Karl Gerhards väg 23A, Saltsjöbaden

En perfekt trea invid Hotellviken! Utsökt in i minsta detalj!

Invid skog och hav ligger denna totalrenoverade trea med tilltalande planlösning och mycket smakfulla material- och färgval! Snyggt kök med platsbyggd soffa i burspråket. Vardagsrum med modern eldstad och balkong. Två sovrum med platsbyggd förvaring. Exklusivt badrum. Attraktiva kvarter med närhet till förskola, skola, Hotellviken, hav och skog. Ett bekvämt boende för dig som söker något extra!

Beskrivning

Mycket fin hall med platsbyggd hatthylla, skohylla och sittbänk med dyna av skinn. Vackert grön på väggar, tak och snickerier.

Två fina sovrum med platsbyggd förvaring och mjuk heltäckningsmatta. Insynsskyddat och ljust läge.

Exklusivt badrum med dusch med duschdörrar av glas, vägghängd wc och handfat med kommod i valnöt. Bricmate Azul Olive på golv och väggar. Tvättmaskin och torktumlare samt mycket förvaring i platsbyggda skåp (valnöt).

Ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkongen! Modern öppen spis med inbyggd vedförvaring i väggen. Platsbyggd bokhylla med gott om förvaringsutrymme och vinkyl.

Härlig balkong med utsikt ner mot Baggensfjärden med dess glittrande vatten!

Underbart platsbyggt kök med köksluckor i vackert beigegrå och med bänkskiva av kalksten. Gott om förvaringsutrymme och bra arbetsytor. I köket finns kyl och frys, induktionshäll, spisfläkt, ugn och diskmaskin. Platsbyggd kökssoffa i det runda burspråket med förvaring.

Oljad fiskbensparkett i vardagsrum, kök och hall.

Lägenheten totalrenoverades med ny planlösning, nytt kök, nytt badrum, platsbyggda förvaringslösningar, nya golv, uppdaterad el (Plejd överallt), mm. Allt genomtänkt i minsta detalj med hög finish, påkostade material och vacker färgsättning.

Välkommen hem till denna fantastisk fina trea som har allt du kan önska!

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 00021 / 1102
Pris: 8 000 000 kr
Avgift: 6 568 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV
Ingår ej i avgiften: Förskott el 400kr/mån
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 86.5 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 11.03%
Andelstal, förening: 11.02720%
Nettoskuldsättning: 742 722 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Föreningen

Brf Westmanska Gården

Fastigheten Rösunda 36:43, Westmanska Gården är en mycket välkänd och högt belägen herrgårdsbyggnad i centrala Saltsjöbaden. Gården ligger med kort promenadavstånd till Hotellviken, bad, Grand Hotell och Saltsjöbanan. Den kulturhistoriskt intressanta byggnaden uppfördes 1903 och ritades av Carl Westman, en av dåtidens mest kända arkitekter.

Veidekke byggde om och renoverade det vackra huset till nio attraktiva lägenheter med bostadsrätt och det stod klart för inflyttning 2005. Föreningen bildades 2002 och förvärvade fastigheten 2005. Föreningen består av 9 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. Brf Westmanska Gården är en av fyra delägare i Rösunda samfällighetsförening. De övriga är brf Badhotellet, brf Parkvillorna och Saltsjöbadens sjukhus.

Föreningen har en mycket trivsam gemensam gård framför huset.

RENOVERINGAR
2005 byttes samtliga V/A-stammar kök och badrum.
2005 byttes el-stigare.
Delar av fasaden renoverades 2005.
2005 byttes fönster.
2005 taket lades om.
2005 byggdes nytt trapphus.
2005 installerades hiss.
2012 installerades bergvärme genom samfälligheten
2014 byggnation av nya balkonger
2016 har samtliga rör spolats och gått igenom av VVS-firma
20219-2023 fasadmålning
2023 OVK-besiktning

Marken runt omkring hör till samfälligheten och sköts av dem.

EKONOMI
Föreningen äger marken. Föreningen har en bra och välskött ekonomi.

Bredband och kabel-tv genom Com Hem. (Bredband ingår ej i avgiften utan betalas separat).

Föreningen hyr ut parkeringsplatser till sina medlemmar för 250 kr- 500 kr per månad.

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Saltsjöbaden.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.