Sturevägen 10B, Saltsjöbaden

Mycket fint renoverad tvåa, högst upp i huset med balkong i soligt läge!

Kommande försäljning! Mellan två lummiga gårdar ligger denna fina tvåa högst upp i huset som lätt kan göras om till tre rum och kök. Nuvarande ägare har låtit göra en omfattande totalrenovering så bostaden är inför försäljning i absolut toppskick. Genomgående rogivande och mycket genomtänka färgsättningar och materialval. Centralt läge i Saltsjöbaden med närhet till hav & natur, kommunikationer och inte minst det populära bageriet Kringelgården!

Beskrivning

Redan i hallen och entrén möts man av det härliga ljuset tack vare stort fönster mot natur och grönska. Praktiskt hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor, förvaring i garderober med skjutdörrar i spegelglas.

Ljust, rymligt matrum med gott om plats för stort bord och stolar. Fantastiskt fönster skapar trivsam och lugn plats.

Stort rymligt vardagsrum som kan delas av om ytterligare mindre sovrum eller kontor önskas. Utgång till den högt belägna och soliga balkongen i sydvästläge, sol från förmiddag till sen kväll. Mycket fin utsikt över föreningens gröna lummiga trädgård.

Underbart renoverat kök med köksinredning i ljust grönt på överskåp i original och nya nederskåp i fin beige ton, vitt kakel och bänkskiva av tåligt ek. I köket finns kyl/frys, induktionshäll, spisfläkt och diskmaskin samt separat ugn och microvågsugn.

Rogivande sovrum med bra förvaring i garderober med skjutsdörrar. Gott om plats för dubbelsäng och övrig möblering.

Påkostat och mycket snyggt badrum med kakel på väggarna och klinker med golvvärme. I badrummet finns wc, handfat och dusch.

Bostaden har genomgående tåliga och rejäla ekgolv och nymålade väggar. Vardagsrummet har fint ekgolv i original.

Välkommen till en mycket tilltalande, trivsam lägenhet i ett lugnt läge belägen högst upp i huset på gavel.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 16 / 1201
Pris: 2 850 000 kr
Avgift: 4 982 kr Inkl Värme, vatten, Bredband, TV
Ingår ej i avgiften: hushållsel, hemförsäkring
Antal rum: 2.5 rum och kök
Boarea: 67 Kvm, enligt föreningen; Är noterad som två rum och kök i föreningens register
Andelstal, avgift: 3.1928%
Överlåtelseavgift: 2 058 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 822 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 700 kr/mån varav,
El: 400 kr
Försäkring: 300 kr

Byggnad

Byggnadsår: 1967
Uppvärmning: Bergvärme och vid behov eldningsolja
Hiss: Nej
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiprestanda: 69 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2018-05-24

Föreningen

Hsb:s Brf Isänkan i Nacka

Föreningen bildades 2004 och äger och förvaltar fastigheten Igelboda 44:1 med adress Sturevägen 8 A-B till 10 A-B i Saltsjöbaden, Nacka kommun. På fastigheten finns två byggnader byggda år 1967.

Ekonomiska och teknisk förvaltning hanteras av HSB Stockholm men inget medlemskrav i HSB för de boende.

Ungefärliga årtal för utförda renoveringar;

- 2024 Ny underhållsplan upprättad
- 2024 Byte av armatur och blandare samt målning av golv i tvättstugan
-2022 Byte och injustering av radiatorventiler och avluftningsventiler
- 2021 Föreningen har omfördelat utrymmen i källaren och har nu tre förråd för uthyrning.
- 2019 Uppfräschning av tvättstuga samt målning
- 2017 Byte av kulventiler för varm/kallvatten
- 2015 Entréportar, nya entréportar med kodlås
- 2015 Nya entrédörrar med kodlås
- 2016 Målning av källargångar
- 2014 Relining av köks- och badrumsstammar, ny takpapp har lagts, ny plåt på alla skorstenar, nya takbryggor och säkerhetsräcken monterade. Nya entréportar med kodlås. Ny OVK. Trappbelysning, trädbeskärning.
- 2013 Fönster på tre gavlar - markarbeten - Sopluckor
- 2011 Tilläggsisolering vindar
- 2010 Radonsanering, frånluftsfläktar
- 2005 Bergvärme med tillskottsvärme, ny oljebrännare, nya radiatorventiler.

I föreningen finns 36 bostadsrätter, en hyreslägenhet och två hyreslokaler. I föreningen finns även ett föreningslokal, bastu, cykelrum och tvättstuga. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Tvättstugan finns på Sturevägen 10. (dvs i samma hus som denna lägenhet).

Föreningen har en fin grön yta mellan husen samt en platå där man byggt en gemensam plats med bänkar och grill.

Föreningen har ett par odlingslådor bakom dansbanan som är tillhör medlemmar. Föreningen har ett cykelförråd beläget i källaren. Cyklar som inte förvaras i föreningens cykelrum kan låsas utomhus vid cykelställen. Det finns ett cykelställ mellan portarna.

Källarförråd och matkällarförråd ingår till alla bostäder.

Kollektivt tecknat avtal för bredband via Telias fiber på 300/300 Mbit/s och kanalpaketet ”lagom” (ca 24 kanaler) samt Telia play ingår i månadsavgiften. Till lägenheterna finns det en Router samt en digitalbox för TV som ingår. Routern och digitalboxen tillhör lägenheten och ska lämnas kvar vid överlåtelse. Saknas en router eller digitalbox kan endast styrelsen beställa nya, vilket senare debiteras bostadsrättsinnehavaren.

Överlåtelseavgift betalas av säljaren, pantsättningsavgift av köparen.

Föreningen har inga egna parkeringsplatser men finns oftast lediga platser i närområdet.

För ytterligare info, se föreningens hemsida;

https://www.hsb.se/stockholm/brf/Isankan/

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Igelboda eller Neglinge.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall, flera gym och padelbanor på IP. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.