Norrbackagatan 44, Vasastan - Birkastan

Härligt sekelskifte i fantastiska Birkastan!

ANNO 1910! Med lugnt gårdsläge i attraktiva kvarter ligger denna mycket välplanerade, ljusa och charmiga 1:a. Fina tidstypiska detaljer så som 3,14m i tak, spegeldörrar, djupa fönsternischer, genomgående rejäla trägolv osv. Välplanerat kök och fint badrum. Smart planlösning med separat loft för extra golvyta ovan hallen kan användas som sovloft, gästplats eller extra förvaring. Fin förening med stabil ekonomi och låg avgift! Varmt välkommen till Norrbackagatan 44.

Beskrivning

HALL
Charmig och praktisk hall med plats för avhängning och förvaring. Fina dörrar med ljusinsläpp och rejält trägolv. Infällda spotlights i tak. Väggarna målade i sober färg. Längre in i hallen finns rymlig klädkammare med gott om förvaring.

SOVLOFT
En smart sovdel som nås direkt från hallen, Här sover två personer bekvämt med plats för 120cm säng/madrass. Om man i stället vill ha fristående säng i vardagsrummet kan man i stället använda detta utrymme som gästrum eller extra förvaring.

KÖK
Renoverat och välplanerat kök med plats för frukostbord. Mycket funktionellt och gott om förvaring. Vita skåpsluckor, köksbänk i trälaminat, underskåpsbelysning. Stänkskydd med fint mosaikkakel. Stort fönster mot innergården. Rejält plankgolv.

RUM
Stort rum med härligt ljusinsläpp från stort fönster. Högt i tak (ca 3,14m), fina detaljer med takrosett, djup fönsternisch och vackert plankgolv. Plats för säng, soffgrupp, skrivbord mm. Lugnt beläget mot föreningens innergård. Bygglov har tidigare funnits för fönsterdörr ut mot innergård (se alternativ planskiss) men ny ansökan krävs för genomförande.

BADRUM
Välplanerat badrum med smakfulla materialval. WC, handfat, infälld spegel, förvaringsskåp samt praktisk duschdel. Vitkaklade väggar med snygg fondvägg och ljust klinkergolv.

ÖVRIGT
Bostadsrättsinnehavaren disponerar även två källarförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 08 / 1102
Pris: 3 395 000 kr
Avgift: 1 576 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (bas)
Antal rum: 1 rum och kök
Boarea: 30 Kvm, enligt uppmätning; I föreningens register 27 kvm men uppmätt till 30 kvm 2024-11-18.
Andelstal, avgift: 2,67%
Andelstal, förening: 2.67%
Nettoskuldsättning: 57 737 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Vet ej
Pantsättningsavgift: 573 kr
Driftkostnad: 355 kr/mån varav,
El: 355 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; enligt säljarens uppgifter, el inkluderar nätavgift.

Byggnad

Föreningen

Brf Balder 13

ALLMÄNT
Föreningen är äkta och äger marken. Brf Balder består av 21 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt med adress Norrbackagatan 44. Delat ägande (ex förälder/barn godkänns, minsta ägarandel 10%).

EKONOMI
Föreningen har en välskött och stabil ekonomi med låg belåningsgrad (2169kr/kvm ÅR2023). Föreningens lokaler är uthyrda till Golv & Måleri AB. Ekonomisk förvaltning sköts av Savetime Ekonomikonsult. Föreningen har ingen beslutad avgiftshöjning (kontrollerat 2024-12-08).

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR (urval av)
2021-2023 Renovering av den gemensamma gården
2021 Tvättstuga
2020 OVK
2019 Balkonger på gårdssida, spolning av stammar
2014 Renovering trapphus
2013 VA-stammar i gathus.
2012 Ny fjärrvärmeanläggning.
2010 Fönstermålning
2008 Ommålning tak
2007 Renoverades den gemensamma tvättstugan.
1989 Renovering av fastighetens fasad mot gatan, VA-stammarna och El-stigarna byttes.

KOMMANDE RENOVERING
Inga större beslutade renoveringar finns planerade (kontrollerat 2024-12-08).

BREDBAND/KABEL-TV
Kabel-TV basutbud ingår i avgiften. Bredband betalas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningen är uppkopplade med "open universe" där abonnemang väljs själv.

INNERGÅRD
Otroligt stor, ljus och välskött gemensam kvartersgård som ägs tillsammans med omkringliggande föreningar i Samfällighet. Flertalet sittplatser, fina planteringar och gångar. Här finns även föreningslokal med pentry, bord och stolar med plats för ca 15-20 personer att hyra.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källare finns en välutrustad tvättstuga med modern maskinpark. Föreningen har även soprum, två cykelförråd (utgång finns till gatan) samt plats för barnvagnar.

Omgivning

Birkastan med dess breda utbud av mysiga restauranger och cafeér är beläget i Vasastans sydvästra del. Området har blivit känt för sin småstadskänsla. Sommartid förvandlas delar av Rörstrandsgatan till en gågata som vimlar av restauranger och trevliga uteserveringar. I området ligger bland annat populära besöksmål som Mellqvist, Lillebrors Bageri, restaurangerna Dalanissen, Capri Due samt klassiker som Günters Korvar och Birkastans pizzeria.

I närheten ligger även Karlbergs Slott med fina promenadstråk längst med Karlbergskanalen och populära motionsspår. Vid Pampas Marina finns en kajakuthyrning för de som vill paddla längs kanalen. Promenadavstånd till Hagaparken som är ett uppskattat utflyktsmål. Vasaparken är en annan omtyckt oas för alla åldrar. Här finns möjlighet att spela minigolf och fotboll eller besöka lekparken. Under vintern nyttjas fotbollsplanen som skridskobana. I samband med olympiaden 1912 användes parken som träningsarena.

SERVICE
Gångavstånd till Odenplan och Fridhemsplan och dess breda utbud av butiker och närservice. Coop på Tomtebogatan, ICA på Rörstrandsgatan och Karlbergsvägen. Från lägenheten är det också riktigt nära till Torsplan som bland annat erbjuder Systembolag, Apotek, Willys och stora Hemköp.

KOMMUNIKATIONER
Knutpunkten S:t Eriksplan erbjuder utmärkta kommunikationer med tunnelbana, innerstadsbussar (exempelvis linje 3, 4, 42, 69, 72) och flygbussar till Arlanda

PARKERING
För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu- och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Du kan även gå in på www.stockholm.se och fylla i en ansökan.

Till salu

Adress: Norrbackagatan 44

Storlek: 1 rok, Boarea: 30 kvm

Pris: 3 395 000 kr

Avgift: 1 576 kr/mån

Visningar

Söndag den 26 januari

Kl 11:30 - 12:30

Anmäl dig för uppdateringar. Varmt välkommen!

Måndag den 27 januari

Kl 18:00 - 18:30

Anmäl dig för uppdateringar. Varmt välkommen!

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Simon Lindehell

0706-97 70 42 simon@karlssonuddare.se

Intresseanmälan

Vi återkommer till dig så snart som möjligt!

Jag vill veta slutpriset

Vi återkommer till dig så snart som möjligt!

Vasastan - Birkastan –
Norrbackagatan 44

Härligt sekelskifte i fantastiska Birkastan!

Till salu

Visningar

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag vill veta slutpriset

Planskiss

Vasastan - Birkastan – Norrbackagatan 44

Härligt sekelskifte i fantastiska Birkastan!

Till salu

Visningar

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag vill veta slutpriset

Visningsanmälan

Visningsanmälan

Planskiss

Vasastan - Birkastan –
Norrbackagatan 44