Olof Hermelins väg 5A, Danderyd – Stocksund

Charmig våning med villakänsla, egen/privat trädgård och parkering

Unikt våning i ett Sixten Magnusson hus anno 1951 med sjönära läge och underbar villakänsla med egen/privat stor vacker trädgård och generösa gräsmatteytor. Idylliskt belägen på en återvändsgata och på ett av Stocksunds mest attraktiva och högt belägna villakvarter. Flera parkeringsplatser. Föreningen är lågt belånad och äger marken. Bevarad 50-tals charm i två våningsplan. Stora fönsterpartier i alla väderstreck med fantastiskt ljusflöde och milsvid utsikt över grönska och vatten. Spatiöst sällskapsrum, två öppna spisar, stort kök, 4-6 sovrum, 2 badrum, gäst wc, del av vinden är oinredd, parkering för flera bilar. Nära till skolor och förskolor. Perfekt för er som söker en lugn boendemiljö med privat och insynsskyddat läge och närhet till city.

Beskrivning

Välkommen till denna ljusa och väl omhändertagna bostad i anrika Stocksund. Denna villa signerad Sixten Magnusson, är ett fint exempel på gedigen 50-talsarkitektur, välbyggd och bra planerad med både många rum och stora sociala ytor.
Bevarad charm med vackra parkettgolv, två fungerande eldstäder och stora fönsterpartier med ljusinsläpp från alla väderstreck. Utgång till en egen lummig trädgård med insynsfritt läge och sjöglimt sommartid (sjöutsikt under resten av året).

Våningen disponeras enligt följande:

ENTRÈHALL NEDRE PLAN
Här möts man av en stor och inbjudande entréhall som öppnar upp mot våningens eleganta utrymmen. Härifrån nås de flesta rummen på detta våningsplan. Klädkammare och flera inbyggda garderober. Gäst wc med handfat. Ljusa väggar och grått stengolv.

KÖK
Stort härligt kök med matplats, ljusgrå skåpinredning och gott om både förvaring och arbetsytor. Bänkskivor i ek med ovanliggande kakel. Ljusinsläpp från två fönsterpartier. Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläktkåpa. Alla vitvaror i rostfri design. Vackert parkettgolv. I anslutning till köket ligger den härliga matsalen och vardagsrummet.

VARDAGSRUM / MATSAL
Representativt rum med mycket rymd och flera stora fönsterpartier och burspråk. Fantastisk matsal med plats för ett riktigt långbord (10-12 platser). Vackra parkettgolv och en fungerande öppen spis i blickfånget.

GLASVERANDA / BLOMSTERRUM
Verandan fungerar som en naturlig förlängning av vardagsrummet med utgång till den härliga trädgården.
Stora fönsterpartier och stengolv.

BIBLIOTEK / SOVRUM 2
Spatiöst rum med ett fint fönsterpar, platbyggda bokhyllor, vackra parkettgolv och en fungerande öppen spis. Enligt originalplanritning har det tidigare varit två sovrum. Rummet har två ingångar och nås från både hall och blomsterrum.

MASTER BEDROOM /SOVRUM 1 Rymligt rum med stort fönsterparti och direkt access till trädgård via en altandörr. Fint parkettgolv, väggarna målade i en grå nyans. En inbyggd garderob och plats för ytterligare förvaring om så önskas.

BADRUM
Badrummet ligger i anslutning till sovrum 1. Helkaklade väggar och klinkergolv (golvvärme). Fönster. Duschvägg, tvättmaskin, torkskåp, wc, handdukstork, stor kommod med handfat, infälld spegel. Flera inbyggda hyllplan för praktisk förvaring. Spotlights i taket.

ÖVRE PLAN
Fin trappa leder upp till övervåningen som hyser en stor hall, två sovrum, badrum och fantastisk förvaring i form av oinredda vindsutrymmen.

SOVRUM 3
Charmigt rum i generös storlek, ljusa väggar och trägolv. Inbyggd garderob. Utgång till en härlig balkong.

SOVRUM 4
Mysigt sovrum med ljusa väggar och trägolv. Inbyggd garderob.

BADRUM
Ljust kaklat badrum med klinkergolv (golvvärme), badkar, wc, handfat.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 3101 / 1301
Pris: 13 750 000 kr
Avgift: 10 560 kr Inkl I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV , bredband, parkering
Antal rum: 6 rum och kök
Boarea: 217 Kvm, enligt uppmätning; Enligt föreningen är våningen 211 kvm. Uppmätning 2023-05-22 enligt Svensk Standard SS 21054:2020 Boarean innefattar entréplan & övre plan. Ej mätvärt utrymme lilla vindsutrymme 36 kvm Ej mätvärt utrymme stora vindsutrymme 43 kvm
Andelstal, avgift: 52.92%
Andelstal, förening: 52.92%
Nettoskuldsättning: 265 234 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 1 150 kr/mån varav,
El: 1150 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.; Elförbrukning ca 500 kr/månad Nätkostnad 650 kr/månad Hemförsäkring tillkommer

Byggnad

Byggnadsår: 1951
Uppvärmning: Bergvärme
Hiss: Nej
Energideklaration
Energiprestanda: 88 kWh per kvm och år
Utförd: 2009-05-11

Föreningen

Brf Torparen nr 1

Föreningen bildades 1986 består av 3 lägenheter och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är lågt belånad och äger marken. Fastigheten uppfördes 1951.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR

2023 - Ny bergvärmepump
2021 - Fönster
2019 - OVK
2010 - Dränering och fuktsanering
2009 - Taket
2006 - Radonmätning, utan anmärkning
2004 - Bergvärme
1886 - Elen utökades, 3-fas

KOMMANDE RENOVERINGAR
- Diverse målningar, del av långsida dränering, ventilation för lgh 1201. En underhållsplan kommer tas fram under 2023.

ÖVRIGT
- Fiber indraget, leverantör Telia, 100/100 Mbit. Ingår i avgiften.
- Lägenheten disponerar en del av trädgården enligt upprättat nyttjanderättsavtal.
- Garaget är tillgängligt för alla medlemmar och är avsett för cyklar, trädgårdsredskap och vinterdäck.
- Det är en liten förening som är beroende av att alla hjälper till med enklare uppgifter och behöver vara engagerad.

Omgivning

NÄROMRÅDET
Stocksund har cirka 5000 invånare och är en av fyra kommundelar i Danderyds kommun. Området ligger vid Lilla Värtan/Stocksundet därav namnet Stocksund. Stocksunds hamnkrog vid båthamnen är en mycket uppskattad mötesplats både vår och sommartid. Det finns promenadstig och joggingsspår längst vattnet. Både klipp- och strandbad finns alldeles nedanför. Cedergrenska tornet med fin park har blivit ett av Danderyds landmärken. Stockans idrottsplats för fotboll, skridskor och hockey är en populär samlingsplats för barnfamiljer. Stocksunds torg är ett mindre centrum med livsmedelsaffär, vårdcentral och bibliotek. Lidlbutik finns vid infarten till Stocksund. Inte allt för långt bort finns dessutom Mörby Centrum med dess utbud av shopping, matbutiker, restauranger och kommunikationer i form av bussar och tunnelbana.

SKOLOR & BARNOMSORG
Långängsskolan, År f-6, fritidshem.
Stocksundsskolan, År f-6, fritidshem.
Trappgränds montessoriförskola. Solvändans montessoriforskola, Vasavägens förskola.
Majstigens förskola. Kornvägens förskola.
Gymnasieskolor i Stocksund: Marina läroverket.

PARKERING
Infartsparkering intill T-banan Danderyds sjukhus med dygnsparkering för kommuninvånare.

KOMMUNIKATION
Stocksunds stadsnära läge med gångavstånd till t-banan som på 15 min tar dig till Stockholm city är mycket unikt. Det går bussar till T-banan. Ringlinjen buss 601 från Danderyds sjukhus och Mörby centrum. Från Stocksund station går Roslagsbanans Näsbyparkslinje och från Mörby station övriga Roslasbanetåg.