Bromma - Höglandet –
Strandbacken 4

Entreplan

• Stenlagd inre hall med nisch för skor och ytterkläder. Hall med wc och pardörrar ut mot vardagsrummet.
• Stort luftigt kök, renoverat 2021 med sjöutsikt i anslutning till matsalen. Utgång från köket till trädgården.
• Matsal med utgång till stor altan i söderläge mot sjösidan. Vackra skjutdörrar mot vardagsrummet.
• Vardagsrum med fungerande öppen spis och stort brett fönsterparti mot vattnet.
• Fiskbensparkett i vardagsrum, hall och matsal.
   

Övre plan

• Öppet allrum/arbetsrum med fiskbensparkett och öppen spis (ej tätad av nuvarande ägare).
• Tre rymliga sovrum med fiskbensparkett, trägolv och askparkett. Det går att bygga om och få ett fjärde sovrum. 
• Utgång från två av sovrummen till en stor södervänd altan som löper ut med hela huset.
• Walk-in closet med sjöutsikt. Det finns också garderober i alla sovrum.
• Stort badrum med dubbla tvättställ, wc, duschvägg och badkar med bubbel- och massagefunktion.
  
  

Suterrängplan

• Två stora rum mot sjösidan, båda med fiskbensparkett och egen dörr direkt ut till trädgården.
• Hobbyrum, tvättstuga, bastu samt duschrum med vägghängd wc. Samtliga med klinkergolv.
• Vattenburen golvvärme i hela våningsplanet.
• Takhöjden är ca 250 cm i hela  suterrängplanet. (Huset i övrigt ca 280 cm).

Huset är i mycket gott skick. Större renoveringar, ny- och ombyggnader under innehavstiden:

Altaner

• Entréplan, 22 kvm gjuten betongplatta klinker, glasräcke, nybyggnad 2006
• Övre plan, 25 kvm, trätrall på plåttak, glasräcke, ombyggnad 2010

Avlopps- och tappvattenledningar 

Samtliga bytta enligt nedan:

• Badrum övre plan, bytt 1998
• Kök samt wc på entréplan är bytt 2001
• Sutterängplan (även hela avloppsstammen ända ut till tomtgränsen) är bytt 2005.

Bad, dusch och wcrum

• Badrum på övre plan övre plan, elektrisk golvvärme, nybyggnad 1998.
• Duschrum, sutterängplan, vattenburen golvvärme, nybyggnad 2006.
• WCrum, entréplan, vattenburen golvvärme, renovering 2006.
  
  

Bergvärme

• Borrhål 170 meter 1998.
• Värmepump Thermia Inverter M, 2019.
  
  

Dränering husgrund

• Utgrävning och isolering med Isodrän 1998

Elsystem

• Successivt utbyte av ledningar och uttag 1998-2006.
• Ny elcentral med jordfelsbrytare 2006.
  
  

Fasad

• Syd övre plan, ny puts och tilläggsisolering 50 mm, målning med Kivisil 2010.
• Öst renovering och målning med Kivisil 2022.
• Syd entréplan, renovering, målning med Kivisil 2023.
• Väst renovering och målning med Kivisil 2025.
  
  

Garage

• Fristående byggnad, isolerad platta på mark, nybyggnad 2000.
• Nymålat 2024 - 2026.
  
  

 Kök 

• Marbodalskök, renoverat 2021: Nytt ekgolv, bänkskivor (komposit), liggande matt kakel, avancerad bänkbelysning.
• Vitvaror i huvudsak från 2021. Ugn, spishäll (Siemens), micro (Bosch), kyl (Liebherr), kolfilterfläkt (Miele), frys Liebherr 2020, diskmaskin Electrolux 2006. Ommålning köksluckor, snickerier och väggar.
• Noterbart i köket är följande: Extra bred induktionshäll (80 cm), sockellådor (11 st), dubbla överskåp, infrästa eluttag, bred diskho som rymmer bakplåtarna samt en praktisk inbyggd strykbräda. 

Radiatorrör

• Alla rör fram till bjälklaget på entréplan är bytt 2005 - 2006.
  
  

Suterrängplan, total ombyggnad 2005 - 2006

• Golv, urgrävning, isolering cellplast 150 mm, vattenburen golvvärme i alla rum.
• Upptagning av större fönster mot Mälaren
• Ändrad planlösning, ny bärande balk
• Bastu med sjöutsikt, nybyggnad
• Duschrum, nybyggnad
• Tvättstuga, nybyggnad
• Fiskbensparkett i allrum och sovrum/arbetsrum. Klinker i övriga rum.
• I allrummet är det förberett för trinettkök. El, vatten och avlopp är framdraget.
  

Tak

• Ommålning med Noxyde 2026
  
  

Tomt

• Större parkeringsplats i anslutning till entré, nybyggnad 2000.
• Mindre parkeringsplats, terrassering  och uteplats med skiffer och skärmtak nybyggnad 2001.
• Murar, uteplats öst, nybyggnad 2018.
  
  

Övrigt

• Dörr samt trappa från kök till uteplats, nybyggnad 2001.
• Tvättmaskin och vinkyl 2008.
• I samband med ombyggnaden av suterrängplanet installerades radonsug samt hålslang under samtliga golv. Detta har möjliggjort en både tyst och energieffektiv lösning i kombination med mycket låga radonhalter (Se bifogad radonmätning)

Övrigt att notera

• Intill garaget finns ett kanotförråd under tak med plats för tre kajaker.
• Tomten har två stenlagda uteplatser med sjöutsikt. Plan gräsmatta med äppelträd.
• Fönstermarkiser med styrautomatik finns vid balkongdörrarna, på övre terrassen samt vid vardagsrumsfönstret.
• Terrassmarkis med stormstag på övre terrassen.
• Telia fiber. Fasta anslutningspunkter med Cat6 kabel på alla tre våningsplanen ger mycket korta svarstider.
• Punktbelysning (fiberoptik) i fönsternisch i vardagsrum samt bastu.
• Avancerad belysning i köket. Hög ljusstyrka ger vitt ljus och låg ljusstyrka ger låg färgtemperatur (mysbelysning).
• Eluttag för 1x16 A i hobbyrum samt 3x16 A och 1x16 A i nedre hall och garage för inkoppling av kraftfullare maskiner.
• Tappkran på fasaden (går att blockera från insidan).
• Eluttag på fasaden (går att blockera från insidan).
• Uttag för motorvärmare finns på fasaden vid entrén.
• Säljaren kan via egen pump, vattna trädgården med Mälarvatten. Eventuellt kan detta också vara möjligt för köparen.
• Muren vid entrén på norrsidan är grannens ansvar. Muren är täckt av en vacker och tät murgröna.
• Läget på en sydsluttning ger ett märkbart varmare klimat än området i övrigt och förlänger sommaren samt ger mildare vintrar.
• Altanen utanför matsalen har sol till kl 20 från mitten av maj till mitten av augusti. 
• Hela huset är mycket välskött och i sällsynt gott skick. Dessutom finns flera väl genomtänkta detaljer.