Sankt Eriksgatan 9, 3tr, Kungsholmen

Högt hörnläge med sjöutsikt och balkong

Välkommen till en fantastisk 20-talsvåning med utsikt över Riddarfjärden och Västerbron med båtklubben i fonden. Bostaden har ett högt hörnläge som ger rikligt med ljus från flera väderstreck, samt en underbar känsla av rymd. Bostaden präglas av tidstypiska originaldetaljer som spröjsade fönster, speglade innerdörrar, skjutdörrar och fiskbensparkett. Toppläge på Kungsholmen med direkt närhet till Norr Mälarstrand, Rålambshovsparken och det glittrande vattnet vid Riddarfjärden. Här bor du även nära Fridhemsplan med sitt stora utbud av shopping, restauranger, caféer och kommunikationer.

Beskrivning

Sällskapsdelarna består av vardagsrum och matsal i fil, åtskilda av dubbla skjutdörrar. Här ligger en vacker fiskbensmönstrad ekparkett. Vardagsrummet har ett charmigt burspråk med utsikt mot Riddarfjärden och Västerbron samt utgång till en härlig balkong i söderläge. Den trevliga inre hallen har en öppen spis (f.n. ej i bruk).

Köket nås via en serveringsgång med vackert bevarade originalskåp som erbjuder både charm och praktisk förvaring. Själva köket är ljust och funktionellt med gott om arbetsytor och förvaring, även här finns förvaring i bevarad originalinredning. Intill köket ger den gamla pigkammaren plats för tex frukostbord vid fönstret som har utsikt mot den trevliga grönskande innergården.

Det finns två rymliga sovrum. Det större rymmer dubbelsäng, har gott om förvaring och en inbyggd klädkammare. Det andra sovrummet har flera ingångar och används idag som kontor.

Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, tvättmaskin och torkskåp. Dessutom finns en separat gäst-wc i anslutning till entrén.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 0011 / 1303
Pris: 16 500 000 kr
Avgift: 5 583 kr Inkl Värme, Vatten
Ingår ej i avgiften: Obligatoriskt tillägg avseende bredband/kabel-TV 245 kr/mån
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 139 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 5.02456%
Andelstal, förening: 5.02456%
Nettoskuldsättning: 60 958 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Föreningen

Brf Karlsvik 33

ALLMÄNT
Föreningen består av 37 bostadsrätter samt 3 hyresrätter och 4 lokaler med adresserna Sankt Eriksgatan 9 och Pontonjärgatan 32. Föreningen är äkta, äger marken och är mycket lågt belånad (678kr/kvm).

EKONOMI
Mycket stabil och god förvaltning med välskött ekonomi. Föreningen hade ca 1.000.000 kr i likvida medel (ÅR2024) och väldigt låg skuldsättning om enbart 678kr/kvm. Föreningens tre kvarvarande hyresrätter är även så kallat ”dolt kapital” som vid avyttring ger stort kapitaltillskott. Inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-05-14).

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR (urval av)
Föreningen följer en upprättad underhållsplan och har genomfört samtliga större investeringar under åren. Nedan kommer ett urval av dessa. För mer info se föreningens hemsida under ”Underhåll”

Stambyte kök och badrum, 2006
Renovering av fasad mot gatorna, 2007
Byte av elcentral och elstigare, 2007
Balkongbyggen, 2009
Förbättrad dränering av gården, 2009
Ombyggnad av vind till lägenheter, 2009-2010
Installation av säkerhetsdörrar, 2010
Inrättande av cykelrum, 2010
Inrättande av nytt soprum, 2011
Renovering av trapphusen, 2011-2012
Renovering av f.d. hyresrätt, 2014
Fönsterrenovering inkl. isolerglas, 2015
Renovering av hyreslägenhet, 2015
Ventilationsförbättringar, 2018-19
Stamspolning, 2021
Fasadrenovering gårdssida, 2022
Byte värmecentral, 2022
Terassrenovering vindsvåning Pontonjärgatan 32, 2023
Ombyggnation cykelrum 2024

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga större planerade åtgärder (kontrollerat 2025-05-14)

TV & BREDBAND
Leverantör av kabel-tv är Tele2 (fd ComHem) med paket ”medium” 120 kr/mån. Bredband och IP-telefoni via gruppavtal med Tele2 125 kr/mån.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har flertalet fina gemensamma utrymmen. En vacker och uppväxt innergård med sittplatser, tvättstuga med fin maskinpark, cykel och barnvagnsrum med gott om plats och access direkt från gatan.

ÖVRIGT
I området råder boendeparkering. För mer info besök föreningens hemsida på https://www.karlsvik33.se/