Karl Gerhards väg 2, Saltsjöbaden

Snyggt 60-tal med moderniseringsbehov ett kvarter från havet!

I hjärtat av Saltsjöbaden ligger detta härliga hus byggt 1968 med bevarad charm från byggåret. Fina sällskapsytor och möjligt att ha många sovrum. Dubbelgarage i huset. Attraktivt läge nära Hotellviken och havet, förskola, skola och Saltsjöbanan!

Beskrivning

Huset har en tilltalande planlösning och många tidstypiska detaljer bevarade från 60-talet. Renoveringsbehov föreligger och för den som önskar finns möjlighet att enkelt disponera om planlösningen för att få fler sovrum.

Entréplan

Rymlig hall med bra avhängningsmöjligheter och fin trappa i original upp till övre plan.

Ett stort sällskapsrum med två fönster mot gatan och ett stort rum med litet fönster. Bastu med dusch och separat wc.

Stort dubbelgarage med ingång från huset.

Övre plan

Stora sociala ytor i vinkel med fönster i tre väderstreck.

Kök i original med ljust gula köksluckor. Goda förvaringsutrymmen och bra arbetsytor. Matplats invid fönstret.

Separat sovrumsavdelning med två stora sovrum, walk-in-closet, badrum och tvättstuga. Här har tidigare varit tre sovrum och kan enkelt göras om till fler, ex genom att flytta ner tvättstugan till entréplan.

Stor tvättstuga med utgång till trädgården.

Stort badrum och en separat wc intill.

Trädgård

Uppvuxen trädgård med björkar, buskar och plan gräsmatta. Altan i söderläge med lugnt och insynsskyddat läge.

Detta är ett blivande drömboende med närhet till bad- och båtliv, trevliga restauranger och barer i anrika Hotellviken!

Vill du hellre bygga nytt? Detaljplanen medger stor byggyta! Kontakta mäklaren för mer info.

Bostadsfakta

Fastighetsbeteckning: RÖSUNDA 32:2
Pris: 10 000 000 kr
Inteckningar: 15 pantbrev med den totala summan av 350 000 kr
Plantyp: tomtindelning: Slanten (1970-02-23) stadsplan: S 211 (1968-12-04) (1968-12-04)
Fastighetsavgift: 9 525 kr/år

Byggnad

Byggnadstyp: Soutterängvilla i två plan
Byggnadsår: 1968
Antal rum: 6 rum och kök
Boarea: 164 Kvm, Fastighetsregistret
Biarea: 76 Kvm, Fastighetsregistret
Tomtarea: 1 194 Kvm, Fastighetsregistret
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Plåtarbete: Plåt
Grundläggning: Betongplatta
Grundmur: Lättbetong
Tak: Papp
Fasad: Trä
Fönster: Fönster med isolerglaskassetter
Uppvärmning: Luftvärmepump och direktverkande el
Ventilation: Självdrag
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Energideklaration
Energiklass: F
Utförd: 2024-04-18

Taxeringsinfo, servitut och gemensamhetsanläggningar

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste tågstation är Saltsjöbaden.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet/restaurangen i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan och dansstudio, tennishall och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden, ishall, flera gym och nya padelbanor på IP. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.