Stagneliusvägen 32, 2 tr, Kungsholmen - Fredhäll

Smakfull och effektivt planerad funkis 2:a med högt gavelläge och balkong i lummiga Fredhäll.

KOMMANDE FÖRSÄLJNING - VÄNLIGEN KONTAKTA MÄKLAREN FÖR VISNING - 076-6965270. Välkommen till denna välplanerade bostad om 48 kvm – renoverad med stor omsorg. Planlösningen är mycket genomtänkt och skapar en känsla för rymd och funktion. Genomgående ljusa ytskikt och bevarade funkis originaldetaljer såsom fiskbensparkett, stenfönsterbrädor, spanjoletter och generös takhöjd. Trevligt vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matplats. Härifrån nås den härliga balkongen med högt och insynsfritt läge. Det påkostade köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta. Sovrummet har plats för dubbelsäng och en hel garderobsvägg, med ytterligare förvaringsmöjligheter i anslutning. Fräscht badrum med tvättmaskin. Här bor du i ett av Fredhälls mest eftertraktade områden, med direkt närhet till badklippor, grönområden, park, caféer, restauranger och matbutik. Goda kommunikationer med buss 61 precis i närheten och tunnelbana samt fler busslinjer inom bekvämt gångavstånd. Stabil och välskött förening som äger marken – ett trivsamt och bekvämt boende i en lugn, naturnära miljö nära stadens puls.

Beskrivning

HALL
Praktisk hall med goda avhängningsmöjligheter och förvaring. Hallen binder på ett naturligt sätt samman bostadens alla rum. Väggarna är vitmålade och på golvet löper den klassiska fiskbensparketten som återfinns i hela lägenheten.

VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp tack vare stort fönsterparti i hörnläge. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats. Via vackra dubbeldörrar nås den härliga balkongen där solen kan avnjutas från morgon fram till efter lunch.

KÖK
Stilsäkert och funktionellt kök med vita skåpsluckor som löper i vinkel för maximal förvaring. Arbetsytorna är generösa och bänkskivan i vacker Carraramarmor matchas väl med blandare, handtag och diskho. Köket är utrustat med integrerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll, ugn/, mikro, rostfri fläktkåpa samt inbyggd kaffemaskin – ett kök för den kräsne.

SOVRUM
Rofyllt och mysigt sovrum med stort fönsterparti som ger fint ljusinsläpp och en trivsam utsikt. Ett stilrent garderobsparti med skjutdörrar i vitt – gott om plats för förvaring. Ytterligare en generös garderob med spegelskjutdörrar, ligger i anslutning till sovrum.

BADRUM
Smakfullt renoverat badrum i modern stil. Här finns dusch med vikbara duschväggar, wc, spegel med belysning, väggskåp,handfat med Carraramarmor och kommod. Golvvärme och handdukstork (vattenburen värme). Tvättmaskin. Allt i ett sobert och tidlöst utförande.

FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd samt en praktisk matkällare.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: Vintergatan 1
Lägenhetsnummer: 8 / 1103
Pris: 4 350 000 kr
Avgift: 3 875 kr Inkl Värme, Vatten. Det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 234 kr/mån för kabel-TV och bredband.
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 48 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 3.14599%
Andelstal, förening: 3.14749%
Nettoskuldsättning: 290 753 kr
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 588 kr
Driftkostnad: 400 kr/mån varav,
El: 250 kr
Försäkring: 150 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; schablonberäknad

Byggnad

Byggnadsår: 1939
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Vindsförråd och matkällare
Energideklaration
Energiprestanda: 216 kWh per kvm och år
Energiklass: G
Utförd: 2019-06-10

Föreningen

Brf Vintergatan 1

Föreningen förvärvade fastigheten 1989 och är en äkta bostadsrättsförening bestående av 32 bostadsrätter och 1 lokal.

Genomförda renoveringar:
1991-1995 Utfördes flera omfattande renoveringar. Samtliga vatten och avloppsstammar byttes, kabel-tv och fjärrvärme installerades, tvättstuga, fönster och balkongdörrar renoverades.
1997 - Renoverades ytterporten, fasaden mot gatan, entréplanet och trapphuset.
1998 - Renoverades övriga fasader samt balkonger.
2001 - Installerades ny belysning i trapphuset
2002 - Renoverades hissen.
2003 - Tätades och bättringsmålades fastighetens yttertak
2004 - Installerades säkerhetsdörrar samt postboxar i entréplanet.
2005 - Installerades tvättmaskin i tvättstugan.
2006 - Tätning och bättringsmålning av yttertak, påbörjat byte av elstammar samt ny elcentral
2008 - Elcentral och nya elstammar färdigställda
2009 - Balkonger och delar av fasaden renoverades, ny torktumlare till tvättstugan
2011 - Byte av vertikala avloppstammar i källaren
2013 - Renovering av taket samt byte av radiatorer och radiatorventiler. Nya tvättmaskiner och stamspolning av kösstammar
2016 - Ny elcentral och ny värmecentral
2018 - Balkongrenovering.
2019 - Installerat fiber
2023 - Renoverat och byggt om hissen till modern standard
2023 - Fönsterrenovering, merparten av plan 4
2023 - Sanering och ombyggnad efter vattenskada i tre lägenheter
2023 - Stamspolning av 5 lägenheter
2023 - Utbyte läckande radiator
2023 - Balkonger -Underhåll av svetsfogar och åtgärdade sprickor i betonggolv
2023 - Reparation av skärmtak i entrén
2023 - Ny portstängare har installerats
2024 - Renovering av hiss
2024 - Fönsterrenovering

Planerade renoveringar/underhåll: (kontrollerat 2025-01-30).
Föreningen är välskött och amorterar regelbundet samtidigt som föreningen har en gedigen renoveringshistorik. Lån/kvm 6.611 kr. Avgiften höjdes med 5% från 2025-05-01, inga höjningar planerade i dagsläget,. kontrollerat med styrelsen 2025-05-06.

Gemensamma utrymmen:
Cykelförråd & barnvagnsrum.
Tvättstuga på entréplan med två maskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Kabel-TV och bredband via Tele2.

Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Överlåtelseavgift om 1470 kr debiteras säljaren samt en pantsättningsavgift om 588 kr debiteras pantsättaren.

Omgivning

Fredhäll tillhör stadsdelen Kungsholmen och ligger intill Marieberg. Området fick sitt namn efter gården Fredhäll som uppfördes i början av 1800-talet, men revs runt 1920. Fredhäll planerades och byggdes på 1930-talet med visionen att bygga hem i samklang med naturen och präglas av en stilren och tidig funkisarkitektur.

Grönskande omgivningar med omtyckta promenad- och joggingstråk utmed vattnet, Fredhällsbadet och mysiga badklippor. Fredhällsparken med sin populära plaskdamm är en välbesökt plats på sommaren. För de båtintresserade finns både segelsbåts- och motorbåtsklubbar i närområdet. Vid Kristinebergs IP kan man också hitta tennisbana och fotbollsplan. Ett par kvarter bort finns service såsom apotek, bank, postombud, systembolag samt en av Kungsholmens mest välsorterade matbutiker. Ytterligare en bit bort finns Lindhagensgalleria, Fridhemsplan och Västermalmsgallerian.

Närliggande badplatser: Smedsuddsbadet, Fredhällsbadet eller Fredhälls underbara badklippor. Ypperliga Fredhällsparken med sin populära plaskdamm är en välbesökt plats på sommaren. En liten bit bort finns Rålambshovsparken, Norr Mälarstrands vackra strandpromenad och Riddarfjärdens båtliv. För de båtintresserade finns både segelsbåts- och motorbåtsklubbar i närområdet. Vid Kristinebergs IP kan man också hitta tennisbana och fotbollsplan.

Genom Fredhäll går innerstadsbuss 61 och från Marieberg buss 1, 4 och 56 till de olika stadsdelarna. Närhet till T-bana vid Kristineberg och Thorildsplan. Flera bra förskolor och skolor för alla åldrar i närheten. Kungsholmens Gymnasium och Rålambshovsskolan i området