Fyrverkarbacken 36, 9tr, Kungsholmen

4:a - Högst upp - Milsvid utsikt - Inglasad västerbalkong - Gym & garage (lediga platser finns).

KOMMANDE FÖRSÄLJNING: Högst upp i huset, på nionde våningen och med ett av Kungsholmens mest attraktiva lägen, ligger denna ljusa och välplanerade fyra. Det fria och insynsskyddade läget ger en spektakulär panoramautsikt över Mälaren, Riddarfjärden, Stockholms takåsar och stadens siluett. Här förenas generösa ytor, fantastiskt ljusinsläpp och välplanerade kvadratmeter med en utsikt som få bostäder kan mäta sig med. Stora fönsterpartier i två väderstreck låter dagsljuset flöda genom bostaden och förstärker känslan av rymd. Den inglasade balkongen i soligt västerläge har en storslagen vy över Mälarinloppet och fungerar som ett uppskattat extrarum under stora delar av året. Planlösningen präglas av sociala och väl sammanhängande ytor där vardagsrum, matsal och kök möts på ett naturligt sätt. Här finns dessutom två rymliga sovrum, klädkammare, badrum samt separat wc. För den som önskar finns goda möjligheter att återställa eller skapa ytterligare sovrum och anpassa bostaden efter egna behov. Bostaden tillhör en välskött och ekonomiskt stabil förening med låg månadsavgift, garage, gym, övernattningslägenhet och trivsamma gemensamma utemiljöer. Läget kombinerar lugn och grönska med närhet till service, restauranger, caféer, promenadstråk längs vattnet och utmärkta kommunikationer. Ett hem med fantastiska vyer, stora möjligheter och ett av Kungsholmens mest eftertraktade lägen. Välkommen att kontakta fastighetsmäklaren på 076-696 52 70 för mer information. Tillträde flexibelt.

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

HALL
Trevlig entréhall med goda förvaringsmöjligheter i garderober och klädkammare. Den inre hallen binder samman bostadens privata del med sovrum, badrum och gäst-wc. Här finns även utrymme för exempelvis tv-hörna, arbetsplats eller ytterligare förvaring efter behov.

VARDAGSRUM & MATSAL/SOVRUM 3
Ljust och luftigt sällskapsrum med stora fönsterpartier som ramar in den fantastiska utsikten över Mälaren och Stockholms siluett. Generösa ytor ger plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen i soligt västerläge, där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas tillsammans med den milsvida utsikten över Mälarinloppet. Intill vardagsrummet ligger matsalen, som vid behov enkelt kan användas till ett tredje sovrum.

KÖK
Rymligt kök med vit skåpinredning, goda arbetsytor och gott om förvaring. Matplatsen är trivsamt placerad vid fönstret med utsikt över Mälaren och Essingeöarna. Egen utgång till den härliga balkongen. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, häll och diskmaskin och erbjuder fina möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel på bostaden.

SOVRUM 1 & 2
Två väl tilltagna sovrum med lugnt läge och storslagen utsikt över Riddarfjärden, Stadshuset och Stockholms skyline. Båda rummen erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring.

BADRUM & GÄST-WC
Badrum med dusch, wc, handfat och spegelskåp samt möjlighet att installera tvättmaskin. Intill finns en separat gäst-wc med handfat, vilket bidrar till en bekväm och funktionell vardag.

Till bostaden hör ett stort vindsförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 110-8192-3693 / 1903
Pris: 10 950 000 kr
Avgift: 4 215 kr Inkl I avgiften ingår värme, VA, kabel-TV
Ingår ej i avgiften: Tillkommer 70 kr/mån för bredband samt 200 kr/mån för balkongtillägg.
Antal rum: 4 rum och kök
Boarea: 112.4 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.67170%
Andelstal, förening: 0.67012%
Överlåtelseavgift: 1 480 kr, betalas av Säljaren
Pantsättningsavgift: 592 kr
Driftkostnad: 700 kr/mån varav,
El: 300 kr
Övrigt: 400 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Schablonberäknad. Övrigt avser nätavgift. Hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1962
Uppvärmning: Fjärrvärme, frånluftsåtervinning
Hiss: Ja
Förråd: Ja
Energideklaration
Status: Utförd
Energiprestanda: 111 kWh per kvm och år
Energiklass: D
Utförd: 2020-05-11

Föreningen

Brf Silvieberg

En välskött och äkta bostadsrättsförening med mycket god ekonomi och ekonomibetyg A+. Bostadsrättsföreningen bildades 1987 och omfattar fastigheterna Silvieberg 2 och Silvieberg 3. Bostadshuset färdigställdes 1963 efter ritningar av det välrenommerade arkitektkontoret Ancker-Gate-Lindegren. År 2019 förvärvades tomträtten för bostadsfastigheten, vilket ytterligare stärkte den långsiktiga ekonomin.

Föreningen omfattar totalt 198 lägenheter, varav 174 bostadsrätter, 9 studentlägenheter upplåtna till Stiftelsen Stockholms Studentbostäder samt 4 hyresrätter, vilka utgör en värdefull dold tillgång. Därutöver finns 13 hyreslokaler. Juridiska personer accepteras inte som medlemmar.

Läget högt uppe på Fyrverkarbacken erbjuder en fantastisk utsikt över Stockholm, Riddarfjärden och Mälaren. De välskötta utemiljöerna består av flera gemensamma uteplatser, grillplatser, pergola, lekplats och grönskande trädgårdsmiljöer. I husets södra del finns en större grillplats med sittgrupper och utsikt över Riddarfjärden, medan den populära Pergolan på östra sidan erbjuder ytterligare trivsamma platser för umgänge.

Medlemmarna har tillgång till ett stort utbud av gemensamma faciliteter såsom övernattningslägenhet, fest- och möteslokal för upp till cirka 100 personer, gym, motionslokal, hobbyrum, snickarverkstad, fritidsrum, cykelrum, barnvagnsrum samt grovsoprum med källsortering. Det finns även två bokningsbara tvättstugor, grovtvättstuga med torkrum samt spontantvättstuga.

Fastigheten är väl anpassad för god tillgänglighet med entréer utan trappsteg, rymliga hissar och automatöppnande entrédörrar i flera portar. Från Fyrverkarbackens nedre del finns dessutom en egen hiss upp till entréplanet. Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd.

EKONOMI
Årsavgiften uppgår från 2025 till 450 kr/kvm och år. Under 2021 genomfördes en extra amortering om 8 miljoner kronor, vilket ytterligare stärkte ekonomin. Styrelsen arbetar aktivt med långsiktig planering och fastigheten underhålls enligt en uppdaterad underhållsplan.

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR OCH FÖRBÄTTRINGAR

• 2005 – Utbyggnad och inglasning av balkonger
• 2008 – Installation av värmepump och värmeåtervinning
• 2012 – Nytt yttertak av plåt
• 2013–2015 – Ny garageport, miljövänlig avfallsstation samt renovering av Fyrverkarhissen
• 2015 – Relining av samtliga stammar, ny fasad och tilläggsisolering av södra gaveln
• 2017 – Renovering av tvättstugor och installation av nya hissar
• 2018 – Ny uteplats med pergola, planteringar, belysning och plattsättning vid port 28
• 2019 – Invigning av Pergolan
• 2020 – Renovering av våningsplanen
• 2022–2023 – Renovering av samtliga fönster
• 2023–2024 – Injustering av värmesystem samt byte av ventilhus och termostatventiler

PLANERADE ÅTGÄRDER

• 2026–2027 – Omputsning av fasader
• 2026 – Modernisering och ombyggnad av Fyrverkarhissen
• 2026–2027 – Byte av värmepump
• 2027 – Byte av markiser
• 2028 – Nytt tak på garagebyggnaden

TV, BREDBAND OCH PARKERING
Tele2:s grundutbud av TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband om 1000/1000 Mbit/s erbjuds till en mycket förmånlig kostnad och ger även möjlighet till IP-telefoni och TV-tjänster.

Garageplatser (178 st), parkeringsplatser (132 st) och laddplatser för elbil finns att hyra samt MC-platser (9 st). Nuvarande avgifter för medlemmar är cirka 1 650 kr/mån för garageplats, 1 100 kr/mån för parkeringsplats och 2 050 kr/mån för laddplats exklusive förbrukad el. MC-plats 300 kr/mån.

KOMMUNIKATIONER
Läget erbjuder mycket goda kommunikationer med flera busslinjer vid Västerbroplan, Gjörwellsgatan och Rålambsvägen, där bland annat linje 1, 4, 54, 56, 61 och 77 trafikerar området. Tunnelbanans gröna linje vid Thorildsplan alt från Fridhemsplan nås på cirka tio minuters promenad..

För mer information hänvisas till föreningens hemsida www.silvieberg.se.

Omgivning

Uppe på höjden ligger Fyrverkarbacken i Marieberg på Kungsholmen – mellan Västerbron, Smedsuddsbadet och DN-huset. Vid Västerbroplan finns god service med butiker, banker, apotek, systembolag och matbutik.

Härifrån är det gångavstånd till Rålambshovsparken, Norr Mälarstrand och city. Till Smedsuddsbadet är det ”badrocksavstånd” och till Långholmen promenerar du på cirka tio minuter. På bara några minuter når du det vackra promenadstråket längs Norr Mälarstrand eller Fridhemsplans rika utbud av restauranger, caféer och butiker för både mode och inredning.

Kommunikationerna är utmärkta med flera busslinjer i området. Närmaste hållplatser är Fyrverkarbacken och Västerbroplan, där bland annat buss 1, 4, 54, 56, 61, 77 samt söderortsbussar och flygbussar passerar. Tunnelbanans gröna linje finns på bekvämt promenadavstånd vid Fridhemsplan (alt anslutning med med buss 1 eller 4) och Thorildsplan. Vill man nå tunnelbanans röda linje så tar man buss 4 till Liljeholmen. Buss 1 ansluter till tvärbanan från Stora Essingen.

Till salu

Adress: Fyrverkarbacken 36, 9tr

Storlek: 4 rok, Boarea: 112.4 kvm

Pris: 10 950 000 kr

Avgift: 4 215 kr/mån

Visningar

Söndag den 9 augusti

Kl 12:00 - 13:00

Välkommen på visning!

Måndag den 10 augusti

Kl 17:30 - 18:30

Välkommen på omvisning!

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Anna Havborg

0766-96 52 70 anna.h@karlssonuddare.se

Intresseanmälan

Vi återkommer till dig så snart som möjligt!

Jag vill veta slutpriset

Vi återkommer till dig så snart som möjligt!

Kungsholmen –
Fyrverkarbacken 36, 9tr

4:a - Högst upp - Milsvid utsikt - Inglasad västerbalkong - Gym & garage (lediga platser finns).

Till salu

Visningar

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag vill veta slutpriset

Planskiss

Kungsholmen – Fyrverkarbacken 36, 9tr

4:a - Högst upp - Milsvid utsikt - Inglasad västerbalkong - Gym & garage (lediga platser finns).

Till salu

Visningar

Dokument

Ansvarig fastighetsmäklare

Intresseanmälan

Jag vill veta slutpriset

Visningsanmälan

Visningsanmälan

Planskiss

Kungsholmen –
Fyrverkarbacken 36, 9tr