Ljuskärrsvägen 6, Saltsjöbaden – Ljuskärrsberget

Smakfullt renoverad 3,5:a på populära Ljuskärrsberget

KOMMANDE FÖRSÄLJNING! Välkommen till denna smakfullt renoverade och ombyggda lägenhet som i dagsläget disponeras som en 3,5:a. Praktisk klädkammare samt enhetliga golv i alla rum. rymligt vardagsrum med utgång till mysig balkong med utsikt mot grönska. Bekvämt läge i området. Populärt område för alla åldrar. I området finns förskola och på kort gångavstånd finns även flertal skolor. Garage finns att hyra. I närområdet finns stort naturreservat med badsjöar, vandringsleder, löparspår, golfbana mm. På kort gångavstånd från bostaden finns tågstation och vardaglig service i Saltsjöbadens Centrum.

Beskrivning

Smakfullt renoverad lägenhet där man skapat ytterligare ett rum mellan sovrummen. Lägenheten byggdes om sommaren 2020 och fick då tre bra rum/sovrum, en praktisk klädkammare samt nytt golv i alla rum förutom hall och badrum, även väggar målades i fina kulörer.

HALL:
Rymlig hall med klinkergolv. Plats för avhängning av ytterkläder samt en garderob för förvaring. Längre in i hallen finns goda förvaringsmöjligheter i en klädkammare.

KÖK:
Stilrent kök med vita luckor och fronter. Matplats vid fönster med utsikt över mysig innergård. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, inbyggd ugn, spishäll, fläkt samt diskmaskin. Här finns även städskåp. Bänkskiva i laminat och kakel ovan.

VARDAGSRUM: Ljust härligt vardagsrum med stort fönsterpartier mot grönområde. Här finns gott om plats för soffgrupp och annat möblemang. Utgång till balkong med utsikt mot grönska. Laminatgolv och målade väggar.

BALKONG: Mysig balkong utan insyn med utsikt mot grönområde.

SOVRUM: Sovrum med fönster mot gården. Målade väggar och laminatgolv.

RUM: Mellan sovrummen finns detta rum som i dag används som föräldrasovrum. Ljusinsläpp från ett litet fönster mot intilliggande sovrum. Målade väggar och laminatgolv.

SOVRUM: Sovrum med fönster med utsikt över mot grönområde. Målade väggar och laminatgolv.

BADRUM: Rymligt badrum med målad våtrumsmatta i grått samt vitmålad våtrumstapet. Här finns badkar, wc, handfat med kommod, väggskåp med spegel, tvättmaskin samt ett stort vädringsfönster.

FÖRRÅD: Förråd finns i källaren i porten intill.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 0622 / 1102

Avgift: 3 944 kr Inkl Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband

Ingår ej i avgiften: Individuell el och gemensam el

Antal rum: 3.5 rum och kök

Boarea: 77.8 Kvm, enligt föreningen

Enligt föreningen är lägenheten registrerad som 3 rum och kök.

Andelstal, förening: 0,0021640

Överlåtelseavgift: 1190 kr, betalas av Köparen

Pantsättningsavgift: 476 kr/pantbrev

Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Driftkostnad: 1 887 kr/mån varav,

El: 1500 kr

Försäkring: 387 kr

Baserat på 5 personer i hushållet.

El avser gemensam el + individuell och är obligatoriskt tilägg. Denna kan kostnad variera från kvartal och debiteras 6 månader i efterskott.

Byggnad

Byggnadsår: 1972

Uppvärmning: Bergvärme

Förråd: Källarförråd

Energideklaration

Energiprestanda: 72 kWh/m2

Energiklass: E

Utförd: 2017-12-07

Föreningen

BRF Ljuskärrsberget 1

Ljuskärrsberget är ett omtyckt bostadsområde av såväl yngre som äldre. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek och utomhusgemenskap, sittmöbler, grill samt rabatter som sköts av de boende på gårdarna

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Föreningen har 471 lägenheter upplåta med bostadsrätt (1-5 rum och kök) samt 14 lokaler med hyresrätt varav en hyrs ut till förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

Förskola: I området finns förskolan Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor.

Parkering: I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 250 – 400 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida)

Förråd: Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Bredband/TV: Föreningen har ett kollektivt ”Trippelplay”-avtal som ger de boende IP-telefoni abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV (basutbud), vilket ingår i månadsavgiften.

Hushållsel: År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och sedan tillkommer även sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sedan varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning.

OBS! Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning följer elen lägenheten Säljarens avlästa lägenhetsel samt gemensamma el kommer således att debiteras den nya innehavaren/köparen för del av säljarens förbrukning. Köparen är medveten om detta och står för den kostnaden

Juridiska personer tillåts att köpa lägenhet i området efter godkännande av styrelsen.

Utförda renoveringar och viktiga händelser:
2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.

2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på. Det gör att vi inte behöver oroa oss för höjda tomträttsavgifter i framtiden.

2013 genomfördes bl.a. spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola.

2014 Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014 då även nya sopbehållare installerades.

2015-2016 - Renovering av husfasader och dränering

2019 - Fortsatt dräneringsjobb och successivt byte av taken

År 2021 har styrelsen bland annat budgeterat för följande åtgärder:

Grovstädning av trapphusen
Uppfräschning av föreningslokalen
Rör i källarförråden byts
Garagen sopas och p-rutor målas
Takarbeten
Wi Fi i gästlägenheterna
Altandörrar byts ut kontinuerligt
Kompletterande belysning längs Bygatan
Trädvård, byte av några gamla körsbärsträd

Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsberget.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Tippen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.