Warfvinges Väg 18, vån 12, Kungsholmen

Högt hörnläge med fri utsikt från hela lägenheten och stor balkong

Fantastisk hörnlägenhet på våning 12 med stor balkong, bästa solläge och fri utsikt åt söder och väster. Vardagsrum och kök i öppen planlösning med köksö, tre sovrum, badrum med tvätt och torktumlare, separat wc och bra förvaring. Genomgående fina och påkostade materialval. I helt insynsfritt läge har man här sol och härligt ljus större delen av dagen med magiska solnedgångar. Bostaden har ett attraktivt läge med närhet till bad och strandpromenad vid Hornsbergs Strand och gångavstånd till Fridhemsplan och Rålambshovsparken. Gott om service i närområdet med ICA Maxi, Systembolag, Apotek och stort utbud av Restauranger. Bra kommunikationer med direkt närhet till Stadshagens tunnelbanestation. Välskött bostadsrättsförening där inget större renoveringsbehov i närtid finns då fastigheten är relativt nybyggd.

Beskrivning

HALL
Välkomnade hall med sex garderober för förvaring samt ingång till badrummet.

BADRUM
Snyggt och stilrent badrum med klinkergolv med golvvärme. Dusch, wc, handfat med kommod och spegel ovanför. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsbänk och väggskåp ovan. Infällda spotlights i tak.

KÖK/VARDAGSRUM
Rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Stilrent HTH-kök med vita skåpsluckor, bänkskiva och stänkskydd i svart blankpolerad granit, integrerad diskmaskin och kyl/frys, induktionshäll, ugn och mikro samt fläkt i rostfritt stål. Trevlig köksö som även den har bänkskiva i svart granit. Köksön delar snyggt av mot vardagsrummet och rymmer en hel del extra förvaring.
Härligt ljust vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, matbord och annat möblemang. Här finns också utgången till lägenhetens härliga balkong.

BALKONG
Fantastisk fri utsikt med sol från tidig eftermiddag tills den går ner med vackra solnedgångar året runt.
Balkongen sträcker sig från vardagsrummet och över de tre sovrummen. Här finns plats för både bord, stolar och växter och det är tillåtet att grilla med gasol eller el.

SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och andra möbler. Även från sovrummet har man utgång till lägenhetens rymliga balkong. Ingång till stor klädkammare/förråd.

SOVRUM 2 och 3
Trevliga sovrum som ligger intill varandra. Det ena sovrummet har en rymlig skjutdörrsgarderob.

SEPARAT WC
Separat wc direkt utanför sovrummen. Här finns handfat med kommod, spegel med infälld belysning samt wc och klinkergolv med golvvärme.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 2127 / 2207
Pris: 7 950 000 kr
Avgift: 6 588 kr Inkl Värme, kallvatten och bredband
Ingår ej i avgiften: Varmvatten
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 88 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.60435%
Nettoskuldsättning: 1 615 645 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 550 kr/mån varav,
El: 300 kr
Vatten/Avlopp: 250 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.

Byggnad

Byggnadsår: 2015
Uppvärmning: Fjärrvärme med till och frånluftsventilation (FTX)
Hiss: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 85 kWh per kvm och år
Energiklass: C
Utförd: 2019-06-05

Föreningen

Brf Gladan

Äkta bostadsrättsförening med 187 bostadsrättslägenheter om 14 057 kvm och tre lokaler med hyresrätt om 1 337 kvm. Fastigheten består av två huskroppar med 15 respektive 14 våningar, varav byggnadens första våningar sammanfogar de två huskropparna. Byggnaden uppfördes av Einar Mattsson Projekt AB med första inflyttning under 2015.

Marken är upplåten med tomträtt. Tomträttsavtalet omförhandlas 2033-01-01. En av lokalerna står för närvarande utan hyresgäst. Styrelsen arbetar aktivt med att få in rätt hyresgäst och har just nu, slutet på januari 2026, en dialog med en potentiell hyresgäst. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2075-12-31. Det finns inga planerade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-01-30. Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.

Bostadsrättsinnehavaren behöver inte teckna en tilläggsförsäkring till hemförsäkringen avseende bostadsrätt då denna ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Föreningen har ett gemensamt el-abonnemang och faktisk förbrukning debiteras på avgiftsavin i efterskott. Bredband via Bahnhof på 1 Gbit/s ingår i månadsavgiften.

I båda trapphusen finns cykel- och barnvagnsrum och två hissar, en mindre och en större. För de boende finns en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass. Terrassen är belägen på det nedre taket mellan de två tornen. Förråd finnas att hyra, för närvarande är det kort kö, kontakta service@fastighetsagarna.se gällande tillgång och pris. El- eller gasolgrill är godkänd att använda på balkonger och terrasser. Föreningen godkänner inte korttidsuthyrningar via Airbnb eller liknande förmedlingar, bara längre kontrakt som löper över minst tre månader och då med giltiga skäl. Delat ägande godkänns med ett minsta ägande för den boende om 10 %. Juridisk person som ägare godkänns ej.

Huset klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus som ger låga energikostnader. Uppvärmningen av lägenheterna sker genom luftkanaler i bjälklaget mellan våningsplanen och värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Med detta uppvärmningssystem slipper man element. Garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds.

I källaren finns ett garage med 167 platser. En garageplats kostar 1 550 kr/mån, laddplats kostar 1 750 kr/mån + förbrukning. Vanliga platser finns ledigt men för laddplats är det dock kö.

För mer information om föreningens ekonomi eller om andra uppgifter, se Årsredovisningen och föreningens hemsida: www.mittgladan.se