Norr Mälarstrand 58/John Ericssonsgatan 1,3tr, Nedre Kungsholmen

Enastående frontläge på Norr Mälarstrand!

Med balkong i högt och rakt söderläge mot Riddarfjärdens glittrande vatten ligger denna mycket representativa och välplanerade våning på Norr Mälarstrand. Stora fönsterpartier i flera väderstreck med direkt sjöutsikt. Bevarade originaldetaljer så som skjutdörrar, öppen spis, vackra fiskbensgolv och ca 3m i tak. Smart planlösning med stort och ljust badrum samt gäst wc och separat köksingång. Föreningen har två gemensamma takterrasser med hänförande vyer över staden. Varmt välkommen till Norr Mälarstrand!

Beskrivning

HALL
Ljus och praktisk hall. Plats för förvaring. Tidsenlig hatthylla. Fiskbensparkett och målade ytskikt. Klädkammare i direkt anslutning ger gott om förvaring.

INRE HALL
Tidsenlig och välplanerad inre hall som knyter ihop våningens rum. Möblerbar som bibliotek, kontor eller annat. Dubbeldörrar mot vardagsrum och vackra skjutdörrar mot matsal/sovrum. Fiskbensparkett och målade ytskikt.

MATSAL / SOVRUM
Pampigt och ljust rum. Gott om plats för rejält matsalsmöbler eller så kan rummet fungera som ett väl tilltaget master-bedroom. Beläget i burspråk med härligt fönsterparti med sjöutsikt. Fiskbensparkett och målade ytskikt. Massiva dubbeldörrar i original mot inre hall.

VARDAGSRUM
Representativt och stort vardagsrum som nås genom fina dubbeldörrar. Otrolig utsikt mot Mälaren med stora fönster. Öppen spis (ej fungerande fn), fiskbensparkett, tidsenlig fönsterbänk med integrerat elementskydd. Målade ytskikt. Gott om plats för soffgrupp, matsalsmöbler, fåtöljer eller annat önskat möblemang.

BALKONG
Underbar balkong i högt och rakt söderläge med härlig vy över Riddarfjärden. Utgång genom fina dubbeldörrar. Plats för bord, loungemöbler eller liknande. Vackert smidesräcke i originalstil. Klinkerplattor på golv.

SOVRUM
Härligt sovrum med utgång till balkong. Gott om plats för dubbelsäng, byrå och liknande. Access till badrum. Vacker originaldörr med glas. Fiskbensparkett på golv och målade väggar. Praktisk förvaring med garderober.

KÖK
Praktiskt och välplanerat kök i modernt utförande. Spis med glaskeramikhäll, diskmaskin, kyl/frys, diskho i rostfritt. Luckor och skåp i sober vit med underskåpsbelysning. Stänkskydd med vitt klassiskt kakel. Bänkskiva i laminat. Målade ytskikt.

SOVRUM
Beläget mellan kök och matsal med ingångar till båda ligger ett praktiskt sovrum/hemmakontor. Plats för skrivbord, säng osv. Möjligt att här lägga till extra förvaring genom att bygga walk in closet eller så öppnar man upp mot köket för större yta (se alternativa planskisser). Målade väggar och plankgolv.

BADRUM
Modernt och fräscht och ljust badrum med fönster i frostat glas. Kaklade väggar och klinker på golv. Badkar, dusch, WC, kommod med tvättställ, spegelskåp med förvaring och belysning, vattenburen handdukstork, golvvärme. Förberett för tvättmaskin.

GÄST-WC
Praktisk och renoverad gäst wc i anslutning till hallen. WC, handfat och spegel. Vitt kakel ovan handfat. Grå klinker på golv. Målade väggar.

ÖVRIGT
Bostadsrättsinnehavaren disponerar även ett förråd i källaren

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 14 / 1304
Avgift: 5 639 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 108 Kvm, enligt uppmätning; Uppmätt 2024-09-03 till 108 kvm. Enligt föreningens register 107kvm.
Andelstal, avgift: 5.17396%
Andelstal, förening: 5.17396%
Nettoskuldsättning: 2 205 310 kr; Angiven nettoskuldsättning är beräknad enligt Fastigetsmäklarinpektionens instruktioner för nybildade bostadsrättsföreningar, dvs på det belopp av räntebärande skulder som framgår i ekonomiska planen. Detta belopp är inte det som föreningen slutligen lånade upp. Verklig räntebärande skuld enligt uppgift från föreningen är 71,795.000 kr. Görs beräkning av nettoskuldsättning för aktuell bostad istället på detta belopp uppgår nettoskuldsättningen till 3 597 196.
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 450 kr/mån varav,
El: 450 kr; shablonberäknad

Byggnad

Byggnadsår: 1931
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: F
Utförd: 2018-11-01

Föreningen

Brf Bigarråträdet 6

ALLMÄNT
Föreningen bildades 2001 och förvärvade år 2024 fastigheten Bigarråträdet 6 med adress John Ericssonsgatan 1 & Norr Mälarstrand 58 byggt 1931. Totalt innefattar fastigheten 34 lägenheter varav 8 hyresrätter och en hyreslokal. Yta bostäder 2891 kvm samt 200 kvm lokal. Föreningen kommer bli äkta enligt ekonomisk plan. Föreningen äger marken.

EKONOMI
Föreningen är nyligen ombildad men har väldigt goda ekonomiska förutsättningar. Detta då avyttring av lägenheter som vid övertagandet var vakanta samt kvarvarande hyresrätter kommer inbringa mer än föreningens nuvarande skuld. Uppskattat värde av dolda tillgångar ca 122.000.000 kr. Med stor sannolikhet är föreningens skuldfri inom närmsta åren.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR (källa ekonomisk plan)

2019-2020 Renovering takterrasser
2018 Fjärrvärme, undercentral utrustning/installationer
2018 Energideklaration
2014-2015 Stambyte VA-stammar
2014-2015 Elstambyte, huvudledningar, centraler mm
2014-2015 Värmestammar våtrum utbytta
2014-2015 Radiator- och stamregleringsventiler utbytta
2014 Tvättstuga renoverad nya maskiner osv
2004 Hissmaskin samt styr- och reglerutrustning

Fastigheten totalrenoverades 2014-2015 med stambyte, elrenovering, samtliga badrum osv. Ytterligare renoveringar så som takrenovering, fasadrenovering, balkongrenovering bedöms ha gjorts för mindre än 10 år sedan (enligt besiktningsutlåtande)

KOMMANDE RENOVERINGAR
Enligt ekonomisk plan är framtida underhåll begränsat och omfattar ca 210.000kr närmsta tre åren. Total uppskattad kostnad för kommande renoveringar inom 10 år uppgår till ca 2,2mkr vilket föreningen i samband med förvärv avsatt till fond för yttre underhåll. Detta avser i huvudsak fönsterrenovering/målning.

BALKONGPROJEKT
Föreningen har startat ett projekt som siktar på att få bygga balkonger på flertalet lägenheter i huset. Arbetet är i tidigt skede men föreningen har hittils fått positiva indikationer.

BREDBAND / KABEL-TV
Kabel-tv samt internet via Tele2 (fd ComHem).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två fantastiska takterrasser som går att nyttja för medlemmar. Utomhus finns gård med sittplatser. Fräsch och modern tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Tvättstugan renoverades 2014. Lägenhetsförråd i källare och på vind. Cykelförråd finns i källaren.

ÖVRIGT
För mer info läs föreningens ekonomiska plan som ligger under dokument. Där finns även den tekniska besiktningen av fastigheten.

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen precis på Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.

PARKERING
På gatorna råder det boendeparkering. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och innebär enklare tillgång till plats för gäster. I närområdet finns flertalet parkeringshus exempelvis Sysslomansgaraget, Garaget hantverkaren, Polhemsgaraget, garage hos Brf Göken m.f