Norr Mälarstrand 58/John Ericssonsgatan 1,4tr, Nedre Kungsholmen

Högt belägen, välplanerad och ljus 2:a med sjöutsikt

Med bästa läge vid Norr Mälarstrand ligger denna vackert renoverade 2:a med sjöutsikt, vackra detaljer och utsmyckningar så som takstukatur, takrosett, bröstpanel och fönstersmygar. Optimal planlösning och exklusiv känsla. Föreningen har två gemensamma takterrasser med hänförande vyer över staden. Sannolikt helt skuldfri inom närmsta åren! Varmt välkommen till Norr Mälarstrand 58 / John Ericssonsgatan 1!

Beskrivning

HALL
Härlig och ljus hall. Hatthylla i originalstil, redan i hallen möts man av vacker fiskbensparkett och detaljrik bröstpanel. Väggar målade i vitt. Säkerhetsgrind.

INRE HALL
Delvis öppet mot vardagsrum och med pampigt väggparti med snidade detaljer och infällda skåp. Perfekt för byrå, skrivbord eller liknande. Fiskbensparkett och ljust målade väggar.

VARDAGSRUM
Representativt och rymligt vardagsrum med gott om plats för soffmöbler. Härlig atmosfär med genomgående bröstpanel och vackra dekorlister och takstukatur. Stora fönster med vy ned mot Riddarfjärden.

MATPLATS (möjligt kontor/barnrum)
I anslutning till köket invid stort fönster finns matplatsen med utrymme för matsalsmöbler. Social och trevligt läge mot vardagsrummet. Rejält plankgolv, vackra detaljer och snidade fönstersmygar. Genom att sätta upp väggar går ytan att disponera som barnrum, hemmakontor eller liknande (se alternativ planskiss)

KÖK
Praktiskt och ljust kök med rejäla skåpsluckor och stor rostfri bänkskiva. Gott om förvaring. Kyl, spis. Stänkskydd i vitt kakel. Charmigt plankgolv

BADRUM
Stambytt och renoverat badrum med modern standard. Kommod med handfat och förvaring. Spegelskåp, dusch, badkar, wc. Vitt kakel på väggar och klinkergolv i sober blå kulör.

SOVRUM
Underbart sovrum beläget mot lugn och grönskande gård. Stort fönsterparti i burspråk ger gott om ljus och vacker utsikt. När man vaknar här är Riddarfjärdens vatten det första ögat möter. Smart och rymlig förvaring med inbyggd klädkammare.

ÖVRIGT
Föreningen har påbörjat undersökningar för möjlig balkongbyggnation vilket skulle innefatta denna bostad, arbetet är i tidigt skede men hittills har projektet fått positiva indikationer. Bostadsrättsinnehavaren disponerar även ett förråd i källaren.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 22 / 1401
Pris: 6 400 000 kr
Avgift: 3 162 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 60 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 3.20843%
Andelstal, förening: 3.20843%
Nettoskuldsättning: 1 367 537 kr; Angiven nettoskuldsättning är beräknad enligt Fastigetsmäklarinspektionens instruktioner för nybildade bostadsrättsföreningar, dvs på det belopp av räntebärande skulder som framgår i ekonomiska planen. Detta belopp är inte det som föreningen slutligen lånade upp. Verklig räntebärande skuld enligt uppgift från föreningen är 71,795.000 kr. Görs beräkning av nettoskuldsättning för aktuell bostad istället på detta belopp uppgår nettoskuldsättningen till 2231944
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1931
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiklass: F
Utförd: 2018-11-01

Föreningen

Brf Bigarråträdet 6

ALLMÄNT
Föreningen bildades 2001 och förvärvade år 2024 fastigheten Bigarråträdet 6 med adress John Ericssonsgatan 1 & Norr Mälarstrand 58 byggt 1931. Totalt innefattar fastigheten 34 lägenheter varav 8 hyresrätter och en hyreslokal. Yta bostäder 2891 kvm samt 200 kvm lokal. Föreningen kommer bli äkta enligt ekonomisk plan. Föreningen äger marken.

EKONOMI
Föreningen är nyligen ombildad men har väldigt goda ekonomiska förutsättningar. Detta då avyttring av lägenheter som vid övertagandet var vakanta samt kvarvarande hyresrätter kommer inbringa mer än föreningens nuvarande skuld. Uppskattat värde av dolda tillgångar ca 122.000.000 kr. Med stor sannolikhet är föreningen skuldfri inom närmsta åren.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR (källa ekonomisk plan)

2019-2020 Renovering takterrasser
2018 Fjärrvärme, undercentral utrustning/installationer
2018 Energideklaration
2014-2015 Stambyte VA-stammar
2014-2015 Elstambyte, huvudledningar, centraler mm
2014-2015 Värmestammar våtrum utbytta
2014-2015 Radiator- och stamregleringsventiler utbytta
2014 Tvättstuga renoverad nya maskiner osv
2004 Hissmaskin samt styr- och reglerutrustning

Fastigheten totalrenoverades 2014-2015 med stambyte, elrenovering, samtliga badrum osv. Ytterligare renoveringar så som takrenovering, fasadrenovering, balkongrenovering bedöms ha gjorts för mindre än 10 år sedan (enligt besiktningsutlåtande)

KOMMANDE RENOVERINGAR
Enligt ekonomisk plan är framtida underhåll begränsat och omfattar ca 210.000kr närmsta tre åren. Total uppskattad kostnad för kommande renoveringar inom 10 år uppgår till ca 2,2mkr vilket föreningen i samband med förvärv avsatt till fond för yttre underhåll. Detta avser i huvudsak fönsterrenovering/målning.

BALKONGPROJEKT
Föreningen har startat ett projekt som siktar på att få bygga balkonger på flertalet lägenheter i huset. Arbetet är i tidigt skede men föreningen har hittils fått positiva indikationer.

BREDBAND / KABEL-TV
Kabel-tv samt internet via Tele2 (fd ComHem).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två fantastiska takterrasser som går att nyttja för medlemmar. Utomhus finns gård med sittplatser. Fräsch tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Tvättstugan renoverades 2014. Lägenhetsförråd i källare och på vind. Cykelförråd finns i källaren.

ÖVRIGT
För mer info läs föreningens ekonomiska plan som ligger under dokument. Där finns även den tekniska besiktningen av fastigheten.

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen precis på Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.

PARKERING
På gatorna råder det boendeparkering. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och innebär enklare tillgång till plats för gäster. I närområdet finns flertalet parkeringshus exempelvis Sysslomansgaraget, Garaget hantverkaren, Polhemsgaraget, garage hos Brf Göken m.f