Fleminggatan 107, 4 tr, Kungsholmen

SEKELSKIFTE - SOLIG BALKONG 4 TR MOT LUGN INNERGÅRD!

Ett perfekt boende för dig som vill bo centralt och yteffektivt. Charmiga 34 kvm med högt och tyst läge mot innergård. Bostaden är belägen i hjärtat av Kungsholmen med en härlig stadspuls och allt du kan önska dig i form av balkong, tidstypiska detaljer och generös takhöjd. Här bor du i en stilfull fastighet anno 1909 med vackert trapphus och hiss. Toppläge på Kungsholmen nära Fridhemsplan samt närhet till både Norr Mälarstrand och Kungsholms strand. Kort promenad ner till vatten, båtbryggor och härliga strandpromenader. Trevliga kvartersresturanger av hög klass finns i närområdet. Tillgång till föreningens grönskande innergård med trädgårdsmöbler och grill. Välskött förening med goda lokalintäkter. Bästa kommunikationer runt hörnet.

Beskrivning

Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Praktisk hall med kapphängare. Ljusa väggar och mörkt klinkergolv. Hallen öppnar upp till mot allrum och kök.

ALLRUM
Rymligt rum med generös takhöjd om 2,9 m och en vacker vit kakelugn (plomberad). Garderobsvägg. Utgång till den härliga balkongen med högt soligt läge. Väggar målade i en ljusgrå nyans, parkettgolv.

KÖK
Hemtrevligt kök med vit skåpinredning och generös förvaring. Vitt kakel ovanför arbetsbänk i rostfritt. Kyl/frys, spis/ugn, fläkt och diskmaskin. Matbord placeras med fördel invid fönster som vetter mot innergården, plats för 3 - 4 personer.

DUSCHRUM
Kaklat duschrum med handdukstork, wc, tvättställ, spegel och separat skåp för förvaring.
Duschrummet renoverades i samband med stambytet 2005.

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 44 / 1404
Pris: 3 495 000 kr
Avgift: 2 257 kr Inkl Värme, Vatten
Ingår ej i avgiften: Bredband (fiber 1000/1000) tillkommer med 91 kr/månad. Balkongunderhåll 70 kr/månad.månad, samt balkongtillägg 72 kr
Antal rum: 1 rum och kök
Boarea: 34 Kvm, enligt föreningen; .
Andelstal, avgift: 0.87%
Andelstal, förening: 1.05250%
Nettoskuldsättning: 245 415 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt
Driftkostnad: 300 kr/mån varav,
El: 300 kr; Baserat på 1 personer i hushållet.; Kostnaden avser el och nätavgift, hemförsäkring tillkommer.

Byggnad

Byggnadsår: 1909
Hiss: Ja
Förråd: Ja
Energideklaration
Energiprestanda: 166 kWh per kvm och år
Energiklass: F
Utförd: 2018-12-29

Föreningen

Brf Herden 5

Fastigheten Herden 5 bebyggdes 1909 är en bostadsrättsförening sedan 1999 med adresserna Arbetargatan 29 samt Fleminggatan 105-111. Brf Herden 5 som är en äkta förening består av 92 lägenheter, varav 5 är hyresrätter, samt 10 lokaler. Huset renoverades 2005 med nya stammar för vatten, avlopp och el. Marken upplåts med tomträtt. Föreningens ekonomi är god.

Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %. Juridisk person accepteras ej.

Föreningens hemsida: www.herden5.se

GENOMFÖRDA RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL:
2023 - Matavfallshantering.
2021 - Utredning av rökgångar samt ventilation slutförts.
2019- OVK
2019- Underhåll hissar
2019- Sotning av eldstädar i fastigheten.
2018- Stamspolning.
2018- Installation fiber
2018- Nya tvättmaskiner
2015- Målning fönster
2014 Balkonger byggdes
2013 Tak byttes
2013 OVK-besiktning
2012-2013 Vindslägenheter byggdes
2005 Avloppsstammar, vatten, ventilation, el i både fastighet och lägenheter
2005 Elstambyte (3-fas i lägenheterna)
2005 Byte av ventilation
1990-talet Fasaden putsades

KOMMANDE RENOVERINGAR OCH UNDERHÅL
Föreningen planerar byte av värmecentralen 2024 och har budgeterat för det. I övrigt inga större planerade renoveringar eller underhåll. Inga planer på ytterligare avgiftshöjning finns i dagsläget (kontrollerat 2024-08-05 enligt hemsidan). Fr o m 2025 höjs tomträttsavgälden stegvist under en period av 5 år. Det kommer uppskattningsvis göra att avgifterna kan behöver ökas med 5% / år under den 5-årsperioden.

Köpare uppmanas att kontrollera ovanstående information med föreningens styrelse.

KABEL-TV/BREDBAND
Telia - Internet (fiber) och TV via internet. Hela fastigheten är ansluten till Stockholms stadsnät med 1000/1000 MB fiber till en kostnad av 91 kr/mån som kommer att läggas på månadshyran. Vill man ha ett kanalpaket tecknar man detta själv.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningens trevliga innergård är under sommarhalvåret möblerad med sittgrupper. I trapphuset finns föreningens vädringsbalkonger belägna mot innergården. I källarplan finns föreningens fräscha och välutrustade tvättstuga. I föreningen finns även grovsoprum, cykelförråd och barnvagnsförråd.
Källarförråd finns till lägenheten.

PARKERING
Det råder boendeparkering i området. För mer information se www.stockholm.se/parkering.

Omgivning

Mycket centralt och eftertraktat läge på Kungsholmen med stadspuls och all tänkbar service alldeles runt hörnet. Vid Fridhemsplan finns Västermalmsgallerian, flera stora livsmedelsbutiker såsom Willys, Coop, Lidl och ICA. Här finns också Systembolaget, flera apotek och ett flertal butiker. Det finns också ett nästan obegränsat utbud av restauranger och caféer.

Här finns också flera parker såsom Rålambshovsparken och Kronobergsparken. Mycket nära till vattnet vid Kungsholms Strand, Norr Mälarstrand och det populära Smedsuddsbadet.

KOMMUNIKATIONER
Väldigt goda kommunikationer vid Fridhemsplan där både grön och blå tunnelbanelinje trafikerar tätt. Fridhemsplan är även Kungsholmens knutpunkt för många busslinjer samt flygbussarna, bl a stamnätbussarna 1, 3 och 4. till city med Centralen och Arlanda Express. För den bilburna ligger Kungsholmen bra till för att nå E4:an och Klarastrandsleden på några minuter.

PARKERING
Gatuparkeringen i området är avgiftsbelagd. För mantalsskriven i området kan boendeparkering ansökas om hos Stockholms Stad.