Ulriksborgsgatan 16, 9tr, Kungsholmen

Välplanerad hörnlägenhet i skuldfri förening med balkong och garage!

I höjd med trädtopparna ligger denna ytterst välplanerade och ljusa hörntrea med stor inglasad balkong. Mycket välplanerad och flexibel med två stora sovrum, stort och modernt badrum. Härliga sociala ytor med fönster i två väderstreck. Avskilt och insynsskyddat läge i hus längst in på återvändsgata. Garage i föreningen. Välskött och skuldfri förening med moderna gemensamhetsutrymmen. Mycket goda kommunikationer i direkta närområdet. Bara en kort promenad till Norr Mälarstrand, Fridhemsplan samt shopping och service vid Lindhagen.

Beskrivning

HALL
Rymlig hall med gott om plats för avhängning av kläder. Platsbyggd sittbänk med förvaring och tre garderober varav en nyttjas som städskåp. Vita väggar, parkettgolv och antracitgrått klinkergolv. Ljud- och brandklassad säkerhetsdörr.

VARDAGSRUM
Trevligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck. Vardagsrummet har en öppen planlösning mot matplats och kök och här finns det plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet når man även den stora inglasade balkongen. I vardagsrummet är väggarna vitmålade. Härlig ekparkett på golv.

BALKONG
Härlig inglasad balkong i sydost med sol från morgon till tidig eftermiddag. Vacker utsikt över promenadstråk och grönska. Generöst, ombonat och trivsamt uterum med träpanel och glasade räcken som både bjuder på utsikt och släpper in ljus. Här får du ett extra rum att njuta av, från tidig vår till sen höst, höra fågelsången och njuta av sommarbrisen. Infravärmen förlänger säsongen rejält!

KÖK & MATPLATS
Modernt kök med bra arbetsytor och mycket goda förvaringsutrymmen. Stilren köksinredning med släta och vita låd- och skåpsluckor och grått kakel ovanför bänkskivan. Dimbara spotlights. Vitvarorna i köket består av två fullstora kyl/frys, helintegrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, spishäll och spiskåpa med dimbara spotlights. Matplatsen i anslutning till köket är rymlig och här får ett större sällskap gott om plats. Här finns ett stort fönsterparti som ger ett härligt ljusinsläpp och fin vy mot grönområde. Väggarna är målade i sober kulör, golv i ekparkett.

SOVRUM 1
Stort sovrum med plats för rejäl dubbelsäng, skrivbord etc. Bra förvaring med påkostad och praktisk garderobslösning.

SOVRUM 2
Insynsskyddat och lugnt beläget mot grönskande ytor. Gott om plats för säng, skrivbord garderober och liknande. Målade väggar och ekparkett på golv.

BADRUM
Stort, modernt och helkaklat badrum med komfortgolvvärme, vägghängd wc-stol, kommod med tvättställ, spegel med belysning, vikbara duschväggar i glas. Handdukstork. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk bänkskiva och väggskåp ovan. Armatur med uttag under väggskåp.

ÖVRIGT
Stort och rymligt källarförråd om ca 5,5 kvm.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 6095 / 1702
Pris: 6 795 000 kr
Avgift: 4 257 kr Inkl Värme, Vatten
Ingår ej i avgiften: Obligatoriskt tillägg avseende bredband/TV (250Mbit/s) 240 kr/mån
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 78.5 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 1.485%
Andelstal, förening: 1.36638%
Överlåtelseavgift: 1 470 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 588 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 250 kr/mån varav,
El: 250 kr; Baserat på 3 personer i hushållet.; enligt säljarens uppgifter. Nätkostnad el tillkommer med ca 300 kr/mån

Byggnad

Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: D
Utförd: 2023-10-25

Föreningen

Brf Lindhagensterrassen 6

ALLMÄNT
Föreningen är en äkta och skuldfri förening med organisationsnr 769618-1655. Föreningen bildades 2008 och fastigheten färdigställdes 2010. Föreningen äger ett flerbostadshus med 18 våningar och total boyta ca 5237kvm. Totalt 70 st lägenheter som upplåts med bostadsrätt.

EKONOMI
Föreningen är förmögen och skuldfri, de gör årligen avsättning till yttre fond för framtida underhåll i enlighet med stadgarna. Ingen beslutad avgiftshöjning per 2025-03-25. Dock kan mindre årliga höjningar bli aktuella om fasta kostnader ökar.

RENOVERINGAR
Då fastigheten nybyggdes år 2010 är behovet av större renoveringar lågt. Exempel på genomfört underhåll är utbyte till LED-armaturer, ny energideklaration, automatisk öppnare av port. Kommande underhåll är stamspolning 2025 samt rengöring av fasaden mot nordost.

KABEL-TV & BREDBAND
Föreningen har gruppavtal med Telenor för bredband, TV och telefoni. Bredband 250/250 mbps, TV-paket T-1 Bas inkl. Telenor Stream och telefonipaket Mini ingår som ett fast tillägg till om 240 kr/ mån.

GARAGE
Föreningen disponerar 25 garageplatser som hyrs ut till de boende. Månadshyra 1990 kr. Separat kö. Det går också att hyra plats i de allmänna delarna av garaget via andra aktörer, t ex Corepark eller Apcoa.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Det finns en gemensam tvättstuga som kan bokas alla dagar, kostnadsfritt. I tvättstugan finns två tvättmaskiner (varav en grovtvättmaskin), torktumlare, torkskåp och elmangel.

Cykel- och barnvagnsrum finns i anslutning till entrén. Två stora hissar finns att tillgå i huset.

UTEPLATS
Bostadsrättsföreningen har väl tilltagna, moderna, gemensamma utrymmen, inklusive en stor uteplats som passar både för grillkvällar, fotbollsmatcher, boulespel och större fester.

ÖVRIGT
För mer info besök föreningens hemsida: www.lht6.se

Omgivning

Ulriksborgsgatan ligger i ett attraktivt och välutvecklat område på nordvästra Kungsholmen med närhet till både natur och stadens serviceutbud. I direkt anslutning finns Rålambshovsparken med härlig parklek och gräsytor samt Hornsbergs strand med badbryggor och promenadstråk. Inom gångavstånd nås även Kristinebergsparken och Fredhälls badklippor.

I området finns ett brett utbud av service – restauranger, frisör, kemtvätt, apotek och andra butiker. Lindhagens Galleria ligger cirka 300 meter bort och erbjuder bl.a. ICA Maxi och systembolag. Flera gym finns i närheten, bland annat Friskis & Svettis och Nordic Wellness. I närområdet finns även flertalet caféer, bagerier och populära restauranger så som Mormors pastabageri, Soth's Kitchen m.fl. Gångavstånd till Fridhemsplan, Norr Mälarstrand och Hornsberg med vacker natur, restauranger och mer shopping.

Kommunikationerna är goda med tunnelbanestationerna Thorildsplan (grön linje) och Stadshagen (blå linje) inom cirka 5 minuters gångavstånd. Från båda stationerna tar det sedan bara några minuter till T-Centralen. Busslinjer, bland annat buss 74 mot Södermalm, trafikerar Lindhagensgatan. Med bil nås Essingeleden (E4/E20) via påfart vid Hornsberg på några minuter.

Inom 10 minuters gångavstånd finns ett tiotal förskolor samt grundskolor. Området har även närhet till vårdcentraler, St Görans sjukhus samt flertalet grönområden med lekplatser, hundrastgårdar och idrottsytor. Pampas Marina på andra sidan viken erbjuder båtplatser, kajak- och kanotuthyrning.

Området är expansivt med en modern boendemiljö fint läge och god stadsplanering.

Till salu

Adress: Ulriksborgsgatan 16, 9tr

Storlek: 3 rok, Boarea: 78.5 kvm

Pris: 6 795 000 kr

Avgift: 4 257 kr/mån

Visningar

Söndag den 4 maj

Kl 11:00 - 12:00

Anmäl dig gärna för info. Varmt välkommen!

Måndag den 5 maj

Kl 18:00 - 18:30

Anmäl dig gärna för info. Varmt välkommen!

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Simon Lindehell

0706-97 70 42 simon@karlssonuddare.se

Intresseanmälan

Vi återkommer till dig så snart som möjligt!

Jag vill veta slutpriset

Vi återkommer till dig så snart som möjligt!

Kungsholmen –
Ulriksborgsgatan 16, 9tr

Välplanerad hörnlägenhet i skuldfri förening med balkong och garage!

Till salu

Visningar

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag vill veta slutpriset

Planskiss

Kungsholmen – Ulriksborgsgatan 16, 9tr

Välplanerad hörnlägenhet i skuldfri förening med balkong och garage!

Till salu

Visningar

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag vill veta slutpriset

Visningsanmälan

Visningsanmälan

Planskiss

Kungsholmen –
Ulriksborgsgatan 16, 9tr