Sysslomansgatan 8, 3 tr, Kungsholmen

Balkong i högt fritt västläge! Förening med takterrass och gästlägenhet.

Ljus tvåa i toppskick med balkong i högt fritt västläge med eftermiddagssol. Väl tilltaget sällskapsrum i öppen planlösning mot det stilfulla och sociala köket. Generöst ljusinsläpp genom stora fönsterpartier. Fint sovrum med överljus och plats för säng och klädförvaring. Smakfullt renoverat badrum med duschhörna. Optimalt planerad bostad med vacker fiskbensparkett och bra förvaring. Belägen i attraktiva kvarter med omedelbar närhet till Norr Mälarstrands båtliv, badplatser, fina promenad- och joggingstråk samt Rålambshovsparken. Runt knuten finns flertalet restauranger och butiker likaså Fridhemsplan med t-bana (grön och blå linje) samt flera bussar. Välskött förening med god ekonomi och med gemensam takterrass samt gästlägenhet. Hiss finns. Möjlighet att hyra garageplats i grannfastigheten.

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Bra förvaring i garderob i anslutning. Vitmålade väggar och snygg klinker på golv.

VARDAGSRUM
Ljust och väl tilltaget vardagsrum med utgång till härlig balkong i högt fritt västläge. Rummet erbjuder flera möbleringsmöjligheter och inrymmer större soffgrupp och tv-möbler. Stora fönsterpartier ger generöst ljusinsläpp. Vitmålade väggar och vacker fiskbensparkett.

BALKONG
Underbar balkong i högt fritt västläge med eftermiddagssol och med utsikt delvis mot Sysslomansparken. Här ryms bord, stolar och planteringar.

KÖK
Stilfullt, välutrustat kök med vit skåpinredning med generös förvaring och bra arbetsyta. Köket är utrustat med induktionshäll, två ugnar (funktion osäker på den nedre), integrerad diskmaskin, integrerad kyl och frys samt fläkt. Plats för större matbord invid stort fönster. Ytterligare förvaring i städskåp. Öppen planlösning mot vardagsrum. Vitmålade väggar och snygg klinker på golv.

SOVRUM
Rofullt sovrum med överljus. Här ryms säng, klädförvaring och smart vägghängd förvaring. Vitmålade väggar och vacker fiskbensparkett.

BADRUM
Smakfullt renoverat badrum med mosaik i grön och grå nyans på golv och väggar. WC, handfat och dusch.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 34 / 1304
Pris: 3 950 000 kr
Avgift: 2 265 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband
Antal rum: 1.5 rum och kök
Boarea: 41 Kvm, enligt föreningen; Enligt föreningens register 1 RoK men disponeras idag som 1,5 RoK.
Andelstal, avgift: 1.4260%
Andelstal, förening: 1.42582%
Nettoskuldsättning: 177 812 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 573 kr
Driftkostnad: 351 kr/mån varav,
El: 351 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; enligt säljarens uppgifter, el inkluderar nätavgift

Byggnad

Byggnadsår: 1938
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2019-05-27

Föreningen

Brf Hemmet 17

ALLMÄNT
Brf Hemmet 17 är en äkta förening som bildades år 2000 och består idag av 60 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 2 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Hyresrätterna (båda 3 RoK) är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stora kapitaltillskott vid försäljning. Föreningens adress är Sysslomansgatan 8 och fastigheten byggdes 1938.

För mer information se föreningens hemsida: www.hemmet17.se

EKONOMI
Föreningen har en välskött ekonomi. Hyresrätterna utgör sk dold tillgång. Föreningen har inga beslutade höjningar av avgifterna men med anledning av ökade driftskostnader kan mindre höjning bli aktuell (kontrollerat 2024-09-10).

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR (urval av)
2023 Underhåll och uppfräschning av takterrass.
2023 Renovering hyreslägenhet 61
2022 Ny vatten/värmepump som reglerar elementen
2021 Ny torktumlare, torkskåp och inköp ytterligare tvättmaskin
2021 Åtgärder från OVK
2020 Stamspolning och OVK-kontroll. Renovering av övernattningsrummet.
2018 Installation av porttelefon med RFID-läsare samt installation av ett digitalt bokningssystem för tvättstuga, torkrum, takterrass och övernattningsrum som ingår i samma system som porttelefonen.
2014 Brandinspektion med åtgärder, ny mangel till tvättstugan
2012 Fasad- och takrenovering samt renovering av balkonger och takterrass.
2008 Byte av hiss
2006 Byte av stammar samt elstigare, renovering av tvättstuga

KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen håller för närvarande på med installation av stigarledning. I övrigt inga större beslutade kommande renoveringar (kontrollerat 2024-09-10).

KABEL-TV & INTERNET
Kabel-tv (basutbud) och internet ingår i månadsavgiften och levereras via Tele2 (fd ComHem).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Takterrass - Det finns en mycket fin, möblerad takterrass med magnifik och vidsträckt utsikt över Stockholm från öster till väster. Terrassen är möblerad med bord, stolar samt grill som får nyttjas av medlemmarna.

Gästlägenhet - Medlemmarna har tillgång till en gästlägenhet, med tre sängplatser, som går att hyra för ca 100 kr/natt.

Tvättstuga - Fräsch tvättstuga finns i källaren med tre moderna tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel samt torkrum med torkfläkt. Det finns även barnvagnsrum samt cykelförråd i entréplan från gård.

GARAGE & PARKERING
Det finns möjlighet att hyra garageplats i mån av plats i grannföreningen. Pris: bil från 2 800 kr / månad+moms. Mc från 600 kr / månad+moms. Tillägg: laddplats för hybrid 300 kr / mån +moms, elbil 500 kr/ månad+moms. Förfrågningar kan göras på info@sysslomansgaraget.se.

I övrigt råder det boendeparkering i området.

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen precis vid Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, The Green Queen, Trattorian, Petite France, NEWT och Strandbageriet. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter. Kring denna adress är parkeringsmöjligheterna goda.