Skarpövägen 35, Västra Orminge

Nyrenoverad och trivsam bostad med stor solig balkong i väst!

Med ett ljust och fritt läge ligger denna trivsamma bostad med stor möblerbar balkong som vetter mot väst. Lägenheten har fina fönsterpartier, är nymålad och har ett vitt och fräscht kök med nya köksmaskiner, bland annat fullstor diskmaskin. Nydragen el, nya golv, helkaklat badrum, bra förvaringsmöjligheter, säkerhetsdörr m.m. Perfekt planlösning med rymligt kök, här finns det även plats för matbord. Stor hall med platsbyggda garderober. Helkaklat badrum, vardagsrum med sovalkov och utgång till den generösa balkongen som har plats för både utemöbler och planteringar. Varje kvadratmeter är väl utnyttjad och vardagsrummet och alkoven rymmer säng, soffa och en hel del annat möblemang. Mycket välskött och trivsam BRF som är äkta och äger marken.

Beskrivning

Välkommen till denna nyrenoverade, fräscha och kvadratsmarta lägenhet!

HALL
Välkomnande hall med bra utrymme för avhängning av ytterkläder samt skor. Platsbyggda garderober för praktisk förvaring. Nytt snyggt golv som är genomgående för hela bostaden samt vita väggar. Säkerhetsdörr.

KÖK
Fräscht kök med vita luckor, nytt kakel, nya bänkskivor, ny diskho och ny maskinpark, med undantag för kyl/ frys. Här finns det även diskmaskin med full bredd. Bra arbetsytor och gott om plats för matbord.

VARDAGSRUM OCH SOVALKOV
Ljust och rymligt med utgång till balkongen. Nytt golv och vita väggar.

BALKONG
Stor möblerbar balkong med ljust och fritt läge.

BADRUM
Helkaklat badrum från 2002 med WC, tvättställ, badkar och handdukstork.

FÖRRÅD
Externt förråd ingår.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 4107 / 1003
Pris: 1 675 000 kr
Avgift: 3 175 kr Inkl värme, vatten, bredband, kabel tv och bostadsrättstilläggsförsäkring
Antal rum: 1.5 rum och kök
Boarea: 37 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.2375%
Andelstal, förening: 0.2375%
Nettoskuldsättning: 434 943 kr; Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Driftkostnad: 300 kr/mån varav,
El: 300 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 1969
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2020-09-06

Föreningen

Brf Skarpöhöjden

Brf Skarpöhöjden bildades 2007 och omfattar 363 bostadslägenheter i 15 hus som byggdes 1969.
Ca 75 av dessa är i dagsläget upplåtna med hyresrätt och kan anses vara en dold ekonomisk tillgång för föreningen.
Föreningen är sedan januari 2009 en äkta förening.
Föreningen äger marken.

FÖRVALTNING
Ekonomisk förvaltare- HSB
Teknisk förvaltare- HSB

EKONOMI
Äkta Bostadsföretag/ Föreningen är äkta.
Andrahandsuthyrning: Godkänns efter ansökan.
Föreningen godkänner ej juridisk person som förvärvare.
Föreningen godkänner delat ägande, detta avgörs via ansökan.
Lån per kvm är ca 8673 kr.
En avgiftshöjning har skett med 2% under 2023.
Föreningen tar ut en avgift i samband med överlåtelse, 1.680 kr, betalas av köparen.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 714 kr per pant.
Månadsavgift betalas månadsvis i förskott.
Föreningen har ett kollektivt avtal för bostadsrättstillägg för medlemmarna.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Två tvättstugor med totalt fem tvättrum, två grovtvättrum och ett torkrum för stora mattor.
En föreningslokal som kan hyras för fester m.m.
Källarförråd
Cykelförråd
Barnvagnsförråd

UTFÖRDA RENOVERINGAR
1994/2002 Stambyte. (Köksstammarna byttes i de lägenheter som renoverades 2002)
2008 Ny maskinpark i tvättstuga.
2009 Nya tak. Relining på samtliga stuprör.
2010 Nya fönster.
2010/2011 Renovering av garage och parkeringsdäck.
2015/1016 Renovering samtliga balkonger. Byte av samtliga fläktar till FT
2019 OVK genomförd, stambyte av grundstammar.
2020 Upprustning av utemiljöerna.
2021 Byte av portar i samtliga hus.
2021 Digitalt passagesystem installerat.
2021 Relining av serviceledningar
2021 Utemiljö etapp 1-2 o 4-5 avslutades
2022 Nytt fibernät för bredband dras till samtliga lägenheter.
2022 Stammar-Relining av serviceledningar avslutas
2022 Tvättstuga- Driftsättning av passagesystem till tvättstuga o tvättstuga 4
2022 Fasad - Byte av samtliga fogar

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Utemiljö - Påbörja Etapp 6
Renovering av vägen upp till vändplanen
Gästparkering och parkeringsdäck
Hissar- Påbörja byte av hissarna

PARKERING
Föreningen har ett garage med burar och öppna platser samt ett parkeringsdäck. Garageplats finns att hyra för 400-500 kr/månad beroende på om det är bur eller inte. P-plats kostar 300 kr/månad på parkeringsdäcket. Mc-platser kostar 200 kr/mån. Det är för närvarande kö för p-platser.
Gästparkering mot avgift finns i anslutning till garaget i slänten.
Vid frågor kring parkering kontakta HSB- Telefon: 010-442 11 00, e-post:service.stockholm@hsb.se
För ytterligare information kring föreningen, besök deras informativa hemsida: www.skarpohojden.se

Omgivning

Välskött område med k-märkt arkitektur nära Myrsjön, här är det barnvänligt med bilfria innergårdar. Närhet till fina strövområden, elljusspår och badsjöar såsom Glasbrukssjön, Myrsjön och Vittjärn. Runt knuten finns också populära Centralparken som är en grönskande oas med stora gräsytor och omtyckt lekpark. Det är också nära till fina strövområden, elljusspår och ett flertal badsjöar. Cykelavstånd till Hasseluddens brygga som trafikeras av skärgårdsbåtarna.

Orminge Centrum, ligger på bekvämt gångavstånd och erbjuder en galleria innehållande 28 butiker fördelade på dagligvaruhandel. Här ligger också Sveriges största Coop Extra butik på ca 4 500 kvm. Därutöver finns också ett varierat utbud av kommersiell och offentlig service med bland annat apotek, bank, bankomat, vårdcentral, post, systembolag, restaurang, gatukök, frisörer, kemtvätt och bibliotek. För er som önskar ytterligare shopping finns både Nacka Forum och Sickla köpkvarter på ca 10 minuters avstånd med bil eller buss.