Ahlsellvägen 8, 1 tr, Hjorthagen

Mysig funkispärla med alla rätt!

En av Hjorthagens bästa tvåor där varje kvadratmeter är maximalt utnyttjad! Lägenheten är ovanligt ljus med sex fönster i två väderstreck och en härligt luftig känsla. Social, öppen planlösning mellan vardagsrummet och det moderna, välutrustade köket. Sovrummet har plats för dubbelsäng och garderober. Badrummet är helkaklat med golvvärme och tvättmaskin. Lägenheten har genomgående en vacker mörkbetsad parkett och ljusmålade väggar. Lugnt och lummigt läge på återvändsgata, mitt i grönskan och med bara några steg till tunnelbanan. Flexibelt tillträde.

Beskrivning

Välkommen till en hemtrevlig och smart planerad tvåa med områdets bästa läge!

Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med två fönster mot gatan som släpper in fint ljus. Vackert golv och ljusmålade väggar. Plats för både soffa och skrivbord. En platsbyggd köksö skapar en naturlig avgränsning mot det moderna, välutrustade köket och blir samtidigt bostadens självklara samlingspunkt. Köksön erbjuder generösa arbetsytor och bra förvaring i både skåp och lådor. Här finns en gashäll med fyra brännare och ugn, och ovanför hällen finns en kolfilterfläkt. Köket är dessutom utrustat med diskmaskin samt kyl/frys. Mörkt klinkergolv och ljusmålade väggar, samt två fönster mot husets grönskande baksida som ger en härlig utsikt över träd och buskar. Här i köket finns även plats för ett matbord för fyra personer.

Sovrummet rymmer en dubbelsäng med plats för sängbord på båda sidor. Idag finns här två garderober, men den som önskar ännu mer förvaring har möjlighet att bygga en hel garderobsvägg.

Badrummet är stilrent med mörkgrått klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Duschen har vikbara glasväggar och badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod samt tvättmaskin.

Hallen har gott om förvaring i två fristående garderober varav en dubbelgarderob samt ett inbyggt städskåp, här finns även plats för ytterkläder.

Till lägenheten hör ett stort förråd (drygt 5 kvm) som ligger i husets entréplan.

Tillträde till lägenheten kan ske enligt överenskommelse.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 57 / 1102
Pris: 3 650 000 kr Acceptpris
Avgift: 4 253 kr Inkl Värme, vatten, bredband och tv:s basutbud
Ingår ej i avgiften: Gas 278 kr/månad
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 44 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.74863%
Andelstal, förening: 0.75085%
Nettoskuldsättning: 206 777 kr
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 278 kr/mån varav,
Gas: 278 kr

Byggnad

Byggnadsår: 1937
Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Nej
Förråd: Källarförråd
Energideklaration
Energiklass: E
Utförd: 2024-11-25

Föreningen

Brf Horthagshöjden

Föreningen består av 130 lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt samt fem hyresrättslokaler. Dessutom finns en hobbylokal på Wenströmsvägen 10 och en fräsch tvättstuga i markplan på Ahlsellvägen 12 som är utrustad med fem tvättmaskiner, två torkskåp och två torktumlare. Tvättstugan är indelad i en A-del och B-del som bokas separat. Bokning görs digitalt.

Brf Hjorhagshöjden köpte huset (tomträtt) 1937. Föreningen är äkta och för information om utförda renoveringar se föreningens hemsida hjorthagshojden.se

Föreningen har ett antal cykel- och barnvagnsrum och sommartid ställs utemöbler ut. Föreningen har två grillar som kan bokas av medlemmarna.

Soptunnor samt kärl för kompostering av matavfall står utanför porten.

Gruppavtal med Tele2 där tv:s basutbud och bredband ingår i avgiften.

Omgivning

Hjorthagen är ett lugnt och grönt bostadsområde i nordöstra Stockholm, precis intill Gärdet och med närhet till både city och Lidingö. Området präglas av en blandning av äldre funkishus och nyare kvarter i Norra Djurgårdsstaden, med mycket fokus på hållbarhet, promenadvänliga stråk och små parker.

Här bor du nära naturen med Stora Skuggan, Lill-Jansskogen och fina gång- och cykelvägar runt knuten, samtidigt som kommunikationerna är smidiga via tunnelbanans röda linje (Ropsten) och flera busslinjer (bl a buss 6 och 57). I närområdet finns vardagsservice som matbutik, caféer som t ex Granero bakery och restauranger som Ocra, Texas Longhorn och Beiruts Brygga.

Lägenheten ligger ca 100 m från tunnelbanenedgången till Ropsten vid Nimrodsplan. I Hjorthagen tillämpas boendeparkering (till skillnad från i Norra Djurgårdsstaden) och det brukar vara lätt att få parkering på gatan. Laddstolpe finns vid Hjorthagens IP samt vid parkeringen vid bensinmacken invid Ropstens t-bana.