Vårgärdsvägen 42, Saltsjöbaden

Fantastisk villa invid Vårgärdssjön!

I ett högt och vattennära läge invid Vårgärdssjön på Solsidan ligger denna mycket tilltalande 60-tals villa med bevarade detaljer. Stor trädgård och privat uteplats med härlig utsikt ner mot vattnet med bad, fågel- och båtliv alldeles inpå knuten! Fina sällskapsytor med stora fönsterpartier, öppen planlösning och flera sovrum på övre plan. Renoveringsbehov föreligger så här har du tillfälle att skapa ditt eget drömboende!

Beskrivning

ÖVRE PLAN

Stort sällskapsrum i med stora fönster i två väderstreck med direkt utgång till den privata trädgården med plan gräsmatta och vacker utsikt mot vattnet. Tidstypiskt kök i original, goda förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Matplats invid fönstret. Härlig stor balkong längs med husets framsida som är nås även från trädgården. Totalt fyra sovrum på övre plan. Badrum med badkar med anslutande wc.

ENTRÈPLAN

Rymlig hall med plats för ytterkläder och med intilliggande gäst-wc. Nedre plan består dusch, wc, gym (kan öven nyttjas som tex ytterligare sovrum), tidigare kontor/sällskapsrum, pannrum, tvättstuga samt dubbelgarage.

TRÄDGÅRD

Stor och lummig trädgård med vackra ekar, buskar och blommor. Plan gräsmatta för lek och flera uteplatser. Asfalterad uppfart med plats för många bilar.

GARAGE

Stort dubbelgarage med plats för två bilar och övrig förvaring.

Välkommen hem till ett blivande drömboende!

Huset säljes med friskrivningsklausul.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: SOLSIDAN 37:7
Pris: 12 700 000 kr
Inteckningar: 8 pantbrev med den totala summan av 410 000 kr
Plantyp: ändring av detaljplan: Dp 671 (2021-03-17) ändring av detaljplan: Dp 574 (2015-10-19) stadsplan: S 123 (1940-11-01) tomtindelning: Vinstocken (1946-04-08) (1940-11-01)
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år; Dödsbo därav saknas driftkostnader.

Byggnad

Byggnadstyp: 1 1/2 plansvilla souterräng
Byggnadsår: 1963
Antal rum: 7 rum och kök
Boarea: 203 Kvm, enligt uppmätning
Biarea: 81 Kvm, enligt uppmätning
Tomtarea: 1 458 Kvm, Fastighetsregistret
Fastigheten besiktigad: 2024-08-30
Stomme: Lättbetong
Bjälklag: Betong
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Betonghålsten
Tak: Plåt
Fasad: Puts på lättbetong
Fönster: 2-glas och 3-glas
Uppvärmning: Värmepump luft-vatten
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiprestanda: 157 kWh per kvm och år
Energiklass: E
Utförd: 2024-08-30

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Kort promenad till Solsidans Station.

Solsidan har direkt närhet till hav och skog och Erstavik inom gångavstånd. Runt hörnet finns finns gym och sushi och i närheten finns restaurang och förskolor. Promenadavstånd till Samskolan (årskurs 0-9) och Kunskapsskolan (årskurs 4-9).

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall, flera gym och padelbanor på IP. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.