Ljuskärrsvägen 38, Saltsjöbaden

Välplanerad trea med stor uteplats med eftermiddags- och kvällssol!

Mycket fin trea med lugnt läge mitt på populära Ljuskärrsberget. Stor uteplats i västläge med eftermiddags- och kvällssol. Två bra sovrum. Rymligt kök med delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Goda förvaringsmöjligheter. Välplanerat och snyggt badrum. Nära Saltsjöbanan, Centrum, skog och hav!

Beskrivning

Rymlig hall med bra förvaring i garderober med skjutdörrar. Praktiskt klinkergolv närmast ytterdörren.

Kök i vitt med gott om både förvaringsutrymme och arbetsyta. Matplats vid fönstret med utsikt mot öppen och grönskande innergård. Här flödar ljuset in! I köket finns kyl/frys, spishäll, spisfläkt, ugn och diskmaskin i bekväm arbetshöjd.

Härligt vardagsrum med stort fönsterparti och utgång till terrassen .

Två bra sovrum, varav ett med fönster mot gården och ett med fönster mot gränden. Bra förvaring i garderobsvägg i båda rummen.

Rymligt helkaklat badrum med golvvärme. Läckert kakel och klinker i svart och vitt! Här finns dusch med duschdörr av glas, wc, handfat med kommod och tvättmaskin. Stort vädringsfönster.

Stor uteplats med trätrall och omgärdad av staket. Uteplatsen har ett lugnt västerläge med eftermiddags- och kvällssol.

Förråd finns i källaren i huset intill.

Välkommen hem till en mycket trivsam trea i fint skick!

Bostadsfakta

Lägenhetsnummer: 3812 / 1002
Pris: 2 600 000 kr
Avgift: 5 057 kr Inkl Värme, Vatten, Kabel-TV basutbud, Bredband
Antal rum: 3 rum och kök
Boarea: 77.8 Kvm, enligt föreningen
Andelstal, avgift: 0.2162%
Nettoskuldsättning: 481 851 kr
Överlåtelseavgift: 1 433 kr, betalas av Köparen
Pantsättningsavgift: 573 kr
Pantsättning: Bostaden är pantsatt

Byggnad

Byggnadsår: 1972
Uppvärmning: Bergvärme
Energideklaration
Energiklass: D
Utförd: 2017-12-07

Föreningen

Brf Ljuskärrsberget 1

Ljuskärrsberget är ett omtyckt bostadsområde av såväl yngre som äldre. Husen är byggda gårdsvis och bostadsområdet rymmer 13 gårdar. Varje gård har gräsytor med utrymme för lek, trädgårdsmöbler, grill och rabatter som sköts av de boende på gårdarna

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Föreningen har 471 lägenheter upplåta med bostadsrätt (1-5 rum och kök) samt 14 lokaler med hyresrätt, varav en hyrs ut till förskola. I föreningen finns även tre tvättstugor, två övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt fastighetskontor.

I området finns förskolan Fyren, som sedan juni 2019 drivs av Unike förskolor.

I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 250 – 400 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida)

Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Föreningen har ett kollektivt ”Trippelplay”-avtal som ger de boende IP-telefoni abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV (basutbud), vilket ingår i månadsavgiften.

År 2014 infördes individuell elmätning i syfte att minska elförbrukningen och spara pengar och miljö. Elmätningen följer lägenheten. Det är dels sk lägenhetsel, dels sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning.

Juridiska personer tillåts att köpa lägenhet i området efter godkännande av styrelsen.

2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer.

2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på.

Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Omgivning

Saltsjöbaden grundlades i slutet på 1800-talet när förmögna Stockholmsfamiljer bebyggde området med sommarvillor. I Saltsjöbaden är det alltid nära till skog och vatten samtidigt som det går snabbt att ta sig in till stan, ca en kvart med bil från Saltsjöbadens Centrum till Slussen. Närmaste station är Tippen.

I Saltsjöbadens Centrum finns två matbutiker, Systembolag, Apotek, blomsterbutik, flera restauranger och caféer, ett flertal butiker och bibliotek samt gym. Ett anrikt bageri med café, Kringelgården, och det mysiga caféet i gamla Handelshuset finns i Neglinge. Vid hamnen finns två fina hotell - Vår Gård och Grand Hotel - och ett par restauranger, bland annat Holmen som ligger ute på bryggan och är fullsatt ljumma sommarkvällar.

I Saltsjöbaden finns många fritidsaktiviteter för både stora och små om både sommar och vinter. Stor, fin idrottsplats med fotbollsplan, dansstudio, tennishall (och sommartid utomhusbanor på Strandpromenaden), ishall och flera gym. Fina spår i skogarna för promenader och jogging. KSSS ordnar seglingskurser och tävlingar i hamnen. Saltsjöbaden har även en egen golfklubb med en 9-hålsbana och en 18-hålsbana. Här finns fina spår för längdskidåkning vintertid. Vintertid tillbringas även många fina dagar i den egna Slalombacken.