Polhemsgatan 3, 2tr, Nedre Kungsholmen

30-talstvåa med balkong och sjöutsikt vid Norr Mälarstrand

*KOMMANDE FÖRSÄLJNING* Ljus och välplanerad bostad i mycket fint skick med härlig balkong i soligt sydostläge och vacker utsikt över Riddarfjärden. Här möts tidstypisk 30-talscharm och moderna materialval med generös takhöjd om ca 2,90 meter, takrosetter, speglade dörrar och vackra parkettgolv. Låg avgift och välskött förening med god ekonomi och en belåning om endast 2 076 kr/kvm. Attraktivt läge på Nedre Kungsholmen, alldeles intill Norr Mälarstrand och med Mälarpaviljongen samt strandpromenaden runt hörnet.

Beskrivning

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och hatthylla i originalstil. Här finns bra förvaringsmöjligheter i en större garderobssektion samt ytterligare garderob. Vacker fiskbensparkett och målade väggar.

KÖK
Nyrenoverat (2025) och stilrent kök med vita köksluckor och genomtänkta förvaringslösningar. Bänkskiva i stenkomposit och stänkskydd i lätt hamrat vitt kakel ger köket ett elegant uttryck. Underskåpsbelysning skapar ett behagligt arbetsljus och ett glasparti mot sovrummet bidrar med extra ljusinsläpp.

Köket är utrustat med vitvaror i rostfritt, 60 cm bred diskmaskin samt integrerad kyl/frys.

VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och flera bevarade originaldetaljer. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord. Från vardagsrummet nås även en praktisk klädkammare med bra förvaringsmöjligheter. Målade väggar i harmonisk kulör.

BALKONG
Via vackra pardörrar med glaspartier nås den generösa balkongen i härligt sydostläge. Här erbjuds många soltimmar och en magnifik utsikt över Riddarfjärden. Balkongen har trätrall och gott om plats för bord och stolar – en självklar plats för såväl morgonkaffet som långa sommarkvällar. Markis finns monterad.

SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för en 140 cm bred säng. Väggarna är målade i en sober kulör och på golvet ligger vacker fiskbensparkett. Fina pardörrar med glaspartier leder direkt ut till balkongen och bidrar samtidigt med ett generöst ljusinsläpp.

BADRUM
Modernt och smakfullt totalrenoverat badrum (kvalitetsdokument finns). Helkaklade väggar med kakel från Höganäs och klinkergolv med behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med takdusch, vikbar duschvägg i glas, handdukstork och tvättmaskin. Här finns även spegelskåp med integrerad belysning samt en praktisk kommod med förvaring.

ÖVRIGT
Bostadsrättsinnehavaren disponerar även ett vindsförråd om cirka 4 kvm.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 13 / 1202
Avgift: 2 699 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV (grundutbud), Bredband
Antal rum: 2 rum och kök
Boarea: 39 Kvm, enligt föreningen; Enligt föreningens register noterad som 1 RoK men disponeras i dagsläget som 2 RoK.
Andelstal, avgift: 2.53430%
Andelstal, förening: 2.51933%
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 592 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 400 kr/mån varav,
El: 400 kr; Baserat på 2 personer i hushållet.; enligt säljarens uppgifter

Byggnad

Uppvärmning: Fjärrvärme
Hiss: Ja
Förråd: Vindsförråd
Energideklaration
Status: Utförd
Energiklass: F
Utförd: 2018-11-04

Föreningen

Brf Jaktvarvet

En äkta och välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi och låg belåning om 2 076 kr/kvm enligt ÅR 2025. Föreningen omfattar 28 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt och äger marken.

Enligt stadgarna kan medlemskap nekas om köparen inte avser att folkbokföra sig på adressen.
Ingen avgiftsförändring är beslutad (kontrollerat 2026-05-05).

För mer information: www.jaktvarvet.bostadsratterna.se

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I anslutning till fastigheten finns en grönskande gård med parkkänsla.

Föreningen erbjuder en välutrustad tvättstuga i källarplan med tre tvättmaskiner, två torkskåp, torktumlare samt mangel.

Barnvagns- och rullatorförvaring finns med direkt access från gatan. I källaren finns även cykelrum och cykelställ finns utanför porten.

Vidare erbjuds hobby-/snickarrum, bastu med relaxavdelning samt ett mindre motionsrum. I källarplanet finns även wc och dusch.

Föreningen har dessutom ett övernattningsrum som kan hyras av medlemmar (150 kr/dygn), utrustat med separat wc och dusch.

INTERNET / KABEL-TV
Fiber via Stockholms Stadsnät (1000 Mbit/s) samt kabel-tv (basutbud) via Tele2 (tidigare Com Hem) ingår i avgiften.

RENOVERINGAR (URVAL)
Fastigheten har genomgått löpande underhåll och flera större förbättringar, bland annat:

1992–1993: Stambyte (vatten och avlopp) samt målning av trapphus
1995: Byte av elstigar
2004–2005: Takomläggning och ny elcentral
2008: OVK, radonmätning, hissrenovering samt installation av bredband
2009: Fasadrenovering och balkongbyte
2011–2012: Renovering av källarutrymmen och tvättstuga samt fönsterrenovering
2014: Ny fjärrvärmecentral och cirkulationspump
2017: Godkänd OVK
2018: Stamspolning
2020: Trapphusrenovering
2021: Uppgradering av taksäkerhet
2023: Installation av säkerhetsdörrar samt fönstermålning
2024: Installation av elslingor i stuprör och hängrännor för att motverka isbildning

KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga större renoveringar är planerade (kontrollerat 2026-05-05).

Övrigt

ARKITEKT: Anton Wallby

Fastigheten på Polhemsgatan 3 (Jaktvarvet 6) uppfördes 1931–1932 efter ritningar av arkitekt Anton Wallby, en flitigt anlitad arkitekt bakom ett stort antal bostadshus i Stockholm. Hans produktion spänner över flera stilideal, från nationalromantik och klassicism till tidig funktionalism, vilket även avspeglas i denna byggnad.

Huset består av sex våningar samt en kungsvåning högst upp. Fasaden är putsad i vitt och mot gatan löper smäckra balkonger med dekorativa smidesräcken. Vid stadsplaneringen av området lades stor vikt vid öppna kvarter och siktlinjer mot vattnet, vilket ger närhet till Riddarfjärden och fina utblickar i riktning mot vattnet.

Omgivning

Detta är ett mycket eftertraktat läge på Kungsholmen precis vid Norr Mälarstrand. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort. Dessutom finns båtbryggor och strandpromenad runt hela Kungsholmen. Flertalet lekparker i området som Pontonjärparken och Kronobergsparken.

SERVICE
Längs Norr Mälarstrand hittar ni populära restauranger och caféer som Mälarpaviljongen, Trattorian, Petite France och Säsong. Det är nära till Kungsholmstorg med all dess service och kommunikationer.

KOMMUNIKATIONER
Ett flertal busslinjer inom promenadavstånd samt tunnelbana. Gångavstånd till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an på några minuter.

PARKERING
På gatorna i området råder boendeparkering. I närområdet finns även flera parkeringsgarage, bland annat Sysslomansgaraget, Garaget Hantverkaren och Polhemsgaraget.