Oskar Bergmans väg 13, Saltsjöbaden

Fint renoverad villa i bästa läget!

Vänligen kontakta mäklaren för visning! Med ett centralt läge ligger denna renoverade familjevilla med bevarat 60-tal i mycket fint skick! Trevliga sociala sällskapsytor, många sovrum, garage och förråd. Privat och solig uteplats. Mitt i Saltsjöbaden med närhet till hav & bad, idrottsplats, skolor, förskolor, centrum och kommunikationer. Välkommen på visning!

Beskrivning

Familjevilla mitt i Saltsjöbaden som renoverats i sin helhet under de senaste åren. Hela bostaden går i enhetlig stil i moderna och rogivande färger. Ett ypperligt boende för den som bara vill flytta in - här har många stora kostsamma renoveringar gjorts (se specifikation nedan).

Villan disponeras enligt följande;

HALL
Ljus och rymlig hall med grått klinkergolv invid ytterdörren och gott om plats för ytterkläder och skor i platsbyggd garderob. I hallen finns access till gäst-wc samt tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

VARDAGSRUM
Stort och luftigt sällskapsrum med glasparti mot den trevliga södervända trädgården och altanen. Här finns även en inbjudande öppen spis för höstmyset.

KÖK/MATRUM
Mycket snyggt kök i grått från 2020, gott om förvaring i bänkar och skåp, köksbänkar i sten/corian. I köket finns induktionshäll, fläkt, ugn, ugn/microugn och diskmaskin. Den tidigare väggen till angränsande matrum är nedtagen vilket skapar en härlig rymd och ger plats för stora sällskap kring köksön som är en naturlig central mittpunkt. Köket rymmer även stor matplats.

Ekgolv i kök, vardagsrum och hall.

Klassisk 60-talstrappa leder upp till den övre våningen med fyra bra sovrum, allrum/tv-hörna och badrum.

ALLRUM
Trivsam och luftigt rum med snedtak som kan nyttjas som sällskapsrum, tv-hörna eller bibliotek.

FYRA SOVRUM
Idag finns det fyra bra sovrum på övre våningen, samtliga med access till balkong. Platsbyggda garderober finns i vissa av rummen.

BADRUM/WC
Mycket snyggt renoverat badrum från 2024 i vitt och grått. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Här finns badkar, wc och handfat med kommod samt handdukstork.

VINDSPLAN
Den mycket rymliga vinden nyttjas idag för förvaring, men här finns möjlighet att inreda denna yta till ytterligare ett par rum.

TRÄDGÅRD
Lättskött tomt med en gräsmatta, stensättningar och fina planteringar. Här finns även en härlig altan i söderläge. Trädgården har fått en ny altan samt nytt staket och grind mot vägen.

GARAGE/PARKERING
Invid huset finns ett bra garage samt intilliggande förråd. Möjlighet till ytterligare parkering på gatan utanför.

RENOVERINGAR;
- 2010 Fuktisolering av krypgrund samt installerat avfuktare
- 2012 Byte av tak inkl ny underlagspapp och läkt
- 2020 Nytt kök
- 2020 Nytt badrum
- 2020 Byte av avlopp från och badrum och kök
- 2020 Byte av säkringsskåp samt nya dragningar till nya installationer (kök och badrum)
- 2020 Ny altan
- 2020 Ljudisolering av köksfönster
- 2021 Ny ytterdörr med kodlås
- 2021 Nytt staket och grind mot vägen
-2022 Nya balkongdörrar mot Byvägen
- 2023 PU isolering golvbjälklag
- 2024 Målning av takfönster
- 2024 Målning av vardagsrumsfönster
- 2024 Totalrenovering av badrum

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: NEGLINGE 17:7
Pris: 9 350 000 kr
Inteckningar: 11 pantbrev med den totala summan av 2 725 000 kr
Plantyp: stadsplan: S 174 (1961-11-06) tomtindelning: Trädet (1962-03-06) (1961-11-06)
Driftkostnad: 6 035 kr/mån varav,
El: 631 kr
Sotning: 25 kr
Samfällighet: 5 259 kr
Renhållning: 120 kr
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år; Samfällighet; här ingår varm- och kallvatten, värme, avlopp samt ledningar och anläggningar som behövs för detta.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla
Byggnadsår: 1963
Antal rum: 6 rum och kök
Boarea: 143 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea: 4 Kvm, Fastighetsregistret
Tomtarea: 300 Kvm, Fastighetsregistret
Fastigheten besiktigad: 2024-10-24
Stomme: Lättbetong
Plåtarbete: Lackerad plåt
Grundläggning: Krypgrund
Tak: Tegel
Fasad: Tegel och trä
Uppvärmning: Bergvärme via samfällighet, komplement av eldningsolja
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiprestanda: 139 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2019-09-09

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 2 607 000 kr
Mark, totalt värde: 3 000 000 kr ().
Summavärde: 5 607 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1963
Värdeår: 1963

Avtalsservitut ledning mm, Last
01-IM8-58/2394C - 1

Avtalsservitut, Last
1, 1958-04-09

Avtalsservitut, Last
2, 1963-01-09

Avtalsservitut, Last
3, 1963-01-09

Gemensamhetsanläggning NACKA NEGLINGE GA:2
GA1

Gemensamhetsanläggning NACKA NEGLINGE GA:1
GA2

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Tippen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.