Stagvägen 5, Saltsjöbaden – Karlsson & Uddare

Välskött enplanshus på populära Båthöjden

Välkommen till detta friköpta enplanshus på trivsamma Båthöjden. Utmärkt planlösning stora sällskapsutrymmen och upp till fyra sovrum. Insynsskyddad innergård med gräsmatta och trätrall. Ett trivsamt och lättskött hus som passar för såväl barnfamiljen som för de som sålt villan och vill kunna njuta av ett bekvämt boende. Bra läge med direkt närhet till parkering och garage. Nära till lekplatser, grönområden och kommunikationer. Snabbt tillträde möjligt!

Beskrivning

Välskött kedjehus med friköpt tomt på populära Båthöjden! Huset är i ett plan och har en utmärkt planlösning med fönster i tre väderstreck. Insynsskyddad innergård med många soltimmar och plats för både utemöbler och planteringar. Stort förråd på innergården. Stora sällskapsytor med öppen planlösning mot köket. Huset har idag två sovrum, men kan enkelt göras om till flera.

HUSET
Ljus och välkomnande entréhall med separat kapprum och förvaring i klädkammare. Ingång till gäst-wc.

Gäst-wc med toalett, handfat och litet vädringsfönster som ger fint ljusinsläpp.

Mysigt och avskilt sovrum med fönster mot husets entrésida. Förvaring i platsbyggd garderob.

Rymligt vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp. Ljust och luftigt med låga fönsterpartier mot innergården, vilket ger ett härligt ljus. Innanför vardagsrummet ligger ett rum i fil, vilket exempelvis kan användas som bibliotek. Detta rum går även att göra om till ett sovrum om man önskar.

Stort, ljust matrum med stora fönster och utgång till trädgården.

Invid matrummet finns ett rum som är öppet mot sällskapsytorna och kan fungera som exempelvis bibliotek. Om fler sovrum önskas går det lätt att sätta upp en vägg här.

Här finns luftvärmepump (2018) installerad.

Kök med vita luckor och bänkskiva i trä, ljust kakel ovan bänkskivan. I köket finns spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin och kyl/frys.

Husets största sovrum har utgång till trädgården. Gott om förvaring i platsbyggd garderobsvägg.

Rymligt helkaklat badrum från 2012 med duschkabin, toalett, handfat med kommod och förvaringsskåp. Praktiskt vädringsfönster. Här är husets varmvattenberedare placerad.

Praktisk grovingång/tvättstuga, Här finns tvättho, torkskåp och tvättmaskin (ca 2107). Utgång till passage på husets ena gavelsida. Gången är låst utifrån entrésidan och leder sedan vidare in till innergården och trädgården. Perfekt att förvaring av exempelvis cyklar, barnvagn, ved, med mera.

TRÄDGÅRD

Privat och insynsskyddad innergård med både gräsmatta och trätrall. I trädgården finns växter och träd. På innergården finns en separat förrådsbyggnad med goda förvaringsmöjligheter.

GARAGE
Till fastigheten hör en garageplats. Utanför finns flertalet p-platser.

SAMFÄLLIGHET
Fastigheten ingår i Båthöjdens samfällighetsförening. För mer info om Båthöjdens samfällighet se hemsidan: www.bathojden.com

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: ERSTAVIK 26:128
Pris: 4 500 000 kr
Inteckningar: 1 pantbrev med den totala summan av 306 600 kr
Plantyp: Stadsplan: S 62 (1969-09-09) (1969-09-09)
Driftkostnad: 3 074 kr/mån varav,
El: 1250 kr
Vatten/Avlopp: 92 kr
Samfällighet: 933 kr
Renhållning: 224 kr
Försäkring: 575 kr
Fastighetsavgift: 8 874 kr/år; Baserat på 1 personer i hushållet.; Samfällighetsavgiften betalas kvartalsvis och där ingår garage med belysning, grändbelysning samt vinterunderhåll av vägar. Posten el inkluderar även uppvärmning.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 plans radhus
Byggnadsår: 1972
Antal rum: 6 rum och kök
Tomtarea: 222 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea: 114 Kvm, Fastighetsregistret
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Lackerad plåt
Grundläggning: Krypgrund
Tak: Papp
Fasad: Kalksandssten, trä
Fönster: Kopplade tvåglasfönster från byggåret. Nyare fönster med isolerglaskassetter.
Uppvärmning: Direkt el, Luftvärmepump
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2022-08-15

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 552 000 kr
Mark, totalt värde: 1 142 000 kr ().
Summavärde: 2 694 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1972
Värdeår: 1972

NACKA ERSTAVIK GA:3

Gemensamhetsanläggningen avser förbindelseledningar för vatten, spillvatten och dagvatten, garagebyggnader med belysning och uttag för motorvärmare, centralanläggning MM eller motsvarande anläggning anpassad för framtida kommunikationsmottagning, tillfarter, gångvägar, lek- och parkeringsplatser samt övrigt gemensamt.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och nybyggd dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall, flera gym och den populära träningen "Morgonpigga" på sommarhalvåret. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.

Båthöjden är ett populärt område med kedjehus i ett plan där alla är fristående atriumhus i vinkel med ett förrådshus i trädgården. Husen som är uppförda under början av 1970-talet tillhör Båthöjdens Samfällighetsförening. Nedanför husområdet ligger Gropen; ett barnvänligt grönområde som ägs och sköts av Nacka Kommun. Här erbjuds en stor gräsmatta där det spelas fotboll och brännboll på sommaren samt skid- och pulkåkning i slänterna på vintern. Inom nära gångavstånd finns även en fotbollsplan, lekplatser samt en sporthall. Från Båthöjden är det nära till bad, både i Lundsjön och barnvänliga Fisksätra Holme.

I Saltsjöbadens centrum och Fisksätra centrum finns livsmedelsbutiker, specialaffärer, apotek, restauranger, bibliotek samt vårdcentral. Flertalet förskolor och skolor finns i området såsom Igelboda skola (F-6) och Igelboda förskola, Gläntans förskola, samt nyöppnade Viktor Rydbergs skola (f.n. åk F-4).

Buss 465 avgår strax nedanför bostaden som trafikerar sträckan Fisksätra - Nacka Strand via Nacka Forum med täta avgångar. Kort gångavstånd till Saltsjöbanan med station Fisksätra eller station Igelboda. För den bilburne tar det ca 15 minuter från bostaden till stan. Med buss till Nacka Forum tar det ca 10 minuter. Nacka Forum har ett stort utbud av butiker, livsmedelsaffärer samt restauranger och om några år kommer även tunnelbanan att trafikera dit.