Luxgatan 27, 1tr, Lilla Essingen

Rymlig trea med solig balkong. Möjlig fyra

Välplanerad och rymlig trea med inglasad balkong och fritt insynsskyddat läge. Möjlig fyra. Sjöglimt mot Mälaren i två väderstreck. Balkong med eftermiddagssol och grillmöjlighet. Stora fönsterytor och ett fint ljus. Fina sällskapsdelar och öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. 2-3 rymliga sovrum med gott om plats för säng och garderober. Badrum med tvättmaskin och torktumlare. Gästtoalett och klädkammare. Nära gångavstånd till restauranger och caféer på Patentgatan och Primusgatan. Sol, bad och vackra strandpromenader några minuter från lägenheten.

Beskrivning

En välplanerad och ljus trea som med enkla medel kan bli en fyra. (Se alternativ planlösning). Solig, inglasad balkong i sydvästläge. Stora, fina fönsterpartier och sjöglimt mellan husen. Markiser på alla fönster.

Hall med en garderob/städskåp i vitt och plats för avhängning av ytterkläder. I anslutning till hallen finns även en rymlig klädkammare.

Gästtoalett med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Badrumsskåp med speglar och spotlights, handfat och WC.

Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck och utgång till balkongen. Härlig utsikt över Luxgatans grönska och ner mot Luxviken och Mälaren. Öppen planlösning mot matplats och kök.
Stor matplats invid stort fönsterparti ut mot Luxgatan.

Stilrent kök i vitt och bänkskivor av ek. I köket finns spishäll, fläkt, dubbel kyl/frys, ugn, micro, diskmaskin (2019) och avfallskvarn. Ett funktionellt kök med bra arbetsytor och gott om förvaring. Klinkergolv på den inre delen av köket.

Två bra sovrum med lugnt läge mot grönskande gård och utsikt ner mot Luxviken. Plats för dubbelsäng, arbetshörna och garderober. Platsbyggda förvaringsskåp i det stora sovrummet.

Fint badrum med vitt kakel på väggarna och blått klinkergolv med golvvärme. I badrummet finns badkar, toalett, handfat, handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk i vitt. Bra förvaring i överskåp.

Härlig balkong med sydvästläge. Sol från lunch och fram till kvällen sommartid. Rofyllt med utsikt över gård, grönska och Mälaren. Balkongen är inglasad och kan med fördel användas tidigt på vår och långt in på hösten. Glasen kan enkelt dras isär.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 17051 / 1101
Pris: 6 495 000 kr
Avgift: 6 770 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV, Bredband
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 90 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, ägande: 1.0785%
Nettoskuldsättning: 981 333 kr; Beräkningen är gjord med andelstal ägande.
Överlåtelseavgift: 1 313 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 525 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 608 kr/mån varav,
El: 400 kr
Försäkring: 208 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 2006
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiprestanda: 96 kWh per kvm och år kWh/m2
Utförd: 2013-04-18

Föreningen

Brf Essinge Terrass

Brf Essinge Terrass består av fyra flerfamiljshus med adresserna Luxgatan 25 och 27 samt Primusgatan 87 och 91. Samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler uthyrda till ett gym, en yogastudio och en sushirestaurang. I föreningen finns även en tvättstuga (Luxgatan 25) och en gästlägenhet med WC och dusch (Primusgatan 87, 300 kr/natt). Dessutom finns cykel- och barnvagnsrum i samtliga hus.

Mellan husen finns en fin innergård med planteringar, utemöbler och lekplats med sandlåda.

Föreningen disponerar 71 st garageplatser i Luxgaraget. Kösystemet administreras av Fastum. Hissen går rakt ner i garaget och det finns tre storlekar att välja mellan: Liten (960kr/mån), Mellan (1120kr/mån) och Stor (1280kr/mån). I Luxgaraget finns också MC-platser samt särskilda platser med laddstolpar till el-bilar.

Föreningen har stabil ekonomi och följer en underhållsplan som upprättats tillsammans med föreningens tekniska förvaltare Nabo.

Omgivning

Luxområdet - Electrolux tidigare industriområde - är ett modernt och synnerligen trevligt område med mycket gemenskap. Utmed strandpromenaden finns flera bryggor för sol och bad. På den västra delen av ön finns ytterligare ett fint, litet grönområde med badmöjligheter. För dig som gillar att jogga eller promenera finns en mysig gångväg om ca 2 km längs med vattnet runt hela ön. Vackra Luxparken erbjuder inte bara härliga gräsytor och fin brygganläggning utan också en av Stockholms finaste lekparker!

Tre båtklubbar finns på Lilla Essingen och i Luxvikens hamnbassäng är det segelbåtsdjup.

På Lilla Essingen finns tre förskolor: Vita villan, Luxviken och Gunghästen. Närmaste skola är Klastorpsskolan i Mariebergsområdet.

KOMMUNIKATIONER
Goda allmänna kommunikationer med bussförbindelse dygnet runt, buss 1 och 56 trafikerar området. Ca fem minuters bussfärd till Fridhemsplan. Tvärbanestation finns på Stora Essingen. SL båtlinje nr 89 avgår från Luxparkens marina. På båten åker man på SL-biljett och den tar dig från Ekerö (Tappström) till Klara Mälarstrand via bl a Lilla Essingen. En mycket uppskattad och trivsam resa!
Bilburna tar sig snabbt ut på Essingeleden.

SERVICE
I Luxområdet finns idag restaurangerna Lux Dag för Dag, Pappas Deli, Lillan och en sushirestaurang. För den som är sugen på något sött eller en lättare lunch finns bageriet Pesso som även bakar bröd.
Det finns även en närbutik, Tempo, med generösa öppettider. I området finns också en kemtvätt/skräddare. Gymmet, Puls och träning, har öppet sju dagar i veckan från kl 05.00 till 23.00.
I de äldre kvarteren på Lilla Essingen finns en ICA butik, café och bageri och ett flertal mindre restauranger.

PARKERING
Det finns ett flertal garage som bostadsrättsföreningarna ansvarar för. För mantalsskriven i området kan tillstånd för boendeparkering ansökas om hos Gatu- och Fastighetskontoret på Stockholm Stads hemsida.