora utbud av butiker, caféer och restauranger.

SKOLOR & FÖRSKOLOR
I området finns flera grundskolor, gymnasium och förskolor. Det finns även en öppen förskola vid Elersparken.

KOMMUNIKATIONER
Kommunikationerna i området är bra. Mycket nära till Stadshagens T-bana som tillhör den blåa linjen. Även nära till Kristinebergs T-bana som tillhör den gröna linjen. Fem busslinjer passerar området idag. Nr 74 går från Södermalm till Hornsbergs strand och vidare till Sickla Udde, nr 56 som går mellan Stadshagen och Stora Essingen samt nr 65 som tar dig till Skeppsholmen. Buss 61 utgår från Moa Martinsons torg och går via Fredhäll och vidare genom stan bl.a. via Odenplan mot Ruddammen. Buss 405 utgår från Moa Martinsons Torg via Västerbroplan, Sickla, Nacka Forum mot Ektorp. Med bil nås Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten i Hornsberg. Pendelbåt med ett par turer om dagen går från Solna till Hornsberg och vidare till Alvik, Lilla Essingen Klara Mälarstrand och Riddarholmen.

PARKERING
För mantalsskriven i området kan boendeparkering sökas via Gatu- och Fastighetskontoret, Stockholms Stad. Garage finns i fastigheten.