Tågvägen 32, Saltsjöbaden – Karlsson & Uddare

Fint enplanshus på Båthöjden!

Välkommen till detta friköpta enplanshus på trivsamma Båthöjden. Utmärkt planlösning med stora sällskapsutrymmen, tre sovrum med möjlighet till fyra. Genomgående fint och mycket väl underhållet skick. Insynsskyddad solig innergård med gräsmatta och trätrall och med fritt läge mot skogen. Ett trivsamt och lättskött hus som passar för såväl barnfamiljen som för de som sålt villan och vill kunna njuta av ett bekvämt boende. Bra läge med direkt närhet till parkering och garage. Nära till lekplatser, grönområden och kommunikationer. Snabbt tillträde möjligt!

Beskrivning

Välskött kedjehus med friköpt tomt på populära Båthöjden! Huset har en utmärkt planlösning med fönster i tre väderstreck. Insynsskyddad innergård med många soltimmar och plats för både utemöbler och planteringar. Stort förråd på innergården. Stora sällskapsytor med öppen planlösning mot köket. Huset har idag tre sovrum, men kan enkelt göras om till fyra om vardagsrummet delas av.

HUSET
Ljus och välkomnande entréhall med separat kapprum och förvaring i klädkammare.

Gäst-wc med toalett, handfat och litet vädringsfönster som ger fint ljusinsläpp. Fin blommig tapet.

Mysigt och avskilt sovrum med fönster mot husets entrésida. Förvaring i platsbyggd garderob.

Rymligt vardagsrum med gott om plats för flera soffgrupper. Ljust och luftigt med låga fönsterpartier mot innergården, vilket ger ett härligt ljus. Detta rum kan enkelt delas av om ytterligare sovrum önskas.

Stort, ljust matrum med stora fönster och utgång till trädgården.

Här finns luftvärmepump installerad.

Kök med vita luckor från Puustelli och bänkskiva i marmor, kakel i vitt ovan bänkskivan. I köket finns spishäll, ugn, micro, diskmaskin och kyl/frys.

Husets största sovrum har utgång till trädgården. Gott om förvaring i platsbyggd garderob med skjutdörr. Ytterligare ett sovrum som även det vetter mot trädgården.

Rymligt badrum med duschkabin, toalett, handfat med kommod och förvaringsskåp. Praktiskt vädringsfönster. Här är husets varmvattenberedare placerad.

Praktisk grovingång/tvättstuga, Här finns tvättho, torkskåp och tvättmaskin och torktumlare (nyskick). Utgång till passage på husets ena gavelsida. Gången är låst utifrån entrésidan och leder sedan vidare in till innergården och trädgården. Perfekt förvaring av exempelvis cyklar, barnvagn, ved, med mera.

TRÄDGÅRD

Privat och insynsskyddad innergård med både gräsmatta och trätrall. I trädgården finns fina rabatter med bland annat rhododendron, klätterhortensia och rosor.

På innergården finns en separat förrådsbyggnad med goda förvaringsmöjligheter.

GARAGE
Till fastigheten hör en garageplats. Utanför finns flertalet p-platser.

SAMFÄLLIGHET
Fastigheten ingår i Båthöjdens samfällighetsförening. För mer info om Båthöjdens samfällighet se hemsidan: www.bathojden.com

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: ERSTAVIK 26:215
Pris: 4 250 000 kr
Inteckningar: 3 pantbrev med den totala summan av 1 500 000 kr
Plantyp: Stadsplan: S 62 (1969-09-09) (1969-09-09)
Driftkostnad: 933 kr/mån varav,
Samfällighet: 933 kr
Fastighetsavgift: 9 287 kr/år; Baserat på 1 personer i hushållet.; Samfällighetsavgiften betalas kvartalsvis och där ingår garage med belysning, grändbelysning samt vinterunderhåll av vägar. Driftkostnader saknas.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 plans kedjehus
Byggnadsår: 1972
Antal rum: 5 rum och kök
Tomtarea: 224 Kvm, Fastighetsregistret
Boarea: 114 Kvm, Fastighetsregistret
Fastigheten besiktigad: Ej besiktigad
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Krypgrund
Tak: Papp
Fasad: Tegel och trä
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Direkt el och luftvärmepump
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiprestanda: 161 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2023-05-23

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Officialservitut väg, Förmån
0182K-8293 - 1

Gemensamhetsanläggning NACKA ERSTAVIK GA:3
GA1

Gemensamhetsanläggningen avser förbindelseledningar för vatten, spillvatten och dagvatten, garagebyggnader med belysning och uttag för motorvärmare, centralanläggning MM eller motsvarande anläggning anpassad för framtida kommunikationsmottagning, tillfarter, gångvägar, lek- och parkeringsplatser samt övrigt gemensamt.

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 514 000 kr
Mark, totalt värde: 1 146 000 kr ().
Summavärde: 2 660 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1972
Värdeår: 1972

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och nybyggd dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall, flera gym och den populära träningen "Morgonpigga" på sommarhalvåret. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.

Båthöjden är ett populärt område med kedjehus i ett plan där alla är fristående atriumhus i vinkel med ett förrådshus i trädgården. Husen som är uppförda under början av 1970-talet tillhör Båthöjdens Samfällighetsförening. Nedanför husområdet ligger Gropen; ett barnvänligt grönområde som ägs och sköts av Nacka Kommun. Här erbjuds en stor gräsmatta där det spelas fotboll och brännboll på sommaren samt skid- och pulkåkning i slänterna på vintern. Inom nära gångavstånd finns även en fotbollsplan, lekplatser samt en sporthall. Från Båthöjden är det nära till bad, både i Lundsjön och barnvänliga Fisksätra Holme.

I Saltsjöbadens centrum och Fisksätra centrum finns livsmedelsbutiker, specialaffärer, apotek, restauranger, bibliotek samt vårdcentral. Flertalet förskolor och skolor finns i området såsom Igelboda skola (F-6) och Igelboda förskola, Gläntans förskola, samt nyöppnade Viktor Rydbergs skola (f.n. åk F-4).

Buss 465 avgår strax nedanför bostaden som trafikerar sträckan Fisksätra - Nacka Strand via Nacka Forum med täta avgångar. Kort gångavstånd till Saltsjöbanan med station Fisksätra eller station Igelboda. För den bilburne tar det ca 15 minuter från bostaden till stan. Med buss till Nacka Forum tar det ca 10 minuter. Nacka Forum har ett stort utbud av butiker, livsmedelsaffärer samt restauranger och om några år kommer även tunnelbanan att trafikera dit.