Ekhagsvägen 11, 1 tr, Ekhagen

Bäst i klassen! - Strålande sjöutsikt!

Välkommen till en topprenoverad funkislägenhet med hög charmfaktor där alla kvadratmetar utnyttjats maximalt. Samtliga fönster och balkongen har en hänförande sjöutsikt över Ekhagens småbåtshamn.Ljust och stort vardagsrum med öppen planlösning mot det fräscha köket, tre fönster samt utgång till balkong i österläge. Sovrum med hörnfönster och smart förvaringslösning. Stilrent och smakfullt badrum med fönster. Attraktivt läge på Norra Djurgården med närhet till såväl city som natur.

Beskrivning

Ekhagens bästa läge kombinerat med den genomtänkta planlösningen och en påkostad, stilsäker renovering med genomgående högkvalitativa material, gör den här lägenheten till områdets kanske allra trevligaste tvåa. Här bor man långt bort från trafiken, omgiven av ekbackar och med en fantastisk utsikt över den idylliska småbåtshamnen.

LÄGENHETEN DISPONERAS ENLIGT FÖLJANDE:

Hall med vitmålade väggar och rostfärgat metallic-klinkergolv, hatthylla med plats för ytterkläder och en praktisk, platsbyggd garderob med inredning och högblanka vita skjutdörrar.

Ljust och vackert vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Totalt tre fönsterpartier samt utgång till balkongen. Parkettgolv och sobert målade väggar i såväl vardagsrumsdel som köksdel. Från alla fönster samt från balkongen ser man Lilla Värtans blåa vattenspegel.

Balkongen ligger i österläge med förmiddagssol och en härlig utsikt över småbåtshamnen och Ekhagens månghundraåriga ekar som omger huset.

Köket är stilrent och smakfullt renoverat med mycket förvaring och lättarbetade ytor. Köksskåpen har vita, släta luckor och lådfronter, arbetsbänken är i mörkgrått kompositmaterial och den rostfria diskhon är underlimmad. Ovan arbetsbänken sitter svagt mönstrade vita kakelplattor och under köksskåpen finns belysning. Maskinellt välutrustat med induktionshäll, rostfri ugn, köksfläkt, inbyggd micro, integrerad diskmaskin samt integrerad kyl/frys.

Vilsamt sovrum med lugnt, tyst läge och hörnfönster med utsikt över småbåtshamnen. Parkettgolv, målade väggar och en snygg och smart förvaringslösning med gråa luckor som omger sängplatsen.

Modernt och exklusivt badrum med sobra material. Helkaklade väggar och infällda spotlights. Inbyggt badkar. Duschvägg i klarglas. Handfat med modern kommod. Badrumsskåp med spegel och belysning, vägghängd wc samt handdukstork. Fönster med utsikt över vattnet.

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett förråd i källaren.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: Ollonskogen 1
Lägenhetsnummer: 1002 / 1002
Avgift: 2 903 kr Inkl inkl värme, V/A
Ingår ej i avgiften: Bredband tillkommer med 145 kr/mån
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 56.5 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, förening: 10.13
Nettoskuldsättning: 92 012 kr
Överlåtelseavgift: 583 kr, betalas av Vet ej
Pantsättningsavgift: 1 470 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 350 kr/mån varav,
El: 350 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; shablonberäknad

Byggnad

Byggnadsår: 1935
Uppvärmning: Bergvärme
Hiss: Nej
Energideklaration
Energiprestanda: 53 kWh per kvm och år
Utförd: 2008-12-03

Föreningen

Brf Ollonskogen 1

Bostadsrättsförening med trevliga grannar och god stämning, bestående av 10 st bostadsrättslägenheter samt en mindre lokal.

Fastigheten är byggd 1935 i tidstypisk funkisstil och har löpande renoverats och underhållits. 1984 köpte föreningen fastigheten.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR:
1990-talet renovering tak, fasader och balkonger
1996 Elbyte
2002 Fullständigt stambyte
2005 Bergvärme
2008 Målning källargolv
2008-2009 dränering, isolering runt grund
2011 Installation av säkerhetsdörrar
2011 Spolbrunnar, förbättrad dränering
2012 Renovering av fönster och balkongdörrar, målning trapphus och balkongräcken
2012 Klinker samt målning i tvättstuga
2013 Installation av husnod, fibernät och routers för bredband
2015 Målning källargolv (ena källardelen)
2019 Målning av tak

Under 2026 ska bergvärmepump bytas.

Föreningen är äkta, och man godkänner inte juridisk person som ägare.

Föreningen äger marken, dvs ej tomträtt.

Föreningen är mycket lågbelånad, de långfristiga lånen är endast på drygt 1,4 mkr. Inga beslut är fattade om avgiftsändringar (kollat med föreningen 2025-11-10).

I anslutning till huset har föreningen en trevlig gemensam uteplats med trädgårdsmöbler, grill mm. Från uteplatsen ser man ut över småbåtshamnen och Lilla Värtan.

Tvättstuga finns i källaren och till lägenheten hör ett källarförråd.

I området råder boendeparkering (Taxa 4) för 500 kr/mån. Det finns även garageplatser att hyra på Docentbacken (Brf Naturvetaren 1).

Kabel-tv via t ex Boxer, och bredband via Stockholms stadsnät (fiber). I avgiften ingår fn kostnad för bredband 145 kr.

Omgivning

Mycket attraktivt läge i småstadsmiljö med närhet till naturen och friluftsområden. Ekhagen är en del av Östermalm (Engelbrekts församling), men ligger alldeles utanför Roslagstull. Ett stenkast från huset ligger Lilla Värtan med småbåtshamn, vackra promenadvägar och gröna ekbackar. Området som ingår i Nationalstadsparken (Ekoparken) och är beläget på Norra Djurgården, erbjuder en unik miljö med till största delen funkishus i en lummig och grön oas, omgivet av vatten.

Vid Brunnsviken finns en båtklubb samt kanot/kajakuthyrning och i närheten finns två olika badplatser, såväl en barnvänlig sandstrand som ett klippbad. Vintertid plogas Brunnsvikens is för alla långfärdsskridskoåkare och ute vid Stora Skuggan finns gott om skidspår. Bergianska Trädgården har fler än 9,000 växter från jordens alla hörn och är tillsammans med Edward Anderssons växthus väl värt ett besök. Missa heller inte att ta en fika i Gamla Orangeriet i Bergianska Trädgården som har café med lunchservering. Ett annat trevligt restaurangtips är Bockholmens "Kärleksbar" där man sommartid kan äta grillat nere vid bryggan.

Naturhistoriska riksmuseet med Cosmonova uppskattas av barnen. Vid Stora Skuggan finns också en 4 H-gård, kolonilotter, ett café samt Stora Skuggans Värdshus. Där finns även ett elljusspår. I Frescatihallen finns också möjlighet till diverse motion och idrott.

Området har ett rikt djurliv, och i skogen kan man plocka både bär och svamp. Under sensommaren betar kor för att hålla ängarna och hagarna öppna. På våren är det fullt av vitsippor i ekbackarna - trots närheten till staden är Ekhagen en riktig idyll.
Närmaste T-bana är Universitetet, ca 10 min promenad från Ekhagen. Det går även bra att nå T-banan med buss 50 som stannar i Ekhagen och sedan går till Hornsberg, via Universitet, Odenplan och Fridhemsplan. Roslagsbanan har en hållplats vid Universitet. På fyra minuter tar man sig t ex direkt in på KTH campus! Med buss 540 mot Tensta C når man enkelt pendeltåget vid Ulriksdals station. Från Ekhagen går det cykelvägar till t ex Danderyds sjukhus, Roslagstull, Gärdet och Karolinska sjukhuset. Cykelvägen in till centrum går förbi Universitetet och koloniområdet vid Albano, via Lill-Jansskogen till Valhallavägen. Från Ekhagen till Stureplan tar det ca 25 minuter med cykel. För att komma till Ekhagen med bil svänger man av Roslagsvägen vid Bergianska Trädgården om man kommer norr ifrån, och den som kommer söderifrån svänger av Roslagsvägen i höjd med Riksmuséet.

I Lappisområdet finns en ICA-butik, postservice samt en restaurang (pizzeria). Närmaste större livsmedelsaffärer finns t ex vid Torsplan, Odenplan, Bergshamra eller Mörby Centrum. I området finns dagis samt hunddagis. Här finns också ett fritids som drivs av ett föräldrakooperativ. "Föreningen Ekhagen" är en intresseorganisation som bildades 1943 och än idag arbetar för att området ska vara levande och utvecklas.

Boendeparkering i Ekhagen på angivna p-platser. Längs Bergiusvägen finns gott om p-platser och det finns även parkeringsplatser under Norrtäljevägen vid infarten till området.