Sysslomansgatan 14, 6 tr, VISNING SÖ 18/9 KL 13-14

Unik våning på Kungsholmen med högt läge i solid förening.

Fin våning i ”New Modern Style” av arkitekt Gösta Åbergh. Högt fritt läge med parkvy. Stilfullt boende, generöst vardagsrum balkong och magnifik öppen spis. Tre sovrum, fräscha badrum/dusch/gästwc. Fint kök med matplats. Mycket god förvaring. Garage, stor gemensam.terrass. Nära Norr Mälarstrand. Solid förening.

Beskrivning

Arkitektstilen New Modern Style kännetecknas av räta linjespel och avsaknad av ornamentik och andra fasadutsmyckningar. I materialval och utförande har husen en betydligt högre standard än genomsnittet för sin tidsålder. Det märks inte minst i entréhallarna klädda helt i kalksten och hissdörrarna med sina runda fönster och trycken.

Lägenheterna har i original specialritade dörrar med mässingstrycken och profilerade dörrfoder, kalkstens- och parkettgolv, öppna spisar i de större lägenheterna samt specialritad köks- och badrumsinredning. Byggnaden är från ursprunget försedd med aluminiumklädda fönster och entrédörrar. Fönsterbyte sker under 2022 i föreningen men i denna våning är fönsterna redan bytta, vilket gjordes 2020.

Denna våning är i gott skick och alla rummens ytskikt gjordes 2009 förutom vardagsrummet. Tilltalande takhöjd på ca 2,50 m.

HALL – Mycket rymlig hall med fint kalkstensgolv från 60-talet. Nya ytskikt från 2021. Trevlig takhöjd och plats för god förvaring och avhängning. Det finns två bra klädkammare. Ljust mönstrad tapet. Ingång till sovrum 3, kök, gäst-wc och vardagsrum.

GÄSTWC –Handfat, vägghängd spegel och wc-stol. Klassiskt och fräscht. Klinkergolv i samma stil som i hallen och målade väggar i mild gul nyans. Stambytt och renoverat 2009.

KÖK och MATPLATS –Stilren köksinredning av trä i original där det tidstypiska möter modern funktion. Gott om skåp och lådor av trä. Den stora bänkytan av sten ger goda arbetsytor och har även integrerade kökshoar. Bred spishäll och varmluftsugn i sobert svart (2009). Kolfilterfläkt. Diskmaskin (2015). Passande emaljerad skiva på väggen ovanför bänkytan. Gott om skåp även för städ och skafferi. Kyl och frys i full höjd (2022). Ytterligare avlastingsyta med skåp över och under. Rutigt klinkergolv i svart och vitt. Passande mönstrad tapet med vit botten. De stora fönstren med sidofönster ger extra fint ljusflöde där det är trivsamt att sitta och blicka ut över grönskan och parken. Köket stambyttes 2009.

VARDAGSRUM – Representativt med generös yta för både avkopplingsdel, sittgrupp och matbord. Fem stora fönster längs med ena väggen och utgång till balkong. Igenkommande fönsterbänkar av sten. Direkt när man kommer in i rummet så fångas blicken lätt av den magnifika öppna spisens smakfulla inramning. Den är lika vacker med eller utan eld. Golven är vackra och välbevarade och väggarna har en vit bas med mönster i 60-talstil.

BALKONG – Härlig parkvy och granne med trädtopparna. Högt och fritt österläge med härlig sol fram till eftermiddagen (ca 14-15-tiden) sommartid. Trall på golvet och trevlig morgon- och förmiddagssol.

SOVRUM 1 – Stort Master Bedroom en suite. Gott om plats för bred säng och annan möblering. Klädkammare. Mild grön nyans på väggarna. Fönster åt två väderstreck. Fint parkettgolv som går i samma enhetliga stil med intilliggande rum. Dörr till en mellandel med kalkstensgolv och även vädringsbalkong samt garderober på var sida intill badrummet. Svagt mönstrad tapet med ljus bas.

BADRUM- Fräscht och helkaklat med grått klinkergolv med golvvärme, handdukstork, handfat med spegel ovanför. Tidstypisk belysning, originalskåp och hyllor även här av trä i samma stil som garderoberna utanför. Wc-stol, bidé och badkar. Stambytt och renoverat 2009.

SOVRUM 2 – Nyttjas idag som kontor och bibliotek men fungerar perfekt som sovrum. Klassiskt parkettgolv, enhetligt med vardagsrummet. Sober tapet i svagt vit-grå-silver och två stora fönster, vilka ger fint ljus.

SOVRUM 3 – Rymligt rum med rofylld vy över parken genom stora fönster. Vackra fönsterbänkar av marmor även här. Ljusa väggar i svagt mönstrad tapet i gult och klassiskt parkettgolv. Stor garderob med bra djup och bredd för bästa förvaring med igenkommande och tidstypiska dörrar från byggåret.

DUSCHUTRYMME –Grått klinkergolv och helkaklade väggar i vitt från 2009. Intilliggande utrymme med fönster med bänkyta.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Läs mer om den stora gemensamma terrass på plan 3, garage, fakta mm under Föreningsrubriken.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 262 / 1604
Pris: 12 950 000 kr
Avgift: 1 475 kr Inkl Värme, vatten, kabel-TV, bredband
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 140 Kvm, enligt säljaren
Andelstal, förening: 1.45%
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 560 kr/mån varav,
El: 560 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.; Kostnad tillkommer för hemsförsäkring. Ungefärlig kostnad för nätavgift: 400 kr (Tibber).

Byggnad

Föreningen

Brf Hemmet 18

Brf Hemmet 18 är en välskött äkta förening med mycket bra ekonomi. Fastigheten förvärvades år 2006, bestående av adresserna Sysslomansgatan 10-20 samt Drottningholmsvägen 35-43. År 2017 gjordes en tredimensionell fastighetsbildning för att göra föreningen till en äkta brf. Fastigheten är nu upp delad i fastigheterna Hemmet 18 (bostäder) och Hemmet 20 (lokaler).

Föreningen upplåter 93 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och en lokal om 285 kvm med hyresrätt. Föreningen äger även ett källarvåningsplan med drygt 100 garageplatser och drygt 400 kvm förråd och lokaler.

Tvättstugor
Det finns 4 fräscha tvättstugor, två i varje hus.

Gemensam gård
Den härliga gården på plan 3 på Sysslomansgatan 14 är öppen för alla boende. Den möbleras under säsong med utemöbler och en omtyckt plats för att umgås, leka, fika, grilla eller bara koppla av.

Garage
Sysslomansgaraget ägs av BRF Hemmet 18 och Hemmet 20 ekonomisk förening gemensamt. Som medlem i föreningen har man prioritet på garageplats och betalar 1100 kr/m. Garaget har cirka 280 parkeringsplatser, varav drygt 60 för laddfordon för bil och 20 mc-platser. Löpande kommer antalet platser utökas med laddmöjlighet. Tillgång till tvätthall med högtrycksspruta ingår i hyran.

Internet
Alla boende har fri tillgång till Internet med hastighet 1000/1000 Mbit/s via fiberanslutning som ingår i månadsavgiften. Föreningen har från 2016-12-14 bredbandsavtal med Ownit i formen gruppanslutning. Från föreningstämman 2022 - " . De boende får tillgång till Tv Bas HD, baspaket inom de gruppavtalade populäraste tv-kanalerna, samt playbibliotek. Tele2 Play ingår så man kan se sina tv-kanaler i mobilen, surfplattan och datorn, i hela EU. Observera att din TV behöver stöd för HD-kanaler för att kunna nyttja den uppgraderade kvaliteten.

Hissar
Både källarförråden och garaget nås via hissen och varje hus har två bostadshissar. Den ena hissen går från gatuplanet till våning 9 och den andra går från garaget till våning 9. Dessutom finns kontorshissar för hyreslokalerna.

Cykel, barnvagn, handikappfordon och förråd
Det finns även ett stort och bra cykelgarage samt ett antal cykelställ vid entréerna till huset. Vid ingången till Drottningholmsvägen 39 finns ett förråd avsett för barnvagnar och handikappfordon. Det finns även ett antal extra förråd att hyra vid behov.

Miljörum och container
Ett miljörum finns för de boende, ett rum per hus avsett för papper, glas, plåt, kartong, plast och småbatterier. Föreningen tar ungefär var tredje månad hem en container för kan grovsopor.

Ombyggnation
Vid ombyggnation av kök är det viktigt att du kontaktar styrelsen för att säkerställa att ventilationen inte påverkas. Enbart köksfläktar av kolfiltermodell är tillåtna i huset.

Medlemsskap och ekonomi
Medlemsskap i den ekonomiska föreningen Hemmet 20 är frivilligt, man kan alltså välja om man vill vara med. Utdelningen i den ekonomiska föreningen bidrar till att förbättra föreningen ekonomi vilken är mycket stark och möjliggör låga avgifter.
Avgifterna har sänkts flera ggr under åren. År 2014 sänktes avgiften med 25 % och ytterligare 15% under 2015 samt under första halvåret 2017 var det avgiftsfritt. Årsavgifterna planeras vara oförändrade.

Tack vare föreningens goda ekonomi har föreningen kunnat fortsätta renovera och utveckla fastigheten samtidigt som föreningens lån amorteras. Under 2021 har den samlade belåningen minskat med 8,8 Mkr till 146 Mkr.

Föreningen följer en underhållsplan som i dagsläget sträcker sig fram till 2050. Underhållsplanen uppdaterades årligen.
Renoveringar/Utfört underhåll:
2021 Renovering möbler på innergård. Enligt underhållsplan
2021 Markarbeten Drottningsholmsvägen 39a Vattenläckage
2021 Renovering hyresrätt lgh 286 Enligt underhållsplan
2021 Kartläggning el och nya elbilsplatser 2021 Enligt underhållsplan
2021 Byte fönster Enligt underhållsplan
2020 Markarbeten Drottningsholmsvägen 37 Enligt underhållsplan
2020 Byte fönster Enligt underhållsplan
2020 Stambyte lokaler K3 Enligt underhållsplan
2020 Låsbyte och nya läsare Enligt underhållsplan
2020 Kartläggning el och nya elbilsplatser Enligt underhållsplan
2020 Plåtarbeten tak och gård Enligt underhållsplan
2019 Markarbeten Drottningholmsvägen 41–43 Enligt underhållsplan
2019 Byte av fönster Enligt underhållsplan
2018 Byte av fönster och balkongdörrar Enligt underhållsplan
2018 Byte av entrépartier Enligt underhållsplan
2018 Stambyte i mindre del av källarplan K3 Enligt underhållsplan
2017 Fönsterbyte och renovering av fasad vid de 2 burspråken mot gården
vid Sysslomansgatan 14 och Drottningsholmsvägen 39 2017 Enligt underhållsplan
2017 Stambyte i mindre del av K2 Enligt underhållsplan
2017 Översyn och renovering av golvytor och väggar i garaget Enligt underhållsplan
2017 Stamspolning Enligt underhållsplan
2016 Byte av yttre garageportar Reparation
2016 Fönsterbyte på plan 10 Enligt underhållsplan
2016 Utvändiga markarbeten Sysslomansgatan 20 Enligt underhållsplan
2016 Målning av väggar, pelare och platsmarkeringar i garaget Enligt underhållsplan
2016 Fönsterbyte och renovering av fasad vid burspråken mot gården vid Sysslomansgatan 20 och Drottningholmsvägen 41 Enligt underhållsplan
2015 Fönsterbyte och renovering av fasad vid burspråken Drottningholmsvägen 41–43 Enligt underhållsplan
2015 Markarbeten Drottningholmsvägen 39 Enligt underhållsplan
2015 Renovering av tak över garagenedfart Enligt underhållsplan
2014 Fönsterbyte burspråk Drottningholmsvägen 37 Enligt underhållsplan
2014 Nya terrassräcken på plan 10 Enligt stämmobeslut
2014 Total översyn samt åtgärd av brandskydd i garage plan K1-K3 Enligt brandsyn
2014 Garagenedfart totalrenoverad Enligt underhållsplan
2014 - 2015 Fönsterbyte och renovering av fasad vid burspråken Sysslomansgatan 14 Enligt underhållsplan
2014 Uppdatering ritningar K1-K3 Upprättande av relationshandlingar
2014-16 Brandskyddsåtgärder i bostadsdelarna Enligt brandsyn
2014 Byggande av nya boendeförråd för uthyrning Enligt medlemsönskemål
2013–14 Nya balkonger byggs. Enligt stämmobeslut
2009 -11 Stambyte med renovering av samtliga badrum, toaletter och grovkök Nya tätskikt, rördragning grovkök och sanitetsutrustning

Planerat underhåll
2017–2023 Översyn och renovering av golvytor och
väggar i garaget Enligt underhållsplan
2017–2022 Renovering/byte av fönster och fönsterdörrar inkl. ev. PCB-sanering Enligt underhållsplan. Fönsterbyte har redan gjorts (2020) i den aktuella våningen som är till salu.
2018–2023 Byte av entréportar p.g.a. slitage Enligt underhållsplan
2019–2024 Markarbeten Enligt underhållsplan

För mer information se: www.hemmet18.se

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen intill Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.

PARKERING

Föreningen har ett garage med kösystem.
På gatorna och längs med vattnet råder det boendeparkering. Nyligen har parkeringsplatserna längs med Norr Mälarstrand optimerats och därmed är det numera relativt lätt att få en plats.