SOLLENTUNA - Edsviken –
Manhemsvägen 14

ENTRÈPLAN

Entré, kapprum och dusch-wc:

• Stor och välkomnande entré med vattenburen golvvärme. Inbyggd garderob i massivt trä.
• Inre hall med dusch och wc med elburen golvvärme. Trappa till övervåning och källare.

 
Kök:

• Massivt träkök (Både stommar och luckor) från Traditionella Lantkök AB i Gustavsberg (2001).
• Extra djup arbetsbänk 72 cm, interiör i vinkel, två stora fönster mot trädgården.
• Stor kyl och stor frys från LG (2023), diskmaskin Miele (2014), Micro Menuett (2022).
• Stor glaskeramikhäll med fem plattor, ugn och spisfläkt, samtliga från Miele.
• Tallriksvärmare från Miele.
• Massivt ekplankgolv med vattenburen golvvärme
• Köket är ca 35 kvm och ligger i anslutning till både matsal och vardagsrum.

Vardagsrum och matsal:

• Tvådelat vardagsrum i vinkel om totalt ca 50 kvm med massiva platsbyggda träbokhyllor.
• Fungerande öppen spis och ett vackert burspråk med platsbyggd sittbänk.
• Vardagsrummet ansluter mot hall, kök och matsal. Matsal i hörnläge med tre fönster.
• Utgång till trädgården från vardagsrummet. Ekparkett i hela våningsplanet.

Sovrum:

• I entréplan finns dessutom ett sovrum/arbetsrum med parkettgolv.

 

ÖVRE PLAN

• Stor balkong ca 18 kvm med sol från lunch till kväll. Balkongen har totalrenoverats 2023.
• Balkongen har trätrall och vackert järnsmidesräcke.
• Stort badrum med två handfat, wc och gjutjärnsbadkar i äldre stil.
• På övre plan finns också fyra rymliga sovrum och två klädkammare.
• Genomgående lönnparkett på hela våningen.

KÄLLARVÅNINGEN

• Tvättstuga med tvättmaskin från AEG (2015).
• Pannrum med ny värmepump IVT från 2023. (Möjlighet till fjärrstyrning via app).
• Bergvärme installerat 2001. Radonsug finns, installerad 2015.
• Toalettrum med borttagen toa men avlopp finns kvar så lätt att återmontera.
• Tvättställ med fungerande vatten.
• Tre stora förrådsrum samt förberedd vin- och matkällare men ingång saknas.
• Låsbar dörr mot lägenheten/uthyrningsdelen.

Lägenhet om två rum och kök med badrum: 

• Vardagsrum, sovrum med garderob, kök och dusch-wc från 2015.
• Kök med kyl/frys, ugn och micro (2015). Badrum med tvättmaskin (2015) duschkabin, tvättställ och wc.
• Lägenheten har egen ingång på gaveln.
• På bifogad planskiss är lägenheten markerad med en röd linje.

Nuvarande ägare har lägenheten uthyrd tills vidare för 12.000kr/månad vilket ger ca 10.000kr netto efter skatt. (Önskar köparen så bor gärna hyresgästen kvar).

Uthyrningsintäkterna ger en mycket attraktiv boendekostnad och kan bära räntekostnader på bostadslån om ca 5,3 Mkr. (Se bifogat dokument).

Lägenhetens ingång ligger på gaveln, en trappa ned och är helt avskild från husets huvudentré och den soliga delen av trädgården.

TRÄDGÅRDEN

• Plan uppvuxen trädgårdstomt med gräsmattor, stenläggningar och vackra planteringar.
• Två äppelträd, två plommonträd, päronträd och ett fläderträd.
• Många pallkragar för odlingar. Flera rabatter med stora fina växter.
• Solig uteplats i söderläge nära utgången från vardagsrummet.
• Stenläggning, stengång runt hela huset.
• Grind i järnsmide, Järnsmide vid entré, källarentré och vid altandörr.
• Bilplats i hörnet av tomten mot Manhemsvägen.
• Bygglov för carport med förråd har funnits men bör förnyas vid intresse.

ÖVRIGT OM BYGGNADEN

• Samtliga fönster i massivt trä har två-glas med isolerglas.
• Samtliga innerdörrar i massivt trä. Från 1923 och 2001.
• Parkettgolv i Ek på entréplan.
• Parkettgolv i Lönn på övre plan.
• Antal sovrum: 5-7
• Antal badrum: 3, ett på vardera plan.
• Antal kök: 2, förutom husets stora kök finns det ett kök i lägenheten.
• Kabel via fiber (nedgrävd).
• Trådlöst larm.